Thị trường bất động sản cuối năm: Căn hộ đáp ứng nhu cầu ở thực là điểm sáng

Nhu cầu với sản phẩm ở thực vẫn luôn ở mức cao

Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn thanh lọc mạnh mẽ cả về số lượng và chất lượng. Với động thái siết chặt thị trường từ cơ quan chức năng, chính quyền địa phương, nhiều ngân hàng đồng loạt đóng room tín dụng rót vào địa ốc, cả các chủ đầu tư và người mua nhà đều đang gặp khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia, thị trường bất động sản hiện nay dù ảm đạm nhưng vẫn có “điểm sáng”.

Những dự án của chủ đầu tư uy tín, có tiến độ, chất lượng tốt vẫn thu hút các khách hàng có nhu cầu ở thực

Theo đó, so sánh với sự trầm lắng của bất động sản những năm 2011 – 2012, phân khúc sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực như thổ cư, nhà phố, đặc biệt căn hộ chung cư vẫn được quan tâm và sẽ có thanh khoản tốt do nhu cầu của người dân luôn ở mức cao.

Nếu như ở giai đoạn trước, khách hàng bị mất niềm tin đối với việc bàn giao sản phẩm thì hiện nay, khách hàng có sự lạc quan hơn khi nhiều dự án vẫn được thi công và bàn giao theo đúng tiến độ, chất lượng cam kết. Khi giá bán hợp lý và sản phẩm của chủ đầu tư uy tín, kết hợp tiện ích đầy đủ, khách hàng có nhu cầu thực sự vẫn quyết định mua để sử dụng.

Giá chung cư nội đô khó có chiều hướng giảm

Theo báo cáo thị trường quý III/2022 của Savills, giá bán sơ cấp căn hộ bình quân tại Hà Nội đạt 47 triệu đồng/ m2, tăng 5% theo quý và 11% theo năm. So với quý I/2019, sau 15 quý liên tục tăng giá thì giá sơ cấp hiện nay đã cao hơn 53%.

Nguyên nhân dẫn tới việc giá nhà tăng “phi mã” đến từ nhiều yếu tố, từ việc khan hiếm quỹ đất nội đô dẫn tới giá đất và chi phí đền bù tăng, tiến trình xin cấp phép, phê duyệt dự án kéo dài làm gia tăng chi phí đầu tư đến giá nhân công, nguyên vật liệu leo thang.

Hiện tại những căn hộ dưới 2 tỷ đồng đã “vắng bóng” tại thị trường nội đô và phân khúc 2,5 tỷ đồng đang dần trở thành “hàng hiếm”.

Căn hộ 2,5 tỷ đang trở nên “hiếm có khó tìm” tại nội đô Hà Nội

Trái với quan điểm “bắt đáy” thị trường vào năm 2023, nhiều chuyên gia cho rằng trong năm tới, giá bất động sản, đặc biệt là sản phẩm nhà ở sẽ vẫn tăng do có nhiều yếu tố tác động như điều chỉnh giá xăng dầu, lương cơ sở, chính sách thuế… dẫn đến chi phí xây dựng đầu vào tăng. Đặc biệt, sự biến động của thị trường tài chính với dự báo lãi suất tăng cao cũng là một áp lực không nhỏ cho thị trường bất động sản nói chung và giá bán nhà ở nói riêng.

Thời điểm lý tưởng để mua nhà nội đô

Trước những biến động chung, đây cũng là lúc khách hàng dễ dàng “sàng lọc” sản phẩm, bởi sẽ có những nhìn nhận khách quan về các chủ đầu tư và uy tín của dự án.

Đây cũng là cơ hội để những doanh nghiệp bất động sản có tài chính mạnh, không phụ thuộc ngân hàng hay nguồn vốn huy động tạo được niềm tin của khách hàng thông qua các sản phẩm chất lượng, thi công đúng tiến độ.

Chị Thu Thảo, một chuyên viên môi giới bất động sản chia sẻ: “Số lượng khách tìm hiểu mua nhà tại nội đô vẫn khá đông. Tuy nhiên, người mua nhà tại thời điểm này rất quan tâm đến tiến độ, chất lượng của dự án. Các dự án của chủ đầu tư uy tín, tiến độ “sắp về đích” luôn được ưu ái bên cạnh các yếu tố về vị trí, tiện ích, giá cả cùng nhiều ưu đãi hấp dẫn khách hàng.”

Đơn cử như dự án Rose Town (79 Ngọc Hồi, Hoàng Mai, Hà Nội), người mua nhà sẽ được hưởng lãi suất 0% trong 15 tháng, ân hạn nợ gốc trong 12 tháng hoặc chiết khấu lên tới 12% giá trị căn hộ, voucher nội thất 50 triệu đồng cùng cơ hội sở hữu nhiều phần quà hấp dẫn với tổng giá trị lên tới 700 triệu đồng…

Đặc biệt, chỉ từ 2,5 tỷ đồng cho một căn hộ 02 phòng ngủ 70m2 bàn giao đầy đủ nội thất cơ bản, cùng tiến độ bàn giao dự kiến trong quý III/2023, đây là một chính sách rất “hời” cho người mua ở thực.