Chỉ trong vòng hơn một tháng trở lại đây, đã có hơn 10 dự án biệt thự đồng loạt chào bán, phần lớn tập trung vào vùng ven TP.HCM, Hà Nội, hoặc các tỉnh cận kề, tạo nên một điểm sáng khá mới mẻ trên phông nền ảm đạm của thị trường bất động sản (BĐS) hiện nay.

Cung gặp cầu



Chỉ riêng tại Long An, một loạt dự án nền biệt thự được chào bán như: Moolight Villas (Đất Xanh Miền Tây), Làng sinh thái Eco Village (Công ty Phúc Khang), Long Hội City (Thu Duc House & PPI)...

Còn trong nội thành TP.HCM thì có Thảo Nguyên Sài Gòn với 90 căn biệt thự cao cấp (quận 9), Nam Phú với 99 căn biệt thự cao cấp (quận 7) của Công ty Nam Long, tiếp đến là Hoja Villa với 29 căn biệt thự liên kế vườn (quận 9) của Công ty Khang Điền...


Đây là các dự án có sẵn biệt thự nên giá trị khác biệt so với dự án đất nền biệt thự ở vùng lân cận TP.HCM.


Theo ông Phan Văn Hiếu, Giám đốc Sàn giao dịch BĐS Nam Long, dù thị trường đang trầm lắng nhưng các dự án có thương hiệu, đặc biệt biệt thự cao cấp tại nội thành, vẫn được khách hàng đón nhận khá tốt trong thời gian vừa qua.


Dòng sản phẩm này khá kén khách hàng, do đó không phải cạnh tranh với đất nền tại những dự án ở các tỉnh phụ cận. Theo một số chuyên gia nhận định, biệt thự cao cấp tại các dự án như Nam Phú, Thảo Nguyên Sài Gòn, Villa Park... do trong nội thành nên có khả năng thu hút nhiều nhà đầu tư cao nhất.


Mặc dù vậy, đất nền biệt thự tại các tỉnh lân cận với mức giá hiện nay là khá rẻ, từ 3 - 3,5 triệu đồng/m2 cũng thu hút số lượng không nhỏ khách hàng.


“Dòng sản phẩm này thu hút vì vẫn còn nhiều dự đoán nhu cầu sở hữu biệt thự ngoại ô trong tương lai gần sẽ tăng nhanh chóng. Biệt thự vẫn là kênh đầu tư tốt khi dự đoán được thời điểm của cung gặp cầu khi cơ sở hạ tầng tại khu vực này phát triển.


“Tuy nhiên, bài toán về cơ sở hạ tầng và thời gian hình thành khu đô thị mới là bao lâu không phải chủ đầu tư phát triển dự án nào cũng giải được”, ông Hiếu phân tích.


Chọn nội hay ngoại thành?


Nhận định chung cho thấy, khả năng đầu tư sinh lời của các dự án đất nền biệt thự tại các tỉnh lân cận cao hơn các dòng sản phẩm khác. Bởi vì, nhu cầu sở hữu biệt thự ngoại ô trong thời gian tới là rất lớn.


Tuy nhiên, khả năng này còn phụ thuộc vào dòng tiền đầu tư và thời gian đầu tư là bao lâu. Bà Mỹ Phượng, Giám đốc Công ty Đầu tư DHC, nhận định:


“Với nhà đầu tư và cá nhân có khả năng tài chính, biệt thự nội thành là tối ưu, bởi dòng tiền ngắn và tính thanh khoản khá cao. Hơn nữa, quỹ đất nội thành hạn chế, khả năng phát triển dòng sản phẩm biệt thự trong tương lai là không có”.


Trong khi đó, đầu tư vào biệt thự tại các tỉnh lân cận, đặc biệt thuộc địa phận Long An, dù giá rẻ nhưng rủi ro cũng không phải là nhỏ vì tính thanh khoản thấp. Mua đễ bán khó là chuyện có thể xảy giống như thị trường BĐS Bình Dương hiện nay.


Mặt khác, thời gian hình thành khu đô thị mới tại đây kéo dài, đặc biệt là dự án phân lô bán nền tại các tỉnh phụ cận. Đây là một trong những nguyên nhân mà thị trường Bình Dương rơi vào trạng thái đóng băng.


Khi đầu cơ quá nhiều, không chú trọng phát triển khu đô thị thì thời gian hình thành khu đô thị còn kéo dài gấp nhiều lần.


Mặc dù vậy, tại Long An, những dự án nhà biệt thự sinh thái và nhà phố thương mại vẫn đang được đầu tư. Điển hình cho lại sản phẩm này là dự án Khu biệt thự sinh thái nhà ở thương mại của Công ty Nam Long tại huyện Bến Lức.


Một số chuyên gia nhận định, để phát triển các dự án dạng này đòi hỏi chủ đầu tư phải có khả năng tài chính và chuyên nghiệp. Các dự án phát triển nhà mang ý nghĩa xã hội rất lớn, đẩy nhanh quá trình hình thành khu đô thị mới gấp nhiều lần các dự án phân lô bán nền.


Theo ông Phan Văn Hiếu, hiện nay, Công ty đã đưa ra chào bán sản phẩm nhà phố thương mại với diện tích đất 120m2, diện tích sử dụng 450m2 với hệ thống cơ sở hạ tầng và tiện ích đã hoàn thành. Ông Hiếu cho biết thêm, sản phẩm đang được giao dịch khá tốt trên thị trường.

Theo Đình Bắc (Doanh Nhân)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn