CafeLand - Sau thời gian bị siết chặt, việc phân lô bán nền bùng phát trở lại trong vài năm trở lại đây. Một số ý kiến cho rằng, cho phép phân lô bán nền có thể giúp tăng thanh khoản cho thị trường bất động sản nhưng cũng có những quan ngại việc phân lô bán nền tràn lan sẽ phá nát quy hoạch và tăng số dự án bị bỏ hoang.

Những biển quảng cáo nhà đất giá rẻ nhan nhản tại các quận ven Tp.HCM. Ảnh: Trần Phong

Tại các quận vùng ven như Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Thủ Đức hầu hết các khu đất xây nhà đều có nguồn gốc đất nông nghiệp đã chuyển đổi mục đích sử dụng thành thổ cư. Sau đó chủ đầu tư xin giấy phép xây dựng cho toàn khu đất và tiến hành xây dựng. Do vậy, ở những vùng này thường có loại nhà đất 2, 3 căn chung một sổ hồng.

Không khó để tìm ra một dự án phân lô bán nền, quy mô từ vài chục đến hàng trăm nền. Tại một con hẻm trên đường Ngô Chí Quốc, phường Bình Chiểu, quận Thủ Đức, chỉ trong khoảng 2 tháng mảnh đất cũ là ruộng rau muống đã được san lấp và trải nhựa những con đường nội bộ. Không lâu sau chủ đầu tư “đưa quân đứng vẫy” dọc đường và mời chào khách mua đất. Theo tìm hiểu, khoảng đất này được chia ra hơn 30 nền, được bán với giá khoảng xấp xỉ 1 tỷ đồng/nền. Đáng chú ý là hệ thống giao thông kết nối từ các khu đất được phân lô với trục chính chỉ là những con đường chật hẹp, không có vỉa hè và chưa hoàn thiện nhưng nhờ gần khu dân cư đã hiện hữu nên có rất nhiều người dân quan tâm.

Tương tự, tại quận 9 dọc theo các con đường Đỗ Xuân Hợp, Nguyễn Duy Trinh cũng không khó để bắt gặp những bản quảng cáo bán đất được dán trên cột điện, hàng rào, bụi cây,…Những lời quảng cáo cũng rất hoa mỹ như bán đất mặt tiền, bán đất gần UBND quận 9, bán đất khu dân cư hoàn chỉnh. Giá bán cũng nhiều loại từ 300, 450 cho đến 520 triệu/nền.

Kể từ Quyết định 33/2014/QĐ-UBND quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực, tại nhiều khu vực, nhất là ngoại thành TP.HCM vốn đã sôi động lại ngày càng trở nên rầm rộ. Không thể phủ nhận, việc phân lô bán nền đã thúc đẩy thanh khoản trên thị trường bất động sản. Nhờ việc cho phép phân lô bán nền mà nhiều người dân, trong đó đa phần là những người có thu nhập trung bình có cơ hội mua được nhà. Nhưng việc này cũng gây nên nhiều hệ lụy, phá vỡ quy hoạch thành phố, bản thân những hộ dân mua loại bất động sản này cũng gặp nhiều khó khăn, đặc biệt trong vấn đề sang nhượng, chuyển đổi hoặc thế chấp vay vốn ngân hàng.

Ông Nguyễn Văn Đực - Phó Tổng giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành cho rằng, ở góc độ tốt thì việc phân lô bán nền phục vụ cho nhu cầu an cư của một phận người dân, trong đó đa số là những người nhập cư, họ có thói quen muốn mua đất để xây dựng nhà ở.

Tuy nhiên, những lô đất được mua theo kiểu phân lô bán nền thường có hạ tầng kém, không góp nhiều vào hạ tầng chung của địa phương. Các dự án không có các tiện ích chung như công viên, hệ thống cấp thoát nước thậm chí không có hoặc có cũng rất kém về chất lượng. Dẫn đến sự nhếch nhác, không an ninh tại các khu vực phân lô bán nền.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, tình trạng phân lô hộ lẻ vẫn tiếp tục diễn ra trên diện rộng, có cả sổ đỏ và giấy phép xây dựng, nhưng công trình hạ tầng không kết nối được. Thậm chí, nhiều trường hợp "đầu nậu" hoặc doanh nghiệp núp bóng chủ đất để kinh doanh hưởng lợi, trốn thuế.

Để chấn chỉnh tình trạng này, ông Châu cho rằng cần phải sửa đổi Quyết định 33/2014/QĐ-UBND theo hướng chỉ giải quyết tách thửa cho các hộ gia đình nông dân có nhu cầu xây dựng nhà cho con cháu. Đồng thời, cần có biện pháp ngăn chặn "đầu nậu" hoặc doanh nghiệp núp bóng chủ đất để kinh doanh hưởng lợi, trốn thuế và giao cho UBND quận, huyện, phường, xã chịu trách nhiệm tổ chức thực hiện.  

Diệu Trang
  • TPHCM: Dự tính giảm diện tích đất tối thiểu được tách thửa

    TPHCM: Dự tính giảm diện tích đất tối thiểu được tách thửa

    Thị Trường  -  13/11/2016 6:57 AM

    Chính quyền TPHCM đang tính điều chỉnh quy định về diện tích đất tối thiểu được tách thửa (nhỏ hơn so với quy định hiện hành) để tạo thuận lợi cho người dân.

  • Dân chưa có nhà, quy hoạch đã bị "băm nát"

    Dân chưa có nhà, quy hoạch đã bị "băm nát"

    Chính sách - Quy hoạch  -  10/08/2016 8:50 AM

    Nhằm đáp ứng nhu cầu chính đáng của nhiều người dân về việc có một ngôi nhà, TP Hồ Chí Minh cho phép được tách thửa đất ở. Tuy nhiên, thực tế hoàn toàn trái ngược với mong muốn của thành phố, người dân chưa có nhà thì quy hoạch đô thị đã bị"băm nát" do phân lô, bán nền tràn lan.

  • Nở rộ phân lô bán nền

    Nở rộ phân lô bán nền

    Thị Trường  -  06/08/2016 9:41 AM

    CafeLand – Trong khi thị trường căn hộ đang có dấu hiệu chững lại về thanh khoản thì phân khúc đất nền lại đang đón nhận sự quan tâm sôi nổi từ các nhà đầu tư. Với tâm lý chuộng nhà đất và sự an toàn khiến lượng giao dịch, cũng như giá cả của phân khúc đất nền nhộn nhịp suốt thời gian qua đã kéo theo tình trạng phân lô bán nền rậm rộ tại nhiều quận vùng ven.

  • Biệt thự tiền tỷ 10 năm tan hoang nơi núi rừng

    Biệt thự tiền tỷ 10 năm tan hoang nơi núi rừng

    Thị Trường  -  28/07/2016 9:07 PM

    Các dự án biệt thự nghỉ dưỡng núi rừng phía Bắc sau thời gian triển khai đang bộc lộ nhiều yếu tố bất cập. Hàng trăm dự án gần 10 năm chưa thể triển khai được, trong khi đó người mua nhà hoang mang trước về sổ đỏ.

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Tên dự án Triệu đồng
Hòa Bình Green Đà Nẵng 1,221 - 2,277
Central Coast Đà Nẵng 837 - 2,030
Royal Sea 1,800 - 2,626
Prosper Plaza 865 - 1,236
Tabudec Plaza 1,260 - 1,855
Tòa P1 Imperial Plaza 1,989 - 3,570
Condetel Carava Resort 2,200 - 3,064
Airlink City 390 - 878
Vision Bình Tân 750 - 1,283
Park View Tower Hoàng Mai 1,221 - 1,714
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.