Để tạo điều kiện cho người thu nhập thấp (TNT) có chỗ ở, nhiều địa phương ban hành những quy định về phát triển nhà TNT. Nhưng chính những cơ chế ưu đãi về giá bán, về vốn vay lại đang “kẹp chặt” chủ đầu tư của các dự án này.
![]() Cơ chế ưu đãi về giá bán, về vốn vay lại đang “kẹp chặt” chủ đầu tư của các dự án nhà ở xã hội |
Thế nhưng, tại thời điểm này, khi thị trường BĐS trầm lắng, nhiều dự án chung cư thương mại trong cơn “đói vốn” cũng được bán ngang giá, hoặc nhỉnh hơn so với giá nhà TNT cùng với nhiều chính sách ưu đãi, khuyến mại khiến những người mua được nhà TNT “giật mình” tự hỏi, liệu họ có thực sự được ưu đãi? Và giá nhà TNT trở thành đề tài nóng bỏng, khiến cuộc chiến giành quyền lợi của cả người bán lẫn người mua bắt đầu dội vào cơ chế. Cơ chế, chiếc vé thông hành không đồng nghĩa với phương tiện để về đích của nhiều dự án đang gây tranh cãi về giá bán, về việc không được hỗ trợ vay vốn ưu đãi, chủ đầu tư không được miễn tiền thuế VAT…
Chủ đầu tư đòi tiền, người mua nhà TNT đòi quyền là thực tế đã xảy ra tại Chung cư Lê Lợi, TP. Vinh do Công ty Tecco làm chủ đầu tư. Số là theo cơ chế xây dựng nhà ở TNT do UBND tỉnh Nghệ An ban hành, chủ đầu tư được ưu đãi miễn tiền thuế VAT và được vay vốn ưu đãi các tổ chức tín dụng; còn người mua nhà TNT ngoài việc được ưu đãi về giá (7,7 triệu đồng/m2), thấp hơn mức giá trên thị trường lúc ấy khoảng 1 - 1,2 triệu đồng/m2, còn được vay vốn ưu đãi và được trả dần trong 10 năm. Tuy nhiên, trên thực tế, những ưu đãi trên chỉ dừng lại ở việc “ban hành cơ chế” mà thôi. Phía chủ đầu tư Dự án Chung cư Lê Lợi không được hưởng ưu đãi miễn thuế VAT và phải đi vay vốn đầu tư cho dự án với lãi suất cao. Chính vì vậy, phía Tecco đã đòi khách hàng phải thanh toán luôn 100% giá bán căn hộ, mà không cho trả góp trong 10 năm như cơ chế do UBND tỉnh Nghệ An ban hành.
Không được trả góp trong 10 năm, nhiều hộ dân ở đây không biết xoay xở thế nào với khoản tiền còn lại để nộp cho chủ đầu tư.
Chung cư Lê Lợi không phải là trường hợp nhà TNT đầu tiên khách hàng không chịu nộp phần tiền còn lại, mà cách đây gần 10 năm, CTCP Đầu tư và phát triển nhà Nghệ An (nay là HANDICO 30) xây dựng Khu chung cư tái định cư Nam Nguyễn Sỹ Sách cũng ở trong tình trạng tương tự.
Lĩnh ấn tiên phong xây nhà TNT rồi lại mắc kẹt trong cơ chế cũng là tình cảnh của chủ đầu tư Dự án TNT tại TP. Biên Hòa (Đồng Nai) là Công ty Sơn An. Dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 320 tỷ đồng, gồm 2 block cao 19 tầng với 408 căn hộ, với diện tích bình quân 70 m2/căn hộ, phải ngừng thi công trong 3 tháng do thiếu vốn và mới được khởi động lại hơn 1 tháng nay. Ông Nguyễn Khắc Sơn, Tổng giám đốc Công ty Sơn An cho biết: “Chúng tôi không được vay vốn ưu đãi, số tiền thu từ khách hàng được khoảng 20 tỷ đồng. Hiện Công ty đã đầu tư hơn 100 tỷ đồng và hồ sơ vay vốn đang chờ thẩm định. Nếu không được vay vốn ưu đãi thì chúng tôi cũng không biết phải làm thế nào”.
Được biết, Công ty đã bán được khoảng 100 căn hộ cho người TNT với mức giá 8 triệu đồng/m2, mức giá này chênh lệch so với giá nhà thương mại trên thị trường khoảng 2,5 - 3 triệu đồng/m2. Nhìn vào thiết kế thì chung cư đầu tiên dành cho người TNT trên địa bàn TP. Biên Hòa rất lý tưởng với 2 tầng hầm, 6 thang máy tốc độ cao… cùng với các tiện nghi mà xét về tính tiện ích và hiện đại thì không khác gì nhà ở thương mại trên địa bàn. Tỉnh đã có cơ chế ưu đãi cho người mua chỉ phải trả trước 150 triệu đồng, số tiền còn lại được trả chậm trong vòng 30 năm. Người mua tương đối yên tâm, nhưng phía chủ đầu tư như Công ty Sơn An đương nhiên phải tự tìm kế thoát hiểm
Theo ĐTCK
VIP

Bán căn 3PN thang máy riêng The Opera Residence Thủ Thiêm
70 tỷ 300 triệu- 137m2
An Khánh, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0911007***
VIP

Bán căn hộ sân vườn The River Thủ Thiêm trực diện sông SG, phiên bản giới hạn
77 tỷ - 340m2
An Khánh, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0911007***
VIP

NGỘP BANK BÁN GẤP 1300M2 MT QL55, Bình Thuận(Lâm Đồng), Giá 12.4 tỷ TL nhiều
12 tỷ 400 triệu- 1300m2
Hàm Tân, Lâm Đồng
Hôm nay
0789989***
VIP

Bán nhà phố liền kế Bcons Eden Paảk, Dĩ An, 65m2 giá từ 5 tỷ, xây dựng 4 tầng
5 tỷ - 66m2
Đông Hòa, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0908659***
VIP

Bán Nhà Mới 3 Tầng - Mặt Tiền Phú Lộc 19 - Gần Biển
6 tỷ 350 triệu- 80m2
Thanh Khê, Đà Nẵng
Hôm nay
0935747***
VIP

BÁN NHÀ NHỐ HXH –P.3, GÒ VẤP – SETUP SẴN, CHỈ CẦN DỌN VÀO Ở NGAY
Thương lượng- 360m2
Hạnh Thông, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0909741***
VIP

Bán shophouse Novaword Phan Thiết Mặt Tiền Biển Đẹp dãy Florida 1
7 tỷ 600 triệu- 120m2
Mũi Né, Lâm Đồng
Hôm nay
0917496***
VIP

Chính chủ cần bán gấp 2PN View Sông Hàn - Pháo Hoa - Sổ Hồng Vĩnh Viễn
3 tỷ 700 triệu- 77.6m2
Sơn Trà, Đà Nẵng
Hôm nay
0947448***
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: Nhà ở xã hội