Dù vụ án được lật lại với kết quả xét xử trái ngược nhưng người thắng kiện vẫn bị mất nhà vì việc thi hành án đã xong từ trước khi có kháng nghị giám đốc thẩm.
Bà Nguyễn Thị Bình (ngụ huyện Đức Hòa, Long An) trình bày về một vụ việc khá éo le: Bà thắng kiện nhưng vẫn bị... mất nhà.
Ban đầu thua kiện
Theo hồ sơ, năm 2008, cha của bà Bình bị ông Lâm Văn Hòa khởi kiện ra TAND huyện Đức Hòa yêu cầu dỡ nhà và trả lại lô đất diện tích 75 m2. Trong đơn kiện, ông Hòa trình bày vào năm 1982, ông mua của ông NVT một mảnh đất rộng 7.000 m2, đến năm 1977 thì được cấp giấy đỏ. Do không có nhu cầu sử dụng nên từ năm 2000, ông có cho cha của bà Bình mượn 75 m2 (nằm trong mảnh đất 7.000 m2 nói trên) để sử dụng, nay ông yêu cầu cha của bà Bình trả lại.
Làm việc với tòa, cha của bà Bình trình bày đây là lô đất mà ông được ông NVT cho từ năm 1970, đến năm 1999 thì gia đình ông cất nhà ở. Việc cho tặng đất giữa ông NVT với ông có lập giấy tay nên ông không đồng ý giao đất cho ông Hòa.
Do ông NVT đã mất nên các con của ông đến tòa làm chứng, xác nhận có biết sự việc cha của họ cho cha của bà Bình lô đất như trên.
Tháng 4-2009, TAND huyện Đức Hòa xử sơ thẩm nhận định: Giấy tay “chứng nhận cho đất” mà cha của bà Bình xuất trình có nội dung xác nhận lại việc cho đất chứ không phải là giấy được lập khi cho đất. Giấy này ghi ngày 20-3-1979. Trong khi đó, tại phiên xử, đại diện cha của bà Bình khẳng định ông NVT cho đất “vào năm 1979 hay 1980 gì đó”, còn các con của ông NVT thì khai ông NVT cho đất năm 1980. Theo tòa, lời trình bày của các con ông NVT không phù hợp với chứng cứ nên không thể làm căn cứ bảo vệ cho cha của bà Bình.
Mặt khác, tòa lập luận: Nếu ông NVT cho cha của bà Bình lô đất tranh chấp trước khi ông NVT chuyển nhượng đất cho ông Hòa thì trong giấy chuyển nhượng đất ông NVT phải đề cập đến lô đất đã cho. Tuy nhiên, giấy chuyển nhượng đất không trừ ra lô đất đã cho, trong khi ngoài mảnh đất đã chuyển nhượng cho ông Hòa thì ông NVT không còn mảnh đất nào khác. Cạnh đó, khi ông Hòa được cấp giấy đỏ, cha của bà Bình không có ý kiến gì, cũng không đi đăng ký quyền sử dụng đất...
Từ đó, tòa quyết định chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Hòa, đồng thời buộc cha của bà Bình phải trả lại cho ông Hòa 2,7 triệu đồng tiền đo vẽ, định giá tài sản tranh chấp và nộp gần 300.000 đồng tiền án phí. Cha của bà Bình kháng cáo nhưng tháng 6-2009, TAND tỉnh Long An xử phúc thẩm đã giữ nguyên bản án sơ thẩm.
Bà Nguyễn Thị Bình và người thân trên lô đất tranh chấp, nơi từng có căn nhà của gia đình bà. Ảnh: LT
Về sau thắng kiện thì chỉ còn đất
Sau khi ông Hòa yêu cầu thi hành án (THA), tháng 9-2010, Chi cục THA dân sự huyện Đức Hòa đã cưỡng chế, tháo dỡ toàn bộ căn nhà của gia đình bà Bình trên lô đất tranh chấp và bàn giao đất cho ông Hòa.
Hai tháng sau, chánh án TAND Tối cao ra quyết định kháng nghị giám đốc thẩm, yêu cầu Tòa Dân sự TAND Tối cao hủy cả hai bản án sơ, phúc thẩm. Văn bản kháng nghị nêu: Tờ chuyển nhượng đất giữa ông NVT và ông Hòa dù có ghi nhận việc chuyển nhượng đất nhưng không ghi rõ tứ cận, diện tích cụ thể nên chưa có căn cứ xác định trong diện tích mà ông Hòa nhận chuyển nhượng từ ông NVT có lô đất mà cha của bà Bình đang sử dụng hay không. Hơn nữa, lô đất này cha của bà Bình đã sử dụng từ năm 1970, năm 1999 gia đình có cất nhà nhưng ông Hòa không có ý kiến phản đối. Vì vậy, việc hai cấp tòa sơ, phúc thẩm buộc cha của bà Bình dời nhà là không có cơ sở.
