Nửa đầu năm 2025, FDI vào sản xuất bùng nổ, nhà xưởng lên ngôi

6 tháng đầu năm 2025, Việt Nam tiếp tục khẳng định sức hút với các nhà đầu tư quốc tế khi tổng vốn FDI đăng ký đạt 21,5 tỷ USD, tăng 32,6% so với cùng kỳ năm ngoái.

Đáng chú ý, dòng vốn mới trong sản xuất đạt 5,01 tỷ USD, với 759 dự án mới – mức tăng tới 40% so với cùng kỳ 2024. Theo ông John Campbell – Giám đốc Bộ phận Dịch vụ Công nghiệp, Savills Việt Nam, làn sóng này được thúc đẩy bởi xu hướng dịch chuyển và tái cấu trúc chuỗi cung ứng toàn cầu, giúp Việt Nam ghi tên mình vào bản đồ sản xuất chiến lược của nhiều tập đoàn.

Miền Bắc dẫn đầu, miền Trung bứt phá

Thống kê của Savills Việt Nam cho thấy, miền Bắc tiếp tục là “thủ phủ” FDI, chiếm 54% tổng vốn và hơn 380 dự án. Miền Trung gây bất ngờ khi thị phần tăng gấp đôi, từ 3% lên 6% nhờ lợi thế chi phí thấp và hệ thống logistics được cải thiện.

Về nguồn vốn, Trung Quốc giữ vị trí số một với 23,4% tổng vốn đăng ký, theo sau là Singapore (15,6%), Hong Kong (12,3%), Đài Loan và Nhật Bản. Mỹ vẫn khiêm tốn với tỷ trọng dưới 5%. Riêng số lượng dự án mới, Trung Quốc với 277 dự án.

Theo Savills, Bắc Ninh dẫn đầu cả về vốn (hơn 13% FDI sản xuất mới) lẫn số dự án (115 dự án). Hà Nam (cũ) đứng thứ hai với 10% vốn và 33 dự án. Khu vực phía Nam ghi nhận Đồng Nai chiếm 8% vốn với 58 dự án, trong khi Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ) đạt 8% vốn chỉ với 19 dự án.

Các lĩnh vực công nghệ cao và giá trị gia tăng lớn tiếp tục là “mỏ vàng” thu hút FDI, trong đó nhóm sản phẩm máy tính, điện tử và quang học chiếm hơn 19% tổng vốn sản xuất mới, tương ứng 99 dự án.

Nhà xưởng vượt đất về số lượng

Xu hướng thuê nhà xưởng đang lên ngôi. Trong 759 dự án mới, 410 dự án (54%) chọn thuê nhà xưởng thay vì đất khu công nghiệp, phản ánh nhu cầu thị trường về tốc độ triển khai, linh hoạt và tối ưu chi phí. Mô hình này đặc biệt phổ biến trong ngành điện tử, lắp ráp, bao bì – nơi doanh nghiệp muốn nhanh chóng vận hành và giảm chi phí CAPEX (chi phí vốn) ban đầu.

Tuy nhiên, xét về giá trị, giao dịch đất khu công nghiệp vẫn chiếm 76% (3,84 tỷ USD) so với 24% dành cho nhà xưởng – một bước nhảy đáng kể từ mức 14% của cùng kỳ năm ngoái. Khoảng cách này đang dần thu hẹp, mở ra cơ hội lớn cho các chủ đầu tư phát triển nguồn cung nhà xưởng chuẩn ESG, sẵn sàng cho tự động hóa.

Miền Nam dẫn đầu với tỷ lệ 57% dự án chọn nhà xưởng, miền Bắc đạt 54%, trong khi miền Trung tăng mạnh lên 41% (từ 21% cùng kỳ 2024).

Dữ liệu nửa đầu năm cho thấy Việt Nam đang đứng trước “điểm bùng nổ” mới của FDI sản xuất, nơi sự dịch chuyển chuỗi cung ứng, hạ tầng công nghiệp và xu hướng nhà xưởng sẵn sàng có thể tạo cú hích lớn cho nền kinh tế trong giai đoạn tới.