Không cần phải quá hiểu biết về chuyên môn xây dựng để phân định sự khác biệt giữa 2 khái niệm “căn hộ” và “biệt thự”. Cũng không cần phải có quá nhiều trí tưởng tượng để biết sự đặc biệt của “biệt thự trên cao” mà tất cả vẫn quen gọi là Penthouse. Nhưng ở Việt Nam, khái niệm Penthouse gần như không đúng với ý nghĩa của nó.

Không phải tòa nhà cao tầng nào cũng có thể “đặt” Penthouse lên trên.

Nói cách khác, đã và đang có sự “đánh tráo khái niệm” khi Penthouse xuất hiện tại Việt Nam. Penthouse là điều mới mẻ ở Việt Nam từ vài năm trở lại đây, nhưng trên thế giới, khái niệm này đã được hình thành từ năm 1923, ở thành phố New York và thực chất, nó cũng chỉ được gọi là “căn hộ Penthouse” và nằm ở vị trí cao nhất của một tòa nhà, cao ốc mà người ta gọi là căn hộ thông tầng.

Hẳn nhiên, điều đặc biệt của “căn hộ Penthouse” chính là khoảng không rất rộng để các kiến trúc sư tận dụng và tạo ra những thiết kế đặc biệt. Một cách đơn giản nhất, nói đến “căn hộ Penthouse”, ngoài khoảng diện tích rộng rãi, các mẫu thiết kế có một điểm chung là tất cả phải dùng đến những cách miêu tả rất riêng để nói về sự sang trọng, xa hoa, đầy đủ, tiện nghi, đẹp mắt cùng những đồ dùng đắt giá bậc nhất, kể cả sự giao hòa với thiên nhiên, sự riêng tư (thang máy riêng)... để đem đến cảm giác thoải mái, nghỉ ngơi và thư giãn cho chủ nhân của nó. Do vậy, giá của mỗi căn hộ Penthouse là không hề rẻ. Ví dụ như căn hộ Penthouse ở tòa nhà CitySpire (New York) có giá đến 100 triệu euro (2.700 tỷ VND), hay như căn hộ mà cựu HLV của CLB Barcelona, Pep Guardiola, mua tại New York mới đây cũng có giá 6 triệu euro.

Căn hộ cao cấp thuộc tòa nhà Indochina Plaza

Một điều khác nữa, không phải tòa nhà cao tầng nào cũng có thể thiết kế căn hộ Penthouse nếu không có vị trí đắc địa về tầm nhìn.

“Căn hộ Penthouse” đến với Việt Nam khi nền kinh tế phát triển và xuất hiện ngày càng nhiều các chung cư, tòa nhà cao tầng tại các thành phố lớn. Cùng với đó là sự giàu lên nhanh chóng của một bộ phận những người nắm bắt thời cơ nhờ “sự bùng nổ chứng khoán” hay thị trường bất động sản tăng chóng mặt. Nhu cầu tận hưởng cuộc sống kéo theo đó và các chủ đầu tư quan tâm, phát triển loại hình căn hộ cao cấp này.

“Penthouse” kiểu Việt Nam

Tuy nhiên, với những gì đã diễn ra, hoàn toàn không có một tiêu chuẩn nào trong việc thiết kế, xây dựng căn hộ Penthouse tại Việt Nam, khi mà các chủ đầu tư sẵn sàng “đặt” sự cao cấp đó lên một chung cư bình dân hoặc ở một khu vực xa trung tâm thành phố mà tầm nhìn chung quanh toàn là... ruộng.

Đối với không gian bên trong, nội thất được sử dụng cũng chỉ cao cấp hơn các sản phẩm được dùng ở các chung cư một chút, bởi đầu tư vào căn hộ Penthouse chi phí rất cao. Thế nên, phần lớn các sản phẩm Penthouse ở Việt Nam hiện nay chỉ là sự “gắn mác” và được đặt trong tình trạng “lơ lửng”, người nghèo không (bao giờ) với tới, còn các “đại gia” cũng chẳng mấy quan tâm vì chất lượng “quá thấp cho một cuộc sống xa hoa đúng nghĩa”.

Trong tình cảnh chung của thị trường bất động sản ở Việt Nam hiện nay, những chuyển dịch thuộc phân khúc dành cho căn hộ Penthouse gần như bất động. Nhưng theo bà Nguyễn Quỳnh Nga – Trưởng phòng Marketing của Indochina Plaza (Xuân Thủy, Hà Nội), đó không phải là nguyên nhân từ thị trường mà là do cung, cầu cùng chất lượng sản phẩm.

Rõ ràng, ở Việt Nam, việc ví Penthouse như “biệt thự trên cao” chỉ là sự đánh tráo khái niệm, tạo sự sang trọng với hy vọng thu hút khách hàng. Ít nhất thì cho đến thời điểm này, việc đầu tư vào Penthouse đã không đem lại hiệu quả chỉ vì sự “dễ dãi” trong quan niệm của chủ đầu tư. Cũng chính vì sự dễ dãi đó mà để “giải quyết hàng tồn kho”, chủ đầu tư đã sẵn sàng giảm giá bán đến mức “không cao hơn chung cư bình thường là bao”, hoặc thậm chí chia nhỏ căn hộ để bán nhằm mục đích thu hồi một phần vốn. Trước những dự đoán về việc thị trường bất động sản sẽ “ấm lên” trong vài tháng cuối năm, phân khúc căn hộ cao cấp này sẽ khó có sự biến chuyển, bởi thực chất, Penthouse ở Việt Nam tồn tại chưa đúng với ý nghĩa thực sự của nó.

Theo Tam Nguyên (Báo Tin tức)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn Tecco Vina Garden Đất nền tiến lộc garden