Quy hoạch mở ra cơ hội cho bất động sản Phù Cát

Phù Cát sẽ phát triển ra sao?

Quy hoạch xây dựng vùng huyện Phù Cát đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050 có diện tích 680,7km2, bao gồm toàn bộ ranh giới hành chính của huyện Phù Cát với 18 đơn vị hành chính trực thuộc.

Quy hoạch xác định đây là khu vực kinh tế tổng hợp công nghiệp, thương mại, đô thị. Đồng thời, Phù Cát cũng là khu vực dịch vụ, du lịch, nông nghiệp, có vai trò quan trọng đối với phát triển kinh tế, xã hội của tỉnh Bình Định.

Đây còn là vùng trọng điểm phát triển du lịch của tỉnh trên cơ sở các tiềm năng về hệ sinh thái biển và các giá trị văn hóa lịch sử của địa phương; là trung tâm dịch vụ vận tải hàng không, đường bộ quốc gia, đường biển.

Tại huyện Phù Cát sẽ có 3 phân vùng phát triển kinh tế gồm, phân vùng nông lâm ngư nghiệp và công nghiệp; phân vùng công nghiệp, đô thị, thương mại, dịch vụ hậu cần sân bay; phân vùng đô thị, du lịch, dịch vụ, kinh tế Biển.

Trong đó, phân vùng công nghiệp, đô thị, thương mại, dịch vụ hậu cần sân bay nằm ở vị trí trung tâm của huyện, bao gồm thị trấn Ngô Mây, xã Cát Tân, xã Cát Trinh, xã Cát Tường, xã Cát Nhơn và một phần xã Cát Hanh.

Tại khu vực này sẽ phát triển mới khu dịch vụ kho, bãi ở phía Bắc sân bay Phù Cát và mở rộng thị trấn Ngô Mây về phía Tây Nam bao gồm cả sân bay Phù Cát.

Riêng về phân vùng đô thị, du lịch, dịch vụ, kinh tế Biển nằm ở phía Bắc và phía Đông của huyện Phù Cát, bao gồm xã Cát Hải, thị trấn Cát Tiến và một phần các xã Cát Hải, Cát Minh, Cát Thành, Cát Khánh.

Khu vực này được định hướng phát triển các khu đô thị, thương mại, du lịch, dịch vụ dọc tuyến đường ven biển ĐT.639.

Đây còn là khu vực bảo tồn không gian sinh thái Núi Bà, phát triển các loại hình du lịch sinh thái trên Núi Bà. Đô thị Cát Tiến sẽ được phát triển trở thành đô thị động lực tại cửa ngõ của Khu kinh tế nhơn Hội.

Tại khu vực này sẽ hình thành đô thị Cát Khánh là đô thị du lịch, dịch vụ kinh tế biển.

Khu vực đô thị hóa mạnh tại huyện Phù Cát tập trung tại vùng phía Đông và vùng phía Tây núi Bà.

Trong đó khu vực phát triển đô thị phía Đông Núi Bà bao gồm Cát Tiến, Cát Hải, Cát Thành, Cát Khánh và lan tỏa đến Cát Minh.

Khu vực phía Đông ưu tiên đầu tư phát triển, đẩy mạnh quá trình đô thị hóa; sớm thành lập thị trấn Cát Khánh và định hướng xây dựng phát triển các xã Cát Thành, Cát Hải đạt tiêu chí đô thị loại V.

Riêng khu vực phát triển đô thị phía Tây Núi Bà, lấy thị trấn Ngô Mây làm hạt nhân, lan tỏa phát triển đô thị về phía Cát Hanh, Cát Trinh, Cát Tân và một phần Cát Hiệp.

Khu vực này ưu tiên đầu tư phát triển, đẩy mạnh quá trình đô thị hóa, ưu tiên xây dựng phát triển xã Cát Hanh đạt tiêu chí đô thị loại V trước năm 2030.

Huyện Phù Cát cũng sẽ tập trung phát triển du lịch sinh thái, phát triển đa dạng các loại hình và sản phẩm du lịch.

Trong đó có khu du lịch suối nước nóng Hội Vân; Khu du lịch suối khoáng Chánh Thắng; Khu du lịch sinh thái núi Bà; Khu du lịch Trung Lương- Vĩnh Hội; khu vực dọc biển từ Cát Tiến đến Cát Khánh; các điểm du lịch cộng đồng và trải nghiệm...

Đặc biệt là hình thành tuyến kết nối toàn bộ các điểm du lịch quan trọng và các khu vực có tiềm năng phát triển du lịch sinh thái như, tuyến đường ven biển, QL.19B, ĐH.20 (đường ĐT.635 cũ), ĐH.22 (đường Lê Hoàn từ Quang Trung - Cát Lâm), ĐT.633, ĐT.634.

Nhằm cụ thể hóa đồ án quy hoạch xây dựng vùng huyện Phù Cát đến năm 2040 và tầm nhìn đến năm 2050 đã được phê duyệt, UBND tỉnh Bình Định đã, đang và sẽ triển khai hàng loạt quy hoạch quan trọng có liên quan.

Đơn cử, ngày 15/12 vừa qua, UBND tỉnh Bình Định đã phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chung tỷ lệ 1/5000 Đô thị Cát Khánh, huyện Phù Cát với diện tích khoảng 3.073ha.

Quy hoạch xác định đây là đô thị biển, trung tâm phía Nam vùng đầm Đề Gi.

Việc lập quy hoạch nhằm mục đích làm cơ sở lập đề án thành lập thị trấn, triển khai lập quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết và thực hiện dự án đầu tư xây dựng theo quy hoạch được duyệt.

UBND tỉnh Bình Định cũng vừa phê duyệt Quy hoạch sử dụng đất huyện Phù Cát thời kỳ 2021-2030.

Theo quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030, huyện Phù Cát có 68.071 ha đất tự nhiên. Trong đó có 53.409 ha đất nông nghiệp, 12.959 ha đất phi nông nghiệp và 1.703 ha đất chưa sử dụng.

Trong đó, diện tích đất phi nông nghiệp được điều chỉnh tăng mạnh từ 10.264 ha (hiện trạng) lên 12.959 ha (năm 2030), tăng khoảng 2.695 ha.

Trong 2.695 ha nêu trên, diện tích đất ở tại huyện Phù Cát đến năm 2030 được điều chỉnh tăng thêm 968,53 ha.

Cũng theo quy hoạch vừa được duyệt, diện tích đất thương mại dịch vụ được điều chỉnh tăng mạnh từ 310 ha (hiện trạng) lên 1.023 ha (năm 2030).

Phát triển thêm 125 dự án bất động sản

Trong thực tiễn hiện nay, nếu so sánh với nhiều địa phương khác thuộc tỉnh Bình Định thì huyện Phù Cát có rất ít dự án nhà ở thương mại, khu đô thị đang triển khai đầu tư xây dựng.

Thống kê từ Sở Xây dựng tỉnh Bình Định cho biết, tính đến tháng 12/2022, trên địa bàn huyện Phù Cát chỉ có 2 dự án nhà ở thương mại, khu đô thị đang triển khai. Cả hai dự án này đều chưa đủ điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh.

Cụ thể là dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khỏe và dân cư khu vực suối nước nóng Hội Vân của Công ty TNHH Onsen Hội Vân có quy mô 726,91 tỉ đồng và Khu đô thị và du lịch An Quang, huyện Phù Cát quy mô 5.228,8 tỉ đồng vừa được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Do khan hiếm các dự án phát triển nhà ở nên phần lớn giao dịch nhà đất tại huyện Phù Cát thời gian qua đến từ các lô đất thổ cư của hộ gia đình, cá nhân và cả đất đấu giá.

Thông tin công khai từ Cục thuế tỉnh Bình Định cho biết, giá bất động sản người nộp thuế tự kê khai tại huyện Phù Cát hiện đang dao động ở nhiều mức khác nhau, song vẫn thấp hơn so với giá đất tại nhiều khu vực thuộc thành phố Quy Nhơn,...

Riêng về đất đấu giá, mới đây, Công ty Đấu giá Hợp danh Bình Phú đã phát đi Thông báo đấu giá quyền sử dụng đất 111 lô đất ở thuộc khu quy hoạch dân cư xã Cát Hanh, xã Cát Tân, xã Cát Tường, huyện Phù Cát, tỉnh Bình Định.

111 lô đất ở nêu trên có diện tích từ 100m2/lô đến 251,7m2/lô và có giá khởi điểm dao động từ 219 triệu đồng/lô đến 1,08 tỉ đồng/lô.

Theo kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Bình Định, giai đoạn 2020-2025 huyện Phù Cát sẽ phát triển thêm 125 dự án nhà ở thương mại, khu dân cư, khu đô thị.

Qua đó, huyện Phù Cát dẫn đầu toàn tỉnh Bình Định về số lượng các dự án nhà ở thương mại, khu dân cư, khu đô thị phát triển mới.

Trong số 125 dự án nêu trên có một số dự án quy mô lớn như, khu nhà ở và thương mại dịch vụ Cát Hải quy mô 47 ha; Khu dân cư phía Tây Nam cầu Kiều An quy mô 28,45 ha; Tiểu khu đô thị 2.8 Phân khu 2 – Khu đô thị du lịch biển Nam vùng đầm Đề Gi quy mô 28,45 ha; Khu đô thị nghỉ dưỡng Calla Cát Hải quy mô 33 ha; Khu đô thị Cát Nhơn quy mô 80 ha; Khu đô thị Tây Cát Tiến quy mô 55 ha; Tiểu khu đô thị 1.1 xã Cát Thành quy mô 40 ha;…