Ngoài ra, văn bản kháng nghị cho rằng cần phải thu thập chứng cứ về quá trình kê khai, đăng ký đối với phần đất tranh chấp; làm rõ trình tự, thủ tục cấp giấy đỏ cho ông Hòa có đúng không; cha của bà Bình có biết việc ông Hòa được cấp giấy đỏ hay không, có ý kiến gì không...
Cùng với việc kháng nghị, chánh án TAND Tối cao cũng có quyết định hoãn THA để chờ kết quả giám đốc thẩm. Tuy nhiên, như đã nói, đến lúc này thì trên thực tế việc THA theo bản án phúc thẩm (bị đề nghị hủy) đã xong.
Tháng 6-2011, Tòa Dân sự TAND Tối cao đã họp giám đốc thẩm, hủy toàn bộ hai bản án sơ, phúc thẩm, giao hồ sơ về cho cấp sơ thẩm giải quyết lại từ đầu. Sau khi hồ sơ được chuyển về cho TAND huyện Đức Hòa thụ lý lại, ông Hòa rút đơn khởi kiện nên tòa này đình chỉ giải quyết vụ án.
Cha của bà Bình khiếu nại việc cấp giấy đỏ cho ông Hòa đến UBND huyện Đức Hòa. Ủy ban huyện chấp nhận khiếu nại và ra quyết định thu hồi giấy đỏ của ông Hòa. Sau đó, cha của bà Bình qua đời. Bà Bình đứng ra khởi kiện yêu cầu ông Hòa tháo dỡ hàng rào, trả lại lô đất tranh chấp cho bà. Ngoài ra, bà yêu cầu ông Hòa phải trả lại tiền định giá 2,7 triệu đồng, yêu cầu Chi cục THA dân sự huyện Đức Hòa trả lại tiền án phí gần 300.000 đồng.
Tháng 4-2016, TAND huyện Đức Hòa xử sơ thẩm đã chấp nhận toàn bộ yêu cầu của bà Bình. Ông Hòa kháng cáo nhưng tháng 12-2016, TAND tỉnh Long An xử phúc thẩm đã giữ nguyên bản án sơ thẩm này.
Lệ Trinh (Pháp luật Tp.HCM)
VIP
Mặt Bằng K Doanh Hẻm xe tải thông* 63m2x4Tầng Đúc , 3pn-3wc, Lê Đ Thọ, Hơn 5 ty
5 tỷ 900 triệu- 63m2
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0901055***
VIP
BÁN GẤP CĂN NHÀ MT SIÊU ĐẸP P12 TÂN BÌNH HCM, GIÁ RẺ 59 TỶ 0903957804-0902499349
59 tỷ - 198m2
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0902564***
VIP
Suất mua trực tiếp CĐT - CK 8% - Tặng Early Bird đến 750tr - HTLS 24 tháng
145 triệu- 0m2
Quận 2, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0962930***
VIP
Bán Căn Hộ Cao Cấp Thành Phố Vũng Tàu – View Biển, Nhận Ngay Ưu Đãi Lớn Tháng 12
3 tỷ 900 triệu- 87m2
Vũng Tàu, Bà Rịa - Vũng Tàu
Hôm nay
0939868***
VIP
Bán Nhà Đường Dương Quảng Hàm. P5, Gò Vấp. 4mx14m 3 tầng dòng tiền 14tr/th
7 tỷ 300 triệu- 56m2
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0707201***
VIP
Bán nhà mặt tiền đường 20m - 5PN khu bên sông HBC Thủ Đức - 120m2 ngang 6m
14 tỷ 300 triệu- 120m2
Quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0905832***
VIP
Giảm tiếp còn 12.15 Tỷ, giá cũ 12.5 Tỷ_HT43 MTKD, giá tốt hiếm có
12 tỷ 150 triệu- 62.5m2
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0989983***
VIP
NHÀ MẶT TIỀN KHU BIỆT THỰ VEN SÔNG HIỆP BÌNH CHÁNH TĐ - 4 TẦNG NGANG 7M - SHR
19 tỷ - 123m2
Quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0905832***
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.