Tới thời điểm này, giá bất động sản Việt Nam đã giảm mạnh 20 - 30%. Nhiều công ty đã phải bán căn hộ giá rẻ để trả nợ ngân hàng. Dự báo, giá bán căn hộ tại những dự án cao cấp thời gian tới có thể còn thấp hơn.

Liên tiếp trong những tuần qua, thị trường bất động sản Hà Nội chứng kiến nhiều chủ đầu tư dự án chào hàng sản phẩm, với mức giá hấp dẫn nhất từ trước đến nay. Vậy mà, giao dịch thành công chỉ đếm trên đầu ngón tay, trái ngược với những loại hàng hóa thông thường. Sau vài dự án phía nam công bố giảm giá, đến lượt khu vực phía bắc. Công ty Cổ phần Thương mại và dịch vụ tổng hợp An Bình hợp tác với sàn giao dịch bất động sản Cengroup đã chào bán căn hộ An Bình Tower (Cổ Nhuế, Từ Liêm), với mức giá 15 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT). Theo đánh giá của những văn phòng nhà đất khu vực này, mức giá bán trên so với những dự án vùng ven cùng phân khúc giảm khoảng 5 - 6 triệu đồng/m2 so với trước đây. Cùng nằm ở khu vực này, Hai dự án khác là Dream Town và Sails Tower cũng được chào bán với mức giá dưới 20 triệu đồng/m2...


Ðáng chú ý, trong thời điểm này, khách hàng không phải chen chân đăng ký hoặc phải bốc thăm quyền mua nhà như trước. Khi ký kết hợp đồng, còn được chủ đầu tư khuyến mãi bằng những chính sách ưu đãi tài chính khác, như tăng kỳ thanh toán, hoặc kéo dài kỳ thanh toán.


Tương tự, phân khúc đất nền đang tiếp tục trong đà giảm giá. Trong nửa tháng qua, đất tại dự án Vân Canh và Geleximco tiếp tục giảm 5 - 7 triệu đồng/m2. Hiện nay, giá các lô đất thuộc dự án này đang được chào bán trên dưới 42 triệu đồng/m2 lô tùy vị trí. Trong khi đó, vào tháng 10, giá đất tại đây phổ biến ở mức 47 - 50 triệu đồng/m2.


Trưởng bộ phận nghiên cứu thông tin Công ty chứng khoán Kimeng Michael Kokalari nhận định, giá bất động sản tại thị trường Việt Nam tuy đã giảm 20 - 30% như công bố của Công ty cổ phần Ðịa ốc dầu khí thời gian qua nhưng vẫn chưa giảm tới mức giá cân bằng của nó. Nhiều công ty lớn gặp khó khăn về thanh khoản, nợ ngân hàng nhưng cũng không đến nỗi tuyệt vọng, vì nợ tăng là điều bình thường trong giai đoạn khủng hoảng.


Ðặc biệt, gần đây, một số dự án còn có mức giảm giá từ 26 triệu đồng/m2 về mức khoảng 16 triệu đồng/m2. Sở dĩ có tình trạng này là vì đây đang là thời điểm nhà đầu tư phải trả nợ ngân hàng, nên buộc phải giảm giá sản phẩm để kích thích người mua. Ðây là tín hiệu tốt cho cả thị trường lẫn người có nhu cầu thực. "Nhưng thực tế, 16 triệu/m2 vẫn là mức cao đối với mặt bằng xây dựng hiện nay. Do vậy, đừng nói rằng, các dự án giảm giá quá nhiều" - một chuyên gia nhận xét.


Giám đốc điều hành Công ty CBRE Việt Nam Marc Townsend dự báo, thị trường bất động sản 2012, ở tất cả các phân khúc vẫn tiếp tục ảm đạm. Riêng phân khúc bất động sản phục vụ lĩnh vực giáo dục, trường mầm non quốc tế, dịch vụ chăm sóc sức khỏe, làm đẹp và dịch vụ ăn uống vẫn làm ăn tốt. Các chuyên gia kinh tế cũng cho hay, khi thị trường bất động sản mất thanh khoản, các chủ đầu tư cần tìm đến những nguồn tiền bên ngoài ngân hàng và kiều hối đang được hy vọng sẽ là "lối thoát" cho các dự án bất động sản.

Theo Nguyễn Vũ (Nhân Dân)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn