Sau bao tháng chờ đợi, Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. Vậy sự kiện quan trọng này có ảnh hưởng thế nào tới giá cả, giao dịch bất động sản (BÐS) vào thời gian tới?

Cho tới thời điểm này, Quy hoạch chung Thủ đô mới được công bố ít ngày, BÐS ở các phân khúc vẫn đang đà giảm giá. Qua khảo sát tại vài khu vực phía tây Hà Nội cho thấy, giá nhà, đất trong các khu đô thị mới đều đang giảm. Nếu như ở thời điểm đầu năm, nhà liền kề thuộc dự án Vân Canh được chào bán gần 60 triệu đồng/m2 thì nay chỉ còn 40 triệu đồng/m2. Giá đất liền kề từ đầu năm đến nay tại dự án Kim Chung - Di Trạch đã giảm từ 10 đến 13 triệu đồng/m2 và đang được giữ ở mức 40 - 42 triệu đồng/m2. Rồi tại dự án Thanh Hà - Cienco 5, đất nền cũng giảm đáng kể, hiện chào bán với mức 30 - 35 triệu đồng/m2. Giá đất dự án Nam An Khánh hiện hơn 30 triệu đồng/m2, giảm 10 triệu đồng/m2 so với thời điểm đầu năm...


Thị trường BÐS khu vực phía đông Hà Nội cũng rơi vào tình cảnh tương tự. Giá đất dự án Khu đô thị mới Việt Hưng 40 - 42 triệu đồng/m2 đối với biệt thự, liền kề khoảng hơn 50 triệu đồng/m2 tùy vị trí (giảm khoảng 10 triệu đồng/m2 so với thời điểm sốt trước đây), chung cư chỉ khoảng 19 - 20 triệu đồng/m2. Ðất liền kề Khu đô thị mới Ðặng Xá đang chào bán từ 48 đến 50 triệu đồng/m2, chung cư Ðặng Xá giá 16 triệu đồng/m2...


Ðại diện Tập đoàn Nam Cường cho biết, vừa qua, một số doanh nghiệp đã giảm giá BÐS theo hướng giảm trừ phần trăm. Thí dụ, trường hợp của một số chủ đầu tư chiết khấu sàn thương mại (theo tính toán khoảng 30%). Giảm trừ theo hình thức trước đây khoảng 10 đồng, giờ xuống còn sáu đến bảy đồng, thông qua hình thức khuyến mãi. Dù vậy, tính tới thời điểm cuối tháng 7-2011, BÐS vẫn đang giảm giá. Nhưng để chạm đáy thì vẫn còn một khoảng thời gian dài. Thị trường BÐS sẽ chạm đáy khi tiếp tục giảm khoảng 30% nữa. Thời gian trước đây, do yếu tố đầu cơ vượt quá giới hạn giá trị thực của dự án đã dẫn tới việc giá BÐS bị đẩy lên cao. Một số dự án mới bước vào giai đoạn đầu tư, nhà đầu tư đã đặt quá nhiều kỳ vọng, dốc túi nhiều tiền để đầu tư. Bên cạnh đó, việc đầu tư dàn trải trên nguồn vốn vay cộng với việc một thời kỳ nới lỏng tín dụng dẫn đến việc đầu tư thái quá.


Khi được hỏi về tình trạng này, đại diện Công ty CP Hapras Việt Nam cho rằng, vì nguồn cung trên thị trường đang quá dồi dào. Cộng với tình cảnh 'khát vốn', nhiều chủ đầu tư tìm cách 'xả hàng' thông qua các kênh khuyến mãi. Cũng chính vì thế, khách hàng mang sẵn tâm lý chờ đợi, nghe ngóng chờ giá xuống nữa, dẫn đến giao dịch mua bán trên thị trường ngày một trầm lắng hơn.


Liệu BÐS có giảm giá nữa? Có chuyên gia dè dặt khi cho rằng, phụ thuộc vào tình hình thay đổi của kinh tế vĩ mô và các yếu tố tác động về cung cầu của thị trường, khó phán đoán chính xác.


Nhưng Phó Tổng giám đốc của một tổng công ty xây dựng có tiếng tại Hà Nội (xin giấu tên) khẳng định, sự kiện Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô được phê duyệt không có tác động lớn đến mức phục hồi thị trường BÐS trong thời gian ngắn. Với tình cảnh chung như hiện nay, giá BÐS vẫn còn giảm nữa và thị trường còn ảm đạm ít nhất cho tới cuối năm.


Còn Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho rằng, giá BÐS liên tục giảm trong thời gian gần đây không hẳn là do thị trường đóng băng, mà đang bước vào chu kỳ mới ổn định. Nhu cầu về nhà ở trong dân vẫn còn nhiều và thị trường BÐS sẽ tiếp tục phát triển trong tương lai. 'Còn khi giảm giá 10 - 30% như hiện nay thì chủ đầu tư vẫn có lãi cao. Giá nhà, đất đang giảm và sẽ còn giảm tiếp trong thời gian tới. Giá BÐS bị đẩy lên quá cao, do đầu cơ chứ không phải do cung cầu thực tế của thị trường' - ông Nam nhận định.

Theo Nguyễn Vũ (Nhân Dân)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City     Harbor Center Malibu hội an