Thị trường địa ốc Mỹ sụt giảm hơn cả thời Đại suy thoái

17/06/2011 6:27 AM
Hãng tin CNBC dẫn số liệu từ hãng nghiên cứu thị trường địa ốc Case-Shiller cho thấy, giá nhà ở Mỹ đến này đã giảm khoảng 33% kể từ khi thị trường bắt đầu lao dốc, cao hơn mức giảm 31% từ cuối thập niên 1920 cho tới khi thị trường chạm đáy vào đầu thập niên 1930.
Thị trường địa ốc Mỹ sụt giảm hơn cả thời Đại suy thoái
Giá nhà tại Mỹ đang ngày một rẻ.

Tin tức này được công bố trong bối cảnh các quan chức của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (FED) nỗ lực xác định xem liệu nền kinh tế lớn nhất thế giới đã đủ lực để tự phục hồi thực sự hay chưa, khi mà tỷ lệ thất nghiệp ở nước này vẫn ở mức 9,1%.

“Việc giá nhà giảm mạnh trong quý 1 năm nay càng khẳng định rằng, cuộc khủng hoảng nhà đất này nghiêm trọng hơn cuộc khủng hoảng hồi Đại suy thoái”, chuyên gia kinh tế cao cấp Paul Dales thuộc công ty Capital Economics ở Toronto nhận định.

Giá nhà tại Mỹ đã giảm tiếp 1,9% trong quý 1/2011. Tệ hơn, theo ông Dales, giá nhà tại Mỹ còn chưa hoàn tất quá trình dò đáy. “Sự an ủi duy nhất là thống kê mới nhất cho thấy, về cuối quý 1, tốc độ suy giảm của giá nhà đã chậm lại. Tuy nhiên, giá nhà có thể giảm thêm 3% trong năm nay, nâng tổng mức giảm của cả năm lên 5%”, chuyên gia này nói.

Mức lãi suất cho vay thế chấp nhà kỳ hạn 30 năm hiện ở mức khoảng 4,5%, không cao hơn là mấy so với mức thấp lịch sử 4,2% hồi tháng 10 năm ngoái. Tỷ lệ giữa chi phí vay thế chấp nhà so với tiền thuê hiện thấp hơn 7% so với mức bình thường, trong khi tỷ lệ giữa giá nhà so với thu nhập đang thấp hơn 23% so với trung bình, ông Dale cho hay.

Sau thời gian chao đảo vì cuộc khủng hoảng, với hàng triệu người mất nhà vì vỡ nợ vay ngân hàng, các nhà băng đã thay đổi tiêu chuẩn cho vay. Cứ 5 khoản vay thế chấp nhà thì có 4 khoản đòi hỏi khoản đặt cọc 20% giá trị căn nhà, tiêu chuẩn về lịch sử tín dụng của khách hàng cũng được thắt chặt. Ngoài ra, hoạt động tịch biên nhà vẫn diễn ra với tốc độ cao, làm gia tăng nguồn cung nhà trên thị trường, gây áp lực giảm giá.

Ngoài ra, trong số những người vay thế chấp nhà không thể bán nhà hoặc có nguy cơ vỡ nợ, 23% có giá trị căn nhà thấp hơn giá trị khoản vay. Hiện có 4,5 triệu hộ gia đình Mỹ đã trễ hạn trả tiền vay thế chấp nhà 3 đợt hoặc đang trong quá trình tịch biên nhà. Trung bình, con số này ở Mỹ chỉ là 1 triệu hộ.

Điểm sáng duy nhất mà nghiên cứu của chuyên gia Dales chỉ ra bên cạnh việc giá nhà Mỹ giảm chậm lại trong tháng 3 là thị trường đã ấm lên đôi chút ở một số bang như Nevada, Michigan, South Dakota, Alaska và Iowa.
Theo An Huy (VnEconomy)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  •   Lưu tin
  •   Báo cáo

    Báo cáo vi phạm
     
  • Chat với bộ phận hỗ trợ khách hàng Liên hệ
Đăng ký kênh Youtube CafeLand Đăng ký kênh Youtube CafeLand để theo dõi các video Thị Trường mới nhất!
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: 0
Bất động sản Nhà đất Chủ đề nổi bật Dự án bất động sản
Mua bán nhà đất Nhà đất Hồ Chí Minh Giá vàng hôm nay Phúc An Asuka
Bán căn hộ chung cư Nhà đất Hà Nội Phong thủy nhà ở Astral City Thuận An
Bán nhà riêng Nhà đất Đồng Nai Bất động sản 2023 Gem Sky World
Bán nhà phố Nhà đất Bà Rịa Vũng Tàu Phong thủy phòng khách HT Pearl Dĩ An
Rao vặt nhà đất Nhà đất Bình Dương Thuận Kiều Plaza King Crown Infinity
Bán biệt thự Nhà đất Long An Phong thủy phòng bếp Lumiere Boulevard
Bán đất nền Nhà đất Lâm Đồng Môi giới bất động sản Masteri Waterfront
Bán đất dự án Nhà đất Đà Nẵng Phong thủy phòng thờ Merryland Quy Nhơn
Bán đất nông nghiệp Nhà đất Hải Phòng Phong thủy phòng ngủ Meyhomes Capital Phú Quốc
Cho thuê nhà đất Nhà đất Bình Phước Kích thước cửa chính Shizen Home
Thuê nhà phố Nhà đất Khánh Hòa Kích thước cầu thang T&T City Millennia
Thuê nhà nguyên căn Nhà đất Bình Định Kích thước cổng nhà Tecco Felice Tower
Thuê nhà trọ phòng trọ Nhà đất Quảng Nam Kích thước giường ngủ The Global City
Thuê văn phòng Nhà đất Bình Thuận Xem hướng đặt bể cá The Standard Bình Dương
Thuê mặt bằng kinh doanh Nhà đất Cần Thơ Tỳ hưu The Arena Cam Ranh
Thuê căn hộ chung cư Nhà đất Nam Định Mèo thần tài Masteri West Heights