Phú Yên làm gì khi thị trường bất động sản tiềm ẩn nhiều rủi ro?

UBND tỉnh Phú Yên cho biết, thời gian qua, thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh có nhiều chuyển biến tích cực, môi trường đầu tư từng bước được cải thiện, thu hút nhiều nhà đầu tư, góp phần phát triển kết cấu hạ tầng đô thị và nông thôn, tạo nguồn lực quan trọng trong quá trình phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh.

Tuy nhiên, bên cạnh những kết quả đạt được, thực tiễn còn tiềm ẩn nhiều rủi ro, thị trường bất động sản phát triển chưa thực sự an toàn, bền vững.

Từ thực tiễn nêu trên, UBND tỉnh Phú Yên đã yêu cầu Sở Xây dựng tỉnh tăng cường công tác quản lý nhà nước về quy hoạch xây dựng trên địa bàn tỉnh; hướng dẫn UBND cấp huyện trong công tác lập, thẩm định, phê duyệt, công bố và triển khai thực hiện các các đồ án quy hoạch xây dựng đô thị và nông thôn trên địa bàn theo thẩm quyền; tập trung rà soát, bổ sung quy hoạch, bố trí quỹ đất dành để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân theo đúng quy định pháp luật, thực hiện nghiêm quy định dành quỹ đất 20% để đảm bảo nhu cầu phát triển nhà ở xã hội;…

Bên cạnh đó, Sở Xây dựng cần phối hợp với các cơ quan liên quan theo dõi, nắm bắt tình hình, diễn biến của thị trường bất động sản; tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra, xử lý các hành vi vi phạm trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản theo thẩm quyền; kiểm soát hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản, các tổ chức, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản nhằm kịp thời phát hiện và tham mưu đề xuất xử lý hiện tượng đầu cơ bất động sản gây tình trạng sốt giá bất thường trên địa bàn tỉnh.

Ngoài ra, cần quản lý chặt chẽ các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản, nhất là bất động sản hình thành trong tương lai; kiểm tra và yêu cầu các nhà đầu tư cung cấp thông tin của dự án để công khai cho Nhân dân biết, theo dõi, thực hiện giám sát theo quy định, bảo đảm việc đưa bất động sản vào kinh doanh, chuyển nhượng phải đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản và quy định pháp luật khác có liên quan.

Sở Xây dựng tỉnh chịu trách nhiệm phối hợp cùng Ngân hàng Chính sách xã hội tỉnh trong việc rà soát, tổng hợp nhu cầu của đối tượng khách hàng là cá nhân, hộ gia đình vay để mua, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân; xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở theo quy định đảm bảo tính chính xác, hiệu quả và phản ánh đúng nhu cầu thực tế của người dân,…

UBND tỉnh Phú Yên cũng yêu cầu Tài nguyên và Môi trường tỉnh tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra về quản lý, sử dụng đất đối với các dự án có sử dụng đất nói chung và dự án kinh doanh bất động sản nói riêng trên địa bàn tỉnh.

Xử lý nghiêm đối với hành vi không đưa đất vào sử dụng, sử dụng chậm so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư theo quy định pháp luật.

Sở Tài nguyên và Môi trường phối hợp kiểm tra, phát hiện, ngăn chặn và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm trong hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất và pháp luật về đất đai, bảo vệ môi trường; có biện pháp quản lý ngăn chặn việc chia tách, phân lô bán nền không đúng quy định; phối hợp chấn chỉnh hành vi mua bán trao tay, thổi giá gây nhiễu loạn trong hoạt động giao dịch, chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà, công trình, tài sản gắn liền trên đất.

Ngày 8/9 vừa qua, Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Phú Yên đã phê chuẩn quyết định khởi tố bị can, bắt tạm giam ông Nguyễn Xuân Châu, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Việt Thành, về tội Lừa đảo chiếm đoạt tài sản, quy định tại Điều 174 Bộ luật Hình sự.

Công an tỉnh kiểm tra, xử lý việc giao dịch, huy động vốn trái phép

UBND tỉnh Phú Yên giao Công an tỉnh tăng cường kiểm tra, xử lý theo theo quy định đối với các hành vi vi phạm pháp luật trong hoạt động giao dịch, huy động vốn, kinh doanh bất động sản của các tổ chức, cá nhân có liên quan.

Cùng với đó là chủ trì phối hợp với các cơ quan liên quan kiểm tra, nắm bắt thông tin để xử lý đối với các tổ chức, cá nhân có dấu hiệu trốn thuế, lừa đảo, lũng đoạn, xúi giục, kích động, đưa thông tin không chính xác gây tác động tiêu cực đến hoạt động của thị trường tài chính, tín dụng, bất động sản.

Sở Thông tin và Truyền thông tỉnh chịu trách nhiệm xử lý nghiêm tình trạng quảng cáo trên các trang thông tin điện tử tổng hợp đối với các cơ quan, tổ chức, doanh nghiệp thực hiện việc quảng cáo các dự án, địa điểm đất chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép hoặc không đủ điều kiện thực hiện dự án đầu tư kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật.

Song song với đó là phối hợp với UBND cấp huyện chỉ đạo các mạng viễn thông xử phạt và hủy số điện thoại liên lạc các thuê bao rao vặt, quảng cáo bất động sản, thổi phồng sai sự thật.

UBND tỉnh Phú Yên cũng yêu cầu UBND các huyện, thị xã, thành phố xử lý nghiêm các tập thể, cá nhân thiếu tinh thần trách nhiệm, buông lỏng quản lý để xảy ra tình trạng tự ý phân lô, tách thửa, xây dựng các công trình trái phép, tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

UBND các huyện, thị xã, thành phố cần tăng cường quản lý các hoạt động môi giới có liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản tại địa phương; kịp thời kiểm tra ngăn chặn các thông tin, hình thức rao bán, quảng cáo thổi phồng dự án, nhất là các dự án chưa thực hiện đầy đủ quy trình thủ tục, chưa thực hiện đầu tư xây dựng theo quy định.

Đặc biệt là chủ động nắm bắt thông tin các khu vực có hiện tượng bất ổn trong kinh doanh bất động sản để chỉ đạo cơ quan chuyên môn, UBND cấp xã kiểm tra và xử lý kịp thời theo thẩm quyền hoặc báo cáo cấp thẩm quyền xem xét, xử lý theo quy định.

Chưa hết, UBND tỉnh Phú Yên cũng đã đề nghị Ngân hàng Nhà nước Việt Nam - Chi nhánh tỉnh Phú Yên tăng cường công tác quản lý, giám sát chặt chẽ hoạt động cấp tín dụng của các tổ chức tín dụng (TCTD) trên địa bàn, đặc biệt là hoạt động cấp tín dụng với lĩnh vực bất động sản.

Theo đó, đề nghị Ngân hàng Nhà nước Việt Nam - Chi nhánh tỉnh Phú Yên chỉ đạo việc nâng cao chất lượng tín dụng, cho vay đối với lĩnh vực bất động sản đảm bảo đúng quy định pháp luật. Cân đối nguồn vốn để xem xét ưu tiên cho vay các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nhà ở thương mại giá rẻ có hiệu quả cao, có khả năng trả nợ.