Thị trường bất động sản: Chờ thực thi chính sách tháo gỡ khó khăn

Thị trường căn hộ bình dân được dự báo sẽ có những thay đổi đáng kể sau khi Nghị quyết 02 của Chính phủ được triển khai. Ảnh: Quỳnh Mai

Sốt ruột chờ!

Quá sốt ruột với sự triển khai Nghị quyết 02 (ngày 7.1.2013) chậm chạp, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM - lại vừa có văn bản gửi cho Chính phủ và nhiều bộ ngành bày tỏ những băn khoăn, lo lắng về thị trường BĐS năm 2013. Theo ông Lê Hoàng Châu: “Nghị quyết 02 đầu năm 2013 của Chính phủ đã kích hoạt lòng tin và về cơ bản đã đưa ra được tổng thể các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho nền kinh tế, trong đó có BĐS như một luồng gió mát lành. Nhưng đã qua hơn 1 tháng, Nghị quyết 02 vẫn chưa được đưa vào cuộc sống, chỉ mới có hướng dẫn của Bộ Tài chính, nhiều bộ và các thành phố lớn vẫn chưa có văn bản hướng dẫn tổ chức thực hiện. Vấn đề đặt ra hiện nay là phải quyết liệt triển khai thực hiện Nghị quyết 02 của Chính phủ trên thực tế với tinh thần “cứu binh như cứu lửa”.

Bên lề buổi họp mặt đầu năm giữa 400 DN BĐS trên địa bàn TPHCM và các cơ quan chức năng, ông Lê Hoàng Châu cho biết thêm: “Sự chậm trễ triển khai Nghị quyết 02 là một sự lãng phí lớn về thời gian. Ví dụ như trong Nghị quyết 02 có đề cập vấn đề dành một khoản vốn từ 20.000 đến 40.000 tỉ đồng cho người mua nhà lần đầu vay có hỗ trợ lãi suất. Với nguồn vốn này, dự tính sẽ có từ 70.000 đến 80.000 hộ gia đình có thêm điều kiện tài chính để mua nhà. Từ “cú hích” này sẽ tạo ra hiệu ứng lan tỏa, tác động tích cực lên thị trường BĐS”.

Ông Lê Hoàng Châu kiến nghị: “Trước hết là sửa đổi ngay chính sách lãi suất cho vay quá cao hiện nay đang bóp chết DN và làm thất thu ngân sách; chính sách tín dụng cần hỗ trợ lãi suất cho vay ưu đãi khoảng 6-8%/năm trong thời hạn 20-30 năm cho người mua căn hộ đầu tiên hoặc đang ở chật hẹp (bình quân dưới 8m2/người), cung cấp tín dụng cho DN để hoàn thiện công trình có khả năng tiêu thụ sản phẩm, cơ cấu lại nợ vay cũ và cho vay tiếp đối với các DN có phương án sản xuất kinh doanh khả thi. Cần phải sửa đổi ngay phương thức tính thu tiền sử dụng đất theo Nghị định 69/2009/NĐ-CP ngày 13.8.2009 và Nghị định 120/2010/NĐ-CP ngày 30.12.2010 đang là một gánh nặng cho DN và đang là một nhân tố đẩy giá BĐS lên bất hợp lý. Chính phủ cần sửa đổi Nghị định 153/2007/NĐ-CP ngày 15.10.2007 để cho phép chuyển nhượng dự án tự do theo cơ chế thị trường, cho phép điều chỉnh công năng dự án và cơ cấu căn hộ theo hướng tăng loại căn hộ có quy mô vừa và nhỏ phù hợp với nhu cầu thị trường. Một giải pháp cần thiết là Nhà nước cần xem xét mua lại dự án căn hộ 70m2 với giá bán 15 triệu đồng/m2 để làm nhà tái định cư hoặc nhà ở xã hội...”.

Sẽ là một cú hích mạnh

Ông Nguyễn Văn Danh - PGĐ Sở Xây dựng TPHCM - cho biết, đầu tháng 3.2013, Sở Xây dựng báo cáo thành phố lộ trình thực hiện Nghị quyết 02 của Chính phủ. TPHCM đã làm việc với các NHTM, các ngân hàng dành khoảng 15.000 tỉ đồng với lãi suất dưới 10% để cho các đối tượng mua nhà. Theo điều tra sơ bộ 60 - 70% lực lượng CBCNV có nhu cầu mua nhà. Về mặt quản lý chuyên ngành, ông Nguyễn Văn Danh cho biết, trước Tết Quý Tỵ. Bộ Xây dựng đã có dự thảo thông tư hướng dẫn thực hiện Nghị quyết 02 của Chính phủ, trong đó có hướng dẫn điều chuyển các dự án nhà ở thương mại sang dự án nhà ở xã hội và điều chuyển công năng dự án...

Trên thực tế, với những thông tin hỗ trợ tốt từ chính sách vĩ mô thị trường căn hộ có giá dưới 1 tỉ đồng đã nhận được những tác động tốt. Cty Nam Long đã bán hết hơn 300 căn hộ trong dự án E Home 3 (giá bán bình quân là 700 triệu đồng/căn 60m2) trước kế hoạch đến 6 tháng. Ông Lê Hữu Nghĩa – TGĐ Cty Lê Thành - cho biết, trước tết bình quân mỗi ngày bán được 1 căn hộ dạng cho thuê 49 năm với giá 350 triệu đồng/căn