Thanh tra chỉ ra nhiều sai phạm tại dự án Green Pearl

Kết luận mới đây của Thanh tra Chính (TTCP) phủ tại một một số dự án chuyển đổi mục đích sử dụng đất có vị trí lợi thế kinh doanh tại Hà Nội, đã chỉ ra nhiều sai phạm tại dự án phát triển nhà Phong Phú – Deawon – Thủ Đức tại 378 Minh Khai (dự án Green Pearl), do Công ty cổ phần Phong Phú – Deawon – Thủ Đức làm chủ đầu tư.

Dự án Green Pearl được thực hiện trên diện tích 28.756 m2 với tổng mức đầu tư 1.073 tỉ đồng và có tiến độ thực hiện từ quý 1-2016 đến quý 2-2019. Hiện tại dự án đã xây dựng xong nhiều dãy nhà thấp tầng, 2 toà chung cư cao 21 tầng đã tới giai đoạn cất nóc.

Hạng mục nhà thấp tầng được cấp phép sai thẩm quyền.

Theo TTCP, nguồn gốc đất trước khi chuyển mục đích do Công ty dệt Phong Phú thuê làm Nhà máy chỉ khâu. Năm 2011, UBND TP. Hà Nội cho phép chuyển mục đích để liên doanh thành lập Công ty cổ phầnphát triển nhà Phong Phú – Daewon – Thủ Đức thự hiện dự án. Dự án được Công ty dệt Phong Phú đưa lợi thế giá trị khu đất để đấu thầu lựa chọn liên danh nhà đầu tư hợp tác đã thu về cho Nhà nước 312,9 tỉ đồng. Chủ đầu tư đã nộp đủ tiền sử dụng đất phải nộp là 549,151 tỉ đồng.

Kết luận của TTCP cho biết, dự án được Sở Quy hoạch - Kiến trúc chấp thuận điều chỉnh tổng mặt bằng và phương án kiến trúc không phù hợp với quy hoạch phân khu H2-4 tỷ lệ 1/2000 được UBND TP. Hà Nội phê duyệt, vi phạm nghị định của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị.

Tuy nhiên, do không tuân thủ quy định pháp luật khi chấp thuận phương án kiến trúc khiến diện tích cây xanh tại dự án từ 7.600 m2 giảm xuống còn 2.573,7 m2. Việc này đã vi phạm Khoản 4 Điều 14 Nghị định 37 ngày 7-4-2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị.

2 toà chung cư 21 tầng tại dự án đã cất nóc.

Bên cạnh đó, dự án thuộc nhóm A, công trình cấp I được Cục Quản lý hoạt động xây dựng – Bộ Xây dựng thẩm định thiết kế cơ sở theo Văn bản số 1179/HĐXD-QLDA ngày 29-9-2015, nhưng UBND quận Hai Bà Trưng đã cấp Giấy phép xây dựng số 151/GPXD-UBND ngày 29-3-2016 cho hạng mục nhà ở thấp tầng không đúng thẩm quyền, vi phạm khoản 2 Điều 103 Luật Xây dựng 2014.

Ngoài ra, TTCP xác định giá tiền sử dụng đất không đúng quy định tại dự án lên tới 54 tỉ đồng. Cụ thể, Sở Tài nguyên và Môi trường trình UBND TP. Hà Nội phê duyệt tiền sử dụng đất dự án đã không loại khoản thu nhập chịu thuế tính trước 5,5% trong suất đầu tư khi xác định chi phí xây dựng, đưa khoản chi phí kiểm định và chứng nhận phù hợp chất lượng công trình (1%) chi phí xây dựng vào tổng chi phí phát triển để giảm trừ khi xác định giá thu tiền sử dụng đất .

Theo TTCP, UBND TP Hà Nội, Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Sở Tài nguyên và Môi trường, Hội đồng thẩm định giá, UBND quận Hai Bà Trưng phải chịu trách nhiệm những sai phạm trên.

Green Pearl 378 Minh Khai được quy hoạch xây dựng trên khu đất có quy mô hơn 2,8ha, bao gồm 2 tòa chung cư cao 21 tầng với 504 căn hộ; 69 căn liền kề, nhà phố thương mại và biệt thự. Khu căn hộ chung cư bắt đầu từ tầng 4 - tầng 21, bao gồm tổ hợp các căn hộ diện tích từ 71,48 m2 đến 139,73 m2. Theo dự kiến, dự án được cất nóc vào ngày 23/9 vừa qua.