Luật Kinh doanh bất động sản quy định, dự án nhà ở hình thành trong tương lai chỉ được bán khi có bảo lãnh...

Nhiều người mua nhà chấp nhận đợi tới lúc nào có bảo lãnh mới quyết định mua để đảm bảo an toàn - Ảnh: Khánh Linh

Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) có hiệu lực từ ngày 1/7 quy định, dự án nhà ở hình thành trong tương lai chỉ được bán khi có bảo lãnh của ngân hàng. Nhưng do chưa có thông tư, nghị định hướng dẫn cụ thể, nên nhiều dự án BĐS vẫn chưa được bảo lãnh. Và đây chính là “khoảng lặng” trên thị trường này thời gian qua.

Khách mua chưa vội xuống tiền 

Anh Tùng Lâm (quận Thanh Xuân, Hà Nội) đang có ý định tìm mua một căn hộ gần khu vực quận Thanh Xuân để tách ra ở riêng. Ngắm được một dự án trên đường Nguyễn Xiển (quận Hoàng Mai) đang khởi công phần móng, dự kiến hơn một năm nữa sẽ bàn giao nhà, nhưng anh vẫn chần chừ chưa xuống tiền để tìm hiểu chắc chắn xem dự án đã ký bảo lãnh ngân hàng chưa.

“Chủ đầu tư của dự án này khá uy tín, nhưng thương trường thì ai biết chắc chuyện gì sẽ xảy ra. Chi bằng đợi dự án bảo lãnh xong, thì dù chủ đầu tư có chậm tiến độ cũng còn có ngân hàng là bên thứ ba đứng ra giải quyết quyền lợi cho mình”, anh Lâm nhìn nhận.

Chị Ngọc Anh, nhân viên Trung tâm tư vấn BĐS Tâm Việt thừa nhận, từ tháng trước đến nay, nhiều khách tìm mua nhà thường hỏi chi tiết các thông tin về bảo lãnh ngân hàng đối với các dự án. Nhiều khách chấp nhận đợi tới lúc nào có bảo lãnh mới quyết định mua để đảm bảo an toàn. “Dự án nào thời điểm này đã kịp ký bảo lãnh với ngân hàng thì sẽ là thế mạnh để nhanh bán được hàng”, chị Ngọc Anh nói.

Trao đổi với Báo Giao thông, ông Trần Đức Diễn, Giám đốc Sàn BĐS Maxland cho biết, do khách hàng rất quan tâm đến vấn đề bảo lãnh, nên thời điểm này, nhiều chủ đầu tư đã kịp ký quỹ bảo lãnh với ngân hàng; những chủ đầu tư còn lại đang khẩn trương hoàn thành ký quỹ trong thời gian sớm nhất.

“Đa phần các dự án đều sử dụng nguồn vốn vay ngân hàng. Điều này cho thấy ở các dự án đã có sự kiểm soát dòng tiền của ngân hàng. Chính vì vậy, các dự án trên không khó khăn để thực hiện việc ký quỹ bảo lãnh với ngân hàng”, ông Diễn khẳng định.

Đặt cọc chờ bảo lãnh

Khảo sát thị trường BĐS Hà Nội những ngày đầu tháng 7, không ít dự án đang được các sàn thông báo mở bán vào tuần tới như Thăng Long Victory, Goldsilk Complex - Hà Đông, Chung cư HH2C Linh Đàm, chung cư Kim Văn Kim Lũ... Tại những dự án này, khách mua có thể đặt cọc căn hộ để chờ giấy bảo lãnh của chủ đầu tư với ngân hàng.

Anh Tùng, nhân viên sàn giao dịch DTJ cho biết, chung cư Thăng Long Victory đang mở bán đợt 2 tòa nhà T2 vào ngày 11/7 tới. Nếu có nhu cầu, khách hàng có thể đặt cọc trước 5 triệu để giữ căn hộ lựa chọn, sau đó khi nào ngân hàng và chủ đầu tư ký bảo lãnh xong thì khách làm thủ tục vào hợp đồng.

Trong khi đó, theo ông Trần Đức Diễn, hiện có gần 20 dự án được giao dịch trên sàn Maxland. “Với những dự án chưa được bảo lãnh, khách hàng quan tâm có thể đặt cọc để giữ chỗ. Sau khi chủ đầu tư thực hiện ký quỹ bảo lãnh xong sẽ ký hợp đồng mua bán”, ông Diễn giải thích.

Tuy nhiên, nhìn ở góc độ chủ đầu tư, ông Phạm Trung Hà, Tổng giám đốc Hòa Phát Land cho biết, việc chậm trễ ban hành các quy định cụ thể về phí bảo lãnh đang khiến thị trường BĐS “chậm” lại. “Nhiều dự án của chúng tôi vẫn đang chờ để mở bán. Chúng tôi chờ Nghị định, Thông tư cụ thể của Chính phủ để triển khai cho đồng bộ. Thời gian tới, cơ quan chức năng cần làm rõ các vấn đề như thời điểm bảo lãnh, đối tượng bảo lãnh... chứ không nên để tình trạng tự thỏa thuận giữa chủ đầu tư và ngân hàng như bây giờ, dễ gây sự lộn xộn, thiếu công bằng”, ông Hà nói.

"Sau khi chủ đầu tư ký quỹ bảo lãnh, giá nhà sẽ có điều chỉnh nhưng không nhiều, bởi nếu với mức phí bảo lãnh khoảng 2% thì cho dù có tính vào giá nhà thì cũng không đáng kể. Trong khi thị trường mà “nóng” trở lại, giá nhà có thể tăng 10% ngay lập tức”.

Ông Phạm Trung Hà
Tổng giám đốc Hòa Phát Land

Huy Tuấn (Báo Giao thông)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn