Nhà tái định cư N01-D17 Duy Tân, Cầu Giấy, Hà Nội đang được rao bán rầm rộ dù việc bốc thăm chọn căn vẫn chưa xảy ra.

N01-D17 đang trong giai đoạn hoàn thiện và có dấu hiệu bị thổi giá

Mỗi nơi một giá

Được biết, dự án nhà tái định cư N01-D17 Duy Tân (do Ủy ban nhân dân Quận Cầu Giấy, Hà Nội làm chủ đầu tư) để bố trí tái định cư cho các hộ dân thuộc diện giải phóng, thu hồi đất đường Nguyễn Văn Huyên kéo dài. Dự án có quy mô hàng trăm căn hộ với nhiều mức diện tích khác nhau: 50, 56, 65, 66, 76, 82, 92 m2/căn.

Hiện mức giá mà các môi giới, sàn giao dịch công bố cũng có sự khác biệt. Trong vai một người cần mua nhà, phóng viên được anh Ánh, một môi giới cho biết: “Hiện mức giá của dự án dao động từ 27,5 - 34 triệu đồng/m2. Giờ nếu quyết định mua thì sẽ lựa chọn thoải mái hơn. Thời gian tới, sau khi tiến hành bốc thăm, phân tầng sẽ ít sự lựa chọn hơn”.

Cũng tại dự án này, một môi giới tên Đông đang rao bán căn hộ với mức giá từ 25 - 29 triệu đồng/m2, còn môi giới tên Phương lại rao bán quanh mức 27 triệu đồng/m2.

Các thông tin rao bán cũng nêu rõ, giá chênh mỗi căn hộ từ 500 - 700 triệu đồng.

Phần lớn các thông tin rao bán về dự án này đều dẫn đến đơn vị phân phối là Công ty Bất động sản Phú Hưng (Phú Hưng Land). Khi hỏi về dự án với tư cách người mua, phóng viên được chị Thủy, nhân viên Phú Hưng Land cho biết, dự án này có giá gốc khoảng từ 24 - 26 triệu đồng/m2, giờ đang được bán ra dao động từ 27,5 đến trên 30 triệu đồng/m2.

“Giá chênh đó là do chủ đầu tư họ làm giá, chứ bên em chỉ làm môi giới, nhận hoa hồng từ chủ đầu tư, chứ khách hàng không mất phí gì”, chị Thủy cho biết thêm.

Có dấu hiệu thổi giá

Quy trình mua căn hộ tái định cư được thực hiện như sau: Môi giới dẫn khách mua gặp gỡ với chủ nhà, thỏa thuận về giá cả, việc đóng tiền chênh. Sau khi chủ nhà và chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán căn hộ, chủ nhà và khách sẽ tiếp tục làm thêm một hợp đồng nhượng lại suất mua. Khách mua sau đó hoàn tất nghĩa vụ tài chính với chủ nhà và chủ đầu tư để nhận sổ đỏ.

Môi giới rao bán rầm rộ với tiền chênh từ 500 – 700 triệu đồng/căn

Chị Thủy cho biết: “Phú Hưng Land phân phối trực tiếp với chủ đầu tư. Khi có khách, Phú Hưng Land sẽ chuyển hồ sơ, nguyện vọng của khách và tiền đặt cọc cho chủ đầu tư. Sau khi bốc thăm căn hộ, khách hàng sẽ hoàn thiện phần đặt cọc và tiền chênh. Mua nhà tái định cư có cái hay là khi nào nhận nhà thì mình mới phải đóng toàn bộ số tiền còn lại”.

Tiền chênh sẽ đóng cho chủ nhà, còn tiền mua căn hộ đóng cho ai và đóng làm bao nhiêu lần sẽ phụ thuộc vào thỏa thuận và từng trường hợp cụ thể. Trường hợp nếu người bán suất đã nhận hết tiền đền bù của nhà nước cho nhà đất cũ (bị thu hồi) và chỉ bán suất mua thì tiền mua căn hộ sẽ đóng cho chủ đầu tư.

Trường hợp người bán suất chưa nhận tiền bồi thường từ nhà nước, chủ đầu tư khấu trừ khoản tiền bằng giá trị căn hộ đã bốc thăm, trả cho người bán suất số tiền dư. Khách hàng mua lại căn hộ sẽ phải thanh toán cả tiền mua căn hộ và tiền chênh cho người bán suất.

Theo ghi nhận của phóng viên, dự án nhà tái định cư N01-D17 Duy Tân  hiện đang trong giai đoạn hoàn thiện và chuẩn bị bốc thăm, bàn giao nhà. Tuy nhiên, sự sôi động của giao dịch ngầm mua bán suất tái định cư đã diễn ra được một thời gian và đẩy giá căn hộ lên rất cao, tương đương hoặc thậm chí cao hơn cả các dự án nhà ở thương mại cùng khu vực.

Được biết, giá gốc của các dự án tái định cư thông thường chỉ dao động trong khoảng 14 - 17 triệu đồng/m2. Do đó, việc dự án N01-D17 Duy Tân có mức giá như trên cho thấy sự bất thường, có dấu hiệu của việc làm giá.

Phóng viên đã liên lạc với ông Trần Việt Hà, Phó chủ tịch Ủy ban Nhân dân quận Cầu Giấy để ghi nhận thêm thông tin. Ông Hà cho biết: “Về giá gốc của dự án thì tôi không nắm được, còn chuyện các đơn vị bán hàng họ quảng cáo, đưa lên mạng thì họ phải chịu trách nhiệm chứ chúng tôi không kiểm soát. Nhà của mình có khi họ còn đăng bán nữa, chứ nói gì dự án (!?)”.

Thành Nguyễn (Đầu Tư BĐS)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn