Đơn vị nghiên cứu tư vấn này cho biết, giá căn hộ thứ cấp tại các khu vực nói trên có thể tăng từ 15-20% so với giá chào bán ban đầu.
Giá căn hộ thứ cấp được dự báo có thể tăng từ 15-20% tại một số khu vực
Quý 1/2019 thị trường căn hộ TP.HCM khởi đầu trầm lắng với lượng nguồn cung chào bán mới giảm mạnh so với cùng kỳ năm ngoái. Ngoài lý do là kỳ nghỉ Tết dài thì vấn đề về chậm cấp phép đã ảnh hưởng đáng kể đến kế hoạch chào bán trong quý 1 của các chủ đầu tư.
Trong quý 1/2019 có 4.423 căn hộ được chào bán, giảm 46% theo quý và 54% so với cùng kỳ năm trước. Mặc dù vấn đề cấp phép có ảnh hưởng đến số lượng dự án chào bán với chỉ 12 dự án trong quý so với mức trung bình 18-20 dự án mỗi quý trong ba năm qua, gần 60% lượng căn chào bán mới là từ các dự án chào bán lần đầu (tỷ lệ này thường dao động trong khoảng từ 40%-70%). Nhờ nguồn cung hạn chế, các dự án mới này có tỷ lệ bán và giá bán khả quan.
Trong bối cảnh nguồn cung hạn chế, tình hình tiêu thụ vẫn tốt tại các phân khúc. Tổng lượng căn bán được giảm vì nguồn cung chào bán giảm. Tỷ lệ tiêu thụ cao đạt 80% đến 100% được ghi nhận tại một số dự án của chủ đầu tư uy tín và mức giá hợp lý. Nhờ vậy, so với quý trước và cùng kỳ năm trước, mức giảm của tổng số căn bán được trên toàn thị trường thấp hơn mức giảm của tổng số căn chào bán.
Cũng trong quý 1, có 5.924 căn hộ được tiêu thụ, giảm 28% so với quý trước và 39% so với năm trước. Việc số căn hộ được tiêu thụ cao hơn gần 1.500 căn so với số căn hộ chào bán mới cho thấy thị trường đang hấp thụ nguồn cung tồn của các dự án cũ.
Xét về tỉ lệ giữa các phân khúc sản phẩm, phân khúc trung cấp tiếp tục chiếm phần lớn với 55% tổng nguồn cung, tạo nền tảng cho thị trường phát triển bền vững hơn bằng việc đáp ứng nhu cầu thực về nhà ở của người mua.
Xét về vị trí, thị trường căn hộ tại TP.HCM tiếp tục mở rộng về phía Đông và Nam tập trung tại Quận 2, Quận 8, Quận 9 và Bình Chánh.
Giá bán trung bình tại thị trường sơ cấp ở mức 1.764 USD/m2, tăng 3,1% so với quý trước và 14,9 % so với cùng kỳ năm trước. Mức giá tăng này một phần đến từ giá của dự án hạng sang mới được chào bán trong quý.
Giám đốc cấp cao của CBRE, bà Dương Thùy Dung dự báo, nguồn cung căn hộ chào bán sẽ được cải thiện dần trong các quý còn lại của năm 2019 và đạt khoảng 28.000 căn cho cả năm.
Về khu vực, phía Đông sẽ tiếp tục là các điểm nóng của thị trường với nhiều dự án mới tại khu vực Quận 2 và Quận 9. Lượng lớn nguồn cung trong phân khúc trung cấp và bình dân trong năm 2019 được kỳ vọng sẽ đáp ứng nhu cầu thực của người mua để ở giúp lượng tiêu thụ ổn định.
"Giá bán trung bình toàn thị trường được kỳ vọng tăng 5% theo năm. Trong đó, phân khúc trung cấp và bình dân được dự báo sẽ có tốc độ tăng từ 1%-3% theo năm do tính cạnh tranh cao từ số lượng lớn nguồn cung. Các dự án cao cấp dự kiến có mức tăng giá cao hơn, khoảng 5% theo năm. Các dự án hạng sang được cấp phép tại quận 1 và quận 3, giá bán dự kiến tăng 5%-7% theo năm, do sự khan hiếm quỹ đất tại khu vực trung tâm”, bà Dung nói.
-
Nguồn cung đất nền TP.HCM sụt giảm mạnh
CafeLand - Quý 1/2019 chỉ có 2 dự án đất nền đáng chú ý mở bán, bao gồm 1 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 1 dự án trước đó cung cấp ra thị trường khoảng 259 nền, theo DKRA Việt Nam.
-
Bình Tân và cuộc đổ bộ của loạt dự án bất động sản cao cấp
Đón nhận nhiều tín hiệu tích cực “vực dậy” thị trường bất động sản, khu Tây TP.HCM lập tức chứng kiến cuộc đổ bộ của các ông lớn ngành địa ốc. Với sự xuất hiện của loạt dự án cao cấp ở đa dạng loại hình và phân khúc, cuộc đua kiến tạo chuẩn sống mới ...
-
Hãng thép tại TP.HCM vừa đánh tiếng rao bán tòa nhà trụ sở bất ngờ tuyên bố “chia tay” mảng kinh doanh bất động sản
Thời gian gần đây, Đầu tư Thương mại SMC đã có nhiều động thái bán tài sản, từ cổ phiếu, đất đai đến cả văn phòng trụ sở để tăng thanh khoản trong bối cảnh kinh doanh thua lỗ liên tiếp trong 2 năm qua....
-
Tuyến đường quan trọng ở TP. Thủ Đức, nơi giá đất hơn 500 triệu/m2 sắp được mở rộng lên 30m
Đường Đỗ Xuân Hợp là tuyến đường huyết mạch ở TP. Thủ Đức, nối Xa lộ Hà Nội đến cao tốc TP.HCM – Long Thành, đường Nguyễn Duy Trinh sẽ được nâng cấp, mở rộng lên 30m trong thời gian tới....