Techcombank định hướng giảm tỷ trọng cho vay bất động sản trong 5 năm tới

Techcombank định hướng giảm tỷ trọng cho vay bất động sản trong 5 năm tới

Theo số liệu cập nhật, dư nợ cho vay khách hàng cá nhân của Techcombank đã tăng 20% so với đầu năm, cao hơn mức tăng 16% ở nhóm khách hàng doanh nghiệp. Quy mô dư nợ bán lẻ hiện đạt 342.000 tỷ đồng, trong đó cho vay mua nhà tiếp tục là mảng chủ lực với mức tăng 14%. Bên cạnh đó, cho vay tín chấp ghi nhận mức tăng mạnh 180%, còn cho vay ký quỹ (margin) tăng 61% so với đầu kỳ.

Theo lãnh đạo ngân hàng, sự tăng trưởng này phản ánh chiến lược đẩy mạnh các sản phẩm tín dụng có biên lợi nhuận cao, hỗ trợ cải thiện NIM trong trung hạn. Techcombank cũng đang tập trung nâng cao trải nghiệm khách hàng theo mô hình O2O (Online to Offline) và duy trì tỷ lệ nợ xấu ở mức thấp hơn mặt bằng chung ngành.

Ở nhóm khách hàng doanh nghiệp, cho vay bất động sản hiện chiếm 58% danh mục, giảm nhẹ so với các quý trước. Một số lĩnh vực ghi nhận tăng trưởng cao gồm tiện ích – viễn thông (tăng 65%) và FMCG, bán lẻ, logistics (tăng 18%).

Dù có sự dịch chuyển, bất động sản vẫn là trụ cột lớn trong danh mục tín dụng của Techcombank. Tính đến 30/6/2025, dư nợ cho vay liên quan bất động sản của ngân hàng đạt gần 227.500 tỷ đồng, tăng 21,6% so với cuối năm 2024 – gần gấp đôi mức tăng trưởng tín dụng chung (11,6%). Nếu tính cả khách hàng cá nhân và doanh nghiệp, tỷ trọng tín dụng bất động sản chiếm khoảng 64,17% tổng dư nợ, mức cao nhất thị trường. Trong đó, mảng doanh nghiệp chiếm 59%, còn cho vay mua nhà ở nhóm cá nhân chiếm tới 72%.

Chia sẻ về định hướng dài hạn, lãnh đạo Techcombank cho biết ngân hàng đặt mục tiêu đưa tỷ trọng cho vay bất động sản về khoảng 22% tổng dư nợ trong 5 năm tới, đồng thời cân đối danh mục cho vay giữa bán lẻ và doanh nghiệp ở mức khoảng 50–55%.