Sóng ngắn đất nền Hà Nội

Sự tăng giảm cực nhanh trên thị trường đất nền Hà Nội được cho là có bàn tay đạo diễn của giới đầu cơ chứ không phải xuất phát từ nhu cầu thực của người dân. Đánh đu theo phương thức đầu tư này đòi hỏi sự nhạy bén, linh hoạt, song cũng mang nhiều yếu tố may rủi.

Nếu như cuối tháng 8, trong tháng 9, đất nền Vân Canh được lùng mua và "sốt" trở lại với mức tăng ít nhất 10 triệu đồng/m2 lên trên 50 triệu đồng/m2 thì thời điểm này, giá đất nền Vân Canh đã hạ nhiệt, chỉ còn 44-45 triệu đồng/m2 và rất khó kiếm khách. Tâm điểm tháng 10 tập trung vào dự án Geleximco, sau khi chủ đầu tư thực hiện lễ thông xe đường Lê Trọng Tấn. Tại đây, từ giá 40 triệu đồng/m2, mỗi ô liền kề, biệt thực, giá đất đã leo lên trên 50 triệu đồng/m2. Nghịch lý trên thị trường là khi giá đất tăng, người mua lại nhộn nhịp. Trước đó, giữa tháng 9 đến giữa tháng 10, quyền mua đất biệt thự giai đoạn 2 Bắc An Khánh trở thành "ngôi sao". Từ giá gốc 48,9 triệu đồng/m2, mỗi ô biệt thự tại đây được đẩy giá tới 67 triệu đồng/m2, giao dịch sôi động. Thời điểm này thì mức chênh cho mỗi căn biệt thự trên 250 m2 chỉ còn 1,4 tỷ đồng, tìm người mua rất khó

Liệu quý IV/2011 thị trường bất động sản Hà Nội có sôi động hơn? Đây là thời điểm các chủ đầu tư kỳ vọng sôi động nhất trong năm do nhiều người có xu hướng hoàn tất việc mua bán nhà đất để ổn định trước Tết và giải ngân thành quả lao động cả năm. Bên cạnh đó, "Một khi chủ các khoản tiền tiết kiệm không còn hài lòng với lợi suất thấp trong ngân hàng, trong khi nhiều dự án tung ra các chương trình giảm giá, khuyến mại lớn, dòng tiền tiết kiệm có thể tìm đến kênh bất động sản", một môi giới sàn Thái Minh Quang nói. Các khu vực tiềm năng đã có hoặc sắp hoàn thành hạ tầng giao thông, điều kiện sống hứa hẹn thuận lợi sẽ trở thành đích ngắm của các nhà đầu tư.