Ngoài những vướng mắc chung về tài sản thế chấp, hay chứng minh thu nhập, các dự án thương mại còn gặp thêm những khó khăn khác khiến cho người mua nhà khó tiếp cận được gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng.

Trước tốc độ giải ngân “rùa bò” gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng, Ngân hàng Nhà nước vừa có văn bản “thúc” 5 ngân hàng được chỉ định đẩy nhanh tiến độ giải ngân. Trước đó, Bộ Xây dựng cũng đã có Văn bản số 1250/BXD-QLN hướng dẫn các đối tượng cụ thể và thủ tục vay gói hỗ trợ này.

Với động thái tích cực của các bộ, ngành liên quan, nhiều người kỳ vọng sẽ có cơ hội vay vốn từ gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng để hiện thực hóa giấc mơ có nhà của mình. Tuy nhiên, thực tế lại không diễn ra như vậy. Cánh cửa tiếp cận gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng tưởng chừng đã được “mở toang”, nhưng vẫn có những lực cản khiến người mua nhà khó tiếp cận nguồn vốn giá rẻ này.

Khâu khó khăn nhất đối với người mua nhà khi tiếp cận gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng là chứng minh thu nhập

Trong số báo trước, Đầu tư Bất động sản đã có bài phản ánh về những tồn tại, vướng mắc khi Bộ Xây dựng ban hành Văn bản số 1250/BXD-QLN như tài sản thế chấp là chính căn hộ khách hàng mua, nhưng theo quy định, với nhà xã hội, căn hộ này chỉ được chuyển nhượng sau 10 năm, khiến các ngân hàng e ngại rủi ro; hay quy định “nước đôi” trong văn bản hướng dẫn của Bộ Xây dựng về việc chứng minh thu nhập, cũng khiến nhiều người gặp khó. Bởi các ngân hàng khi cho vay đều yêu cầu lập phương án trả nợ, mà phương án trả nợ bắt buộc phải chứng minh thu nhập, đây chính là khâu khó khăn nhất của người mua nhà khi muốn tiếp cận gói 30.000 tỷ đồng.

Ngoài những rào cản trên, người mua nhà ở thương mại có diện tích dưới 70 m2/căn hộ và giá dưới 15 triệu đồng/m2 còn có một số khó khăn khác. Với các dự án nhà ở xã hội, các ngân hàng thường cho vay cả gói, cả chủ đầu tư và người mua nhà. Khi đó, chủ đầu tư nhà ở xã hội vừa có vốn thực hiện dự án, vừa đảm bảo được đầu ra. Điển hình là trường hợp VietinBank và Tổng công ty Viglacera ký thỏa thuận hợp tác, đồng thời thực hiện chương trình cho vay khách hàng cá nhân đối với 2 dự án tại Khu đô thị Đặng Xá II và Khu đô thị Xuân Phương. Trong khi đó, đa số các dự án nhà ở thương mại đã được chủ đầu tư đem toàn bộ dự án thế chấp ngân hàng để vay vốn. Vì thế, khách hàng chỉ có thể vay vốn tại các ngân hàng mà chủ đầu tư có ký kết hợp tác, chứ khó có thể vay ở ngân hàng khác. Đây cũng chính là lý do giải thích vì sao nhiều dự án đã hoàn thành và đưa vào sử dụng từ lâu, nhưng người dân không thể làm được sổ hồng.

Chính vì vậy, dù hội tụ đủ điều kiện theo quy định của Ngân hàng Nhà nước và Bộ Xây dựng, nhưng người mua nhà vẫn khó được các ngân hàng giải ngân, dù nhiều ngân hàng đã sẵn sàng. Tuy nhiên, nguồn vốn 30.000 tỷ đồng là nguồn tái cấp vốn, không phải là vốn ngân sách, nên các ngân hàng thận trọng, đề phòng nợ xấu xảy ra trong tương lai cũng là dễ hiểu.

Trong khi đó, trao đổi với Đầu tư Bất động sản, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết, việc giải ngân gói 30.000 tỷ đồng là hướng đến các đối tượng thu nhập thấp, mà cho người nghèo vay, ít khi mất tiền?

“Nếu không tin, các ngân hàng cứ làm thống kê. Đa số các trường hợp mất tiền đều là những khoản vay lớn. Với người nghèo, căn nhà là cả một đời phấn đấu của không chỉ cá nhân, mà cả gia đình. Người nghèo cũng ít khi vay đến 80% giá trị căn nhà, cùng lắm chỉ từ 50 - 70%. Họ không dễ dàng để mất tài sản của cả gia đình. Hơn nữa, khi đã vay được tiền mua nhà, họ đã chuẩn bị trước phương án trả nợ, nhưng khó chứng minh thu nhập, bởi đa số là làm nghề tự do”, ông Nam nói và phát đi thông điệp: “Các ngân hàng hãy tin ở khả năng trả nợ của người nghèo!”. Đó cũng chính là lý do Bộ Xây dựng dành nhiều ưu tiên cho các dự án nhà ở xã hội.

Thanh Uyên (Đầu tư chứng khoán)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn