Những tháng gần đây, giá bất động sản (BĐS) khu vực Mê Linh liên tục hạ. Tuy nhiên, lượng khách đến giao dịch tại các Sàn BĐS chỉ đếm trên đầu ngón tay.

Thị trường bất động sản sẽ ấm dần theo đà phục hồi của nền kinh tế. Ảnh: Quỳnh Anh

Giá đất giảm mạnh

Trao đổi với chúng tôi, ông Phùng Viết Đông (Văn phòng giao dịch BĐS Đông Đô, huyện Mê Linh) cho biết, thời kỳ thị trường BĐS "nóng", giới đầu cơ đất ở Đông Anh đã chuyển qua "thâu tóm" đất khu vực Mê Linh. Khi có dự án cầu Thượng Cát (nối Mê Linh sang huyện Từ Liêm), giá đất ở Mê Linh, đặc biệt tại xã Văn Khê được "thổi" lên gấp 2 - 3 lần. Tuy nhiên, khi "cơn sốt" qua đi, mặt bằng giá BĐS ở đây đã ổn định. Hiện nay, giá BĐS khu vực Mê Linh bán rẻ chỉ bằng ½so với trước đây, khiến nhiều nhà đầu cơ BĐS mắc kẹt. 

Theo ông Đông, khách mua đất đến Văn phòng BĐS Đông Đô giao dịch chỉ lác đác. Người mua có lượng tiền vừa phải, khoảng từ 300 triệu đến hơn 1 tỷ đồng. Thậm chí, có những mảnh đất giá dưới 300 triệu đồng. Rất hiếm khách mua với giá xấp xỉ 2 tỷ.

Thị trường BĐS Mê Linh không những "đóng băng" đối với đất thổ cư, mà cả đất dự án. Qua khảo sát, khu vực này có trên 40 dự án khu đô thị có diện tích lớn. Thời gian qua, cùng với sự sụt giảm chung của thị trường, giá đất tại các dự án giảm mạnh. So với thời điểm đầu năm 2011, giá đất dự án tại khu vực này được giao dịch ở mức trung bình 18 - 20 triệu đồng/m2, nay chỉ còn khoảng 8 - 14 triệu đồng/m2. Đơn cử, Khu đô thị Chi Đông, giá chào bán đất nền khoảng 7 - 8 triệu đồng/m2; đất liền kề dự án Minh Giang - Đầm Và ở mức 14 - 15 triệu đồng/m2; Dự án khu đô thị AIC, chào bán khoảng 12 triệu đồng/m2; Khu đô thị mới Hoàng Vân được chào bán khoảng 12 triệu đồng/m2; Dự án Ba Đình khoảng 8 - 12 triệu đồng/m2… nhưng không có giao dịch.

Chưa chạm “đáy”

Nguyên nhân khiến giá đất khu vực Mê Linh giảm mạnh cung vượt quá cầu. Nhiều người dân ở đây cho biết, họ muốn bán đất thổ cư để đầu tư, mua đất ven nội thành Hà Nội, bởi giá đất ở nhiều khu vực này đã ổn định.

Theo đánh giá của đại diện một số Sàn BĐS, thời điểm này, giá đất Mê Linh vẫn chưa chạm đáy. Thời gian tới, có thể xảy ra những đợt bán tháo với giá rẻ. Dự báo, 1 - 2 năm tới, thị trường BĐS mới phục hồi trở lại. Tuy nhiên, thị trường còn phụ thuộc vào các yếu tố, như chính sách ngân hàng, chính sách của Nhà nước, tình hình nợ công, nền kinh tế thế giới…

Có thể thấy, thời gian qua, có nhiều tin đồn đất ở khu vực Mê Linh tiếp tục sốt. Song, đến thời điểm này, giá đất Mê Linh tiếp tục giảm giá.  BĐS đang quay trở về với giá trị thực và người mua có nhiều lựa chọn hơn.

Theo KTĐT
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
        Dự án Lago Centro Long An