Từng là “hàng nóng”, được người có nhu cầu về nhà ở săn mua, căn hộ mini nhanh chóng bị ghẻ lạnh vì không có “cửa” làm sổ đỏ. Thế nhưng, căn hộ mini đang trở lại với hàng loạt dự án đang được triển khai, chào bán cạnh tranh với căn hộ dự án.

Dự án Chung cư mini Đình Thôn của Công ty Kinh Đô xây vượt quá số tầng cho phép

Âm thầm mở bán

Vào những năm 2009 - 2011, thời kỳ thị trường căn hộ cung không đủ cầu, căn hộ mini được nhiều người săn đón vì diện tích nhỏ, giá trị căn hộ chỉ khoảng 1 tỷ đồng/căn.

Một lý do khác nữa khiến căn hộ mini “được lòng” khách mua nhà, vì các dự án này thường nằm ở những khu vực dân cư đông đúc, có đầy đủ hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật, nên giá có thời điểm tăng chóng mặt. Tại nhiều dự án, giá căn hộ mini lên đến 24 - 25 triệu đồng/m2, cao ngang giá bán của căn hộ cao cấp, nhưng vẫn khan hàng.

Sau năm 2011, thị trường căn hộ gặp khó khăn, giá liên tục giảm, căn hộ mini vì thế cũng bớt nóng. Thậm chí, đã có thời kỳ, căn hộ mini còn bị ghẻ lạnh, giảm mạnh giá bán, vì chính sách không có “cửa” cho phép căn hộ mini được làm sổ đỏ.

Thế nhưng, sự khó khăn của thị trường bất động sản khiến nhiều dự án bị đình trệ, trong khi nhu cầu đối với căn hộ diện tích nhỏ vẫn rất lớn, khiến căn hộ mini lại được dịp trở lại. Hàng loạt dự án căn hộ mini được doanh nghiệp triển khai, mở bán trong thời gian qua với mức giá từ 15 - 18 triệu đồng/m2 đã hâm nóng lại thị trường, lấy đi không ít khách hàng của dự án căn hộ.

Trên địa bàn Hà Nội hiện nay có đến cả chục dự án căn hộ mini đang được chào bán.

Một đại diện bán hàng của Sàn Giao dịch Venus Land cho biết, hiện trên địa bàn Hà Nội có rất nhiều dự án căn hộ mini đang được triển khai, chào bán, với sự tham gia của rất nhiều doanh nghiệp xây dựng, chủ yếu là những công ty tư nhân. Venus Land hiện cũng đang tiến hành bán hàng cho khoảng trên dưới 10 dự án căn hộ mini, tại khắp các quận như Thanh Xuân, Đống Đa, Từ Liêm, Cầu Giấy… và lượng khách hàng quan tâm không hề nhỏ.

Ông Lê Ngọc Quỳnh, Giám đốc Sàn Giao dịch Nhà đất 24h cũng cho biết, trong khi phân khúc căn hộ diện tích nhỏ đang nóng và khan hàng, thì hàng loạt dự án chung cư mini cũng đã được tung ra thị trường trong thời gian qua, với mức giá rẻ hơn dự án chung cư.

Với lợi thế nằm trong khu dân cư, không ít khách hàng ít tiền, có nhu cầu thực về nhà ở đã bị “xiêu lòng”, chuyển sang mua chung cư mini, thay vì chọn căn hộ dự án.

Rủi ro với căn hộ mini sai phép

Trong khi căn hộ mini còn chưa có “cửa” chính thức để làm sổ đỏ, thì tình trạng cơi nới, xây thêm tầng tại các dự án diễn ra khá phổ biến.

Theo tìm hiểu, tại một số đơn vị chuyên phân phối căn hộ mini, phần lớn dự án chung cư mini hiện nay đều đã bị chủ đầu tư cơ nới, xây thêm tầng, sai với giấy phép xây dựng để tối đa hóa lợi nhuận.

Tại Dự án Chung cư mini Đình Thôn (Mỹ Đình, quận Cầu Giấy) của Công ty Kinh Đô, đại diện bán hàng của đơn vị này cho biết, dự án chỉ có giấy phép xây dựng đến tầng 6, do vậy, các căn hộ từ tầng 7 trở lên sẽ có giá bán rẻ hơn. Tuy nhiên, đại diện bán hàng vẫn cam kết, chủ đầu tư sẽ hỗ trợ làm được sổ đỏ cho cả căn hộ xây sai phép, một khi chính sách cho phép làm sổ đổi đối với loại hình căn hộ mini.

Trong khi đó, tại một số dự án chung cư mini do Venus Land phân phối bán hàng, nhân viên bán hàng cũng cho biết, nhiều dự án trong số đó đã được chủ đầu tư cơi nới xây thêm tầng sai phép.

Vị đại diện này cũng thẳng thắn cho biết, các dự án chủ đầu tư xây sai phép sẽ khó có cơ hội làm sổ đỏ sau này. Thế nhưng, việc cơi nới xây thêm, theo vị đại diện này, vẫn được phần lớn chủ đầu tư chung cư mini tiến hành tại các dự án hiện nay.

Nguyên Minh (Đầu tư chứng khoán)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn Tecco Vina Garden Đất nền tiến lộc garden