Những đại công trường ở Thủ đô

Được giao cho chủ đầu tư từ 3-4 năm trước, hay được phê duyệt từ giai đoạn 2010, do nhiều lý do (vốn hoặc điểm rơi thị trường), những dự án đang "rộn ràng công trường" hiện tại đều có điểm tươi mới về lực tài chính lẫn các pháp nhân tham gia trực tiếp. Duy trì được tốc độ này, cơn ác mộng mang tên "đắp chiếu dự án" sẽ khó trở lại.

Hoành tráng Ngoại Giao Đoàn

Trong số những dự án KĐTM quy mô, giá trị bậc nhất Thủ đô tính tới thời điểm hiện tại, dự án KĐT Ngoại Giao Đoàn (phía Tây Hồ Tây) được xem là không có đối thủ. Sau lần điều chỉnh quy hoạch năm 2010, đại dự án này có quy mô hơn 62ha (13,5 ha đất xây nhà ở cao tầng).

Đến nay, với nền tảng hạ tầng tương đối đồng bộ (công viên, hồ điều hòa…), Ngoại Giao Đoàn đã trở thành một trong số ít các tâm điểm thu hút các dự án nhà ở thấp tầng – cao tầng tìm tới. Theo quy hoạch được duyệt, tổ hợp chung cư cao tầng gồm 23 tòa phân bổ thành 4 tổ hợp cao từ 21-45 tầng. Cụ thể, N01 có 8 tòa (T1-T8), N02 gồm 3 tòa (T1-T3), N03 8 tòa, N04 gồm 2 tòa công vụ và 2 tòa thương mại.

Trong 23 block nhà vừa nêu, N01-T5 (Xuân Đỉnh, Bắc Từ Liêm) mới được khởi động ngày 17/7 bởi chủ đầu tư công ty CP Đầu tư Lạc Hồng. Được biết, chung cư cao cấp này nằm trên diện tích đất gần 2.000m2, quy mô 35 tầng nổi và 3 tầng hầm với tổng số xuýt soát 300 căn hộ.

(Ảnh minh họa)

Diện tích các căn hộ được trải dài từ 87m2 tới 190m2, căn penhouse lên tới 210m2. Ngay trước thời điểm khởi công, dự án này đã tập trung quan tâm của rất nhiều nhà đầu tư BĐS lẫn khách hàng thuộc dạng "bạo chi" nhờ yếu tố kết nối giao thông tốt (Nguyễn Văn Huyên kéo dài, Phạm Văn Đồng, Hoàng Quốc Việt) và tiện ích cộng đồng "khó chê": gần công viên Hòa Bình, trung tâm thương mại, trường học các cấp…

Đáng chú ý, thuộc loạt dự án đang đua nhịp độ công trường tại khu Ngoại giao Đoàn, N04B – T2 cao 28 tầng nổi đang vào giai đoạn hoàn thiện ngoài trước khi bàn giao cho khách hàng. Căn hộ sản phẩm dự án có diện tích khá lớn so với mặt bằng chung NƠTM (94-151m2).

Tuy nhiên, với lợi thế tầm nhìn khoáng đạt ra Hồ Tây, tiến độ gần cán đích, cũng như vị trí cộng hưởng giữa các trục giao thông huyết mạch, dự án thường xuyên được các Thượng đế nhắc tới như một lựa chọn đáng cân nhắc. Hiện tại, trên thông tin chợ trực tuyến địa ốc, mức giá giao dịch căn hộ dự án vào khoảng 23-25 triệu đồng/m2 tùy diện tích.

"Sát vách" N04B-T2, phải kể tới một số dự án trọng điểm khác đang được các chủ đầu tư dốc sức triển khai thi công. Đơn cử, nhà công vụ N04A (Tổng công ty Xây dựng Hà Nội chủ đầu tư) đang thi công đến sàn tầng 1.

Quy mô 23 tầng nổi, tòa nhà dự kiến cung ứng các sản phẩm nhà ở diện tích khá linh hoạt (59 – 79m2). Hay N03-T5 (công ty CP xây dựng số 1 chủ đầu tư) đang gấp gáp triển khai phần hầm (thiết kế 21 tầng nổi, các căn hộ diện tích 83 tới 133m2)…

Chậm, liệu có chắc

Trở lại khu vực phía Đông – Tây Nam, với phần lớn diện tích ở quận Cầu Giấy, một phần quận Hà Đông và Thanh Xuân, nhịp độ xây dựng tại nhiều dự án đẳng cấp đang gấp gáp hơn.

"Thong thả" nhất, ở quận Cầu Giấy, phải kể tới dự án Thành An Tower (21 Lê Văn Lương). Ngoại trừ vị trí đắc địa (mặt đường, gần chân cầu Trung Hòa?!), dự án sau thời gian dài "quây tôn cho cỏ mọc" vài năm qua, đến nay đã lác đác bóng công nhân, máy móc trên thực địa.

Đáng nói, dù còn nhiều điểm chưa rõ ràng về pháp nhân thực sự dự án cũng như nguồn lực tài chính để đảm bảo dự án… không bị "đứt gánh giữa đường", môi giới các sàn vẫn không ngại ngần tư vấn, mời gọi khách hàng rót tiền đầu tư, đặt cọc suất ngoại giao.

Cách đó không xa, là 219 Trung Kính của công ty TNHH 19-12 Bắc Hà, dưới bàn tay "đỡ đầu" của MB đang triển khai móng hầm và mạnh mẽ truyền thông trở lại.

Với tư cách là đơn vị phát triển và phân phối độc quyền dự án MBLand Central Point, hiện MBLand đã kết thúc hợp tác thành công với sàn giao dịch BĐS VUD trong việc giới thiệu dự án ra thị trường".

Đồng thời, MBLand "khuyến cáo khách hàng nên tìm hiểu dự án từ nguồn chính thống thông báo trên website mbland.vn". Theo đó, MBLand – phân phối độc quyền dự án, đang lên kế hoạch mở bán dự án MBLand Central Point 219 Trung Kính, Hà Nội ra thị trường, dự kiến trong quý IV/2015.