CafeLand - Sau Mỹ và Australia, giờ đây nhà đầu tư Trung Quốc đang đổ về thị trường bất động sản Nhật Bản.

Nhà đầu tư Trung Quốc tăng

Một công ty môi giới bất động sản tại Bắc Kinh đang tổ chức tour tham quan định kì cho khoảng 40 nhà đầu tư Trung Quốc đến Tokyo và Osaka để tìm hiểu về thị trường bất động sản. Những nhà đầu tư này đang tận dụng cơ hội khi đồng Yên rơi xuống mức giá thấp nhất trong vòng 22 năm qua và Nhật Bản chuẩn bị đón sự kiện Olympics 2020.

Điều này khiến giá căn hộ tại Tokyo đang ở mức cao nhất kể từ năm 1990, tăng 11% trong vòng 2 năm qua, theo thống kê của Real Estate Economic Institute.

Zhou Yian, nhân viên môi giới của một công ty có trụ sở tại Osaka cho biết trước đây hầu hết các khách hàng của anh đến từ Đài Loan. Tuy nhiên, kể từ tháng 10 năm ngoái, khi đồng Yên yếu hơn đồng Nhân dân tệ thì nhà đầu tư Trung Quốc bắt đầu mua vào nhiều hơn. Hiện số lượng nhà đầu tư Trung Quốc đã tăng 20% so với cùng kì năm trước.

Còn Song Zhiyan, môi giới bất động sản tại BestOne đang sử dụng ứng dụng WeChat để tiếp xúc với hàng ngàn khách hàng của mình. Song cho biết cô chỉ nhