Số phận đất ‘vàng’ cạnh Hồ Tây của UDIC sắp được định đoạt

Dân muốn trường học, DN muốn xây nhà để bán

Trong văn bản vừa được lãnh đạo UBND Thành phố Hà Nội gửi HĐND TP đã trả lời kiến nghị của cử tri quận Tây Hồ liên quan đến khu đất “vàng” tại địa chỉ ngõ 282 đường Lạc Long Quân.

Theo cử tri quận Tây Hồ, người dân hoan nghênh UBND Thành phố đã quan tâm chỉ đạo giải quyết nguyện vọng của cử tri phường Bưởi về việc dành khu đất tại 282 đường Lạc Long Quân để xây dựng trường mầm non công lập.

Đồng thời, đề nghị UBND Thành phố sớm ban hành quyết định thu hồi và giao đất cho UBND quận Tây Hồ thực hiện xây dựng trường mầm non công lập đáp ứng nguyện vọng của người dân.

Lý giải của UBND TP Hà Nội, ngày 07/02/2018 Thành phố có văn bản số 585 giao UBND quận Tây Hồ khẩn trương đầu tư xây dựng trường mầm non công lập tại ngõ 282 đường Lạc Long Quân bằng nguồn vốn ngân sách theo quy định nhằm đáp ứng nhu cầu học tập của con em nhân dân trên địa bàn.

Số phận đất ‘vàng’ cạnh Hồ Tây của UDIC sắp được định đoạt.

Hàng chục năm nay người dân Phường Bưởi mong mỏi khu đất ngõ 282 Lạc Long Biên được thành phố cho xây dựng trường cạnh với khu vui chơi công cộng hiện nay. Ảnh: QĐ

Để có cơ sở trình UBND TP thu hồi đất và giao đất cho UBND quận Tây Hồ thực hiện dự án xây dựng trường mầm non, Hà Nội yêu cầu UBND quận Tây Hồ, lập dự án đầu tư xây dựng trường mầm non tại 282 Lạc Long Quân trình cấp có thẩm quyền phê duyệt làm cơ sở cập nhật vào danh mục các dự án thu hồi đất trình UBND Thành phố thông qua HĐND và cập nhật vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm quận Tây Hồ.

Đồng thời, lập thẩm định phương án bồi thường GPMB làm cơ sở báo cáo Sở TN&MT trình Thành phố thu hồi đất theo quy định….

Khu đất tại ngõ 282 đường Lạc Long Quân (phường Bưởi, quận Tây Hồ), trước đây có diện tích khoảng 3.599m2, sau đó được chia thành 2 khu; Khu số 1 có diện tích gần 1.000m2 đã được đầu tư sân chơi thể thao, sân chơi trẻ em, cây xanh và bàn giao năm 2010 cho UBND phường Bưởi quản lý và sử dụng.

Khu đất số 2 còn lại với diện tích khoảng 2.600m2, hiện do Tổng Công ty Đầu phát triển hạ tầng đô thị (UDIC) đang quản lý, sử dụng theo Hợp đồng thuê đất hàng năm với Sở TN&MT.

Đây cũng là khu đất mà đông đảo nhân dân phường Bưởi cả chục năm nay kiến nghị các cấp để xây dựng trường mầm non cho con em trên địa bàn. Trong khi, doanh nghiệp thuê khu đất “vàng” này lại muốn chuyển đổi thành dự án BĐS lúc thì dự án nhà ở thấp tầng để kinh doanh, lúc thì đề nghị xây dự án khách sạn và dịch vụ thương mại….

Lòng vòng số phận của khu đất “vàng”

Khu đất “vàng” trên nằm tiếp giáp gần ngã ba giữa phố Trích Sài (đường ven Hồ Tây-PV) và ngõ 282 Lạc Long Quân. Với diện tích rộng gần 2.600 m2, có mặt tiền rộng hàng chục mét này bám sát mặt phố Trích Sài và nhìn thẳng ra mặt nước Hồ Tây rộng lớn nên khu đất này được giới đầu tư đánh giá không chỉ là đất “vàng” mà là đất “kim cương” tại một vị trí đắc địa có một không hai.

Theo Quy hoạch chi tiết quận Hồ Tây tỉ lệ 1/2000 được phê duyệt tại Quyết định số 47/2001/QĐ-UB ngày 29/6/2001, khu đất này được xác định nằm trong khu đất ký hiệu 37 là đất công cộng Thành phố.

Thế nhưng, từ nhiều năm nay, Hà Nội lại ký hợp đồng cho Tổng Công ty UDIC thuê với hình thức cho thuê đất trả tiền hàng năm đến khi Nhà nước thu hồi để thực hiện dự án đầu tư theo quy hoạch. Còn doanh nghiệp UDIC lại sử dụng khu đất này vào việc làm bãi để xe, nơi bảo dưỡng cho đội xe với những lều lán, xưởng sửa chữa và nơi rửa xe ô tô…, nhưng kỳ thực luôn tìm cách để chuyển đổi khu đất “vàng” thành dự án BĐS.

Nhiều năm nay, doanh nghiệp UDIC luôn tìm cách để chuyển đổi khu đất “vàng” thành dự án BĐS.

Đầu tiên, ngày 20/7/2007, UBND TP Hà Nội ban hành Quyết định số 82/2007/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh cục bộ chức năng sử dụng đất tại ô đất có chức năng cộng trong khu đất có ký hiệu 37 theo Quy hoạch chi tiết quận Tây Hồ, tỷ lệ 1/2000.

Đến ngày 21/3/2008, Hà Nội có Quyết định số 1093/QĐ-UBND cho phép UDIC chuyển mục đích đất tại ngõ 282 Lạc Long Quân sang xây dựng nhà ở thấp tầng bán kinh doanh.

Ngay lập tức, các quyết định này vấp phải sự phản ứng gay gắt từ phía người dân phường Bưởi buộc Thanh tra TP Hà Nội đã phải vào cuộc kiểm tra tính pháp lý của việc lập và triển khai thực hiện dự án tổ hợp công trình công cộng phục vụ nhu cầu quận Tây Hồ kết hợp với công trình nhà ở thấp tầng do UDIC làm chủ đầu tư tại ngõ 282 Lạc Long Quân.

Trên cơ sở kiến nghị của đoàn thanh tra, ngày 15/11/2011, UBND TP Hà Nội đã ban hành Quyết định số 5351 thu hồi quyết định ban hành trước đó.Tiếp đến, ngày 23/12/2011, Hà Nội đã có Quyết định số 5951/QĐ-UBND bãi bỏ Quyết định số 1093/QĐ-UBND cho phép UDIC chuyển mục đích đất tại ngõ 282 Lạc Long Quân sang xây dựng nhà ở thấp tầng bán kinh doanh.

Không dừng lại mục đích chuyển đổi khu đất “vàng” này, ngày 23/4/2012, Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Hồng Khanh lại có văn bản số 2958/UBND-TNMT về việc đầu tư xây dựng trụ sở, văn phòng làm việc cho các đơn vị thuộc Tổng Công ty UDIC tại khu đất ngõ 282 Lạc Long Quân.

Trong khi trước đấy chỉ vài tuần, ngày 8/3/2012, Văn phòng UBND TP Hà Nội đã có Văn bản 685/VP-VHXH truyền đạt ý kiến chỉ đạo của bà Nguyễn Thị Bích Ngọc, Phó Chủ tịch UBND TP đồng ý chủ trương xây dựng trường mầm nọn tại khu đất ngõ 282 Lạc Long Quân, và giao Sở Kế hoạch và Đầu tư thống nhất với các đơn vị liên quan đề xuất giải quyết.

Do “đá nhau” trong việc chuyển đổi mục đích sử dụng của khu đất “vàng”, nên ngày 5/4/2013, UBND TP Hà Nội đã có Quyết định số 2462/QĐ-UBND cho UDIC thuê lại 2.600 m2 đất tại ngõ 282 Lạc Long Quân sử dụng tạm thời làm đội xe, bảo dưỡng xe theo hình thức thuê đất trả tiền hàng năm.

Không dễ dàng rời bỏ lô đất “vàng” đã thuê được, thêm một lần nữa ngày 22/12/2015, UDIC có công văn số 1285/CV-TCT gửi Sở Quy hoạch- Kiến trúc đề nghị cung cấp thông tin quy hoạch kiến trúc khu đất tại ngõ 282 Lạc Long Quân để nghiên cứu lập dự án đầu tư xây dựng công trình khách sạn, và dịch vụ thương mại với quy mô công trình cao từ 3 đến 7 tầng trên tổng diện tích đất 2.599m2.

Ngày 22/1/2016, Sở này có Văn bản số 322/QHKT-TTQH (P2) do Phó Giám đốc Bùi Mạnh Tiến ký trả lời cho rằng việc UDIC đề xuất xây dựng mới công trình có chức năng khách sạn và dịch vụ thương mại tại khi đất nêu trên là chấp thuận được.

Đến đây dư luận đặt câu hỏi về số phận lòng vòng của khu đất “vàng”, đất “kim cương” này khi doanh nghiệp không bao giờ từ bỏ việc tìm cách chuyển đổi mục đích sử dụng thành các dự án BĐS, trong khi người dân thì mong mỏi thành trường học mầm non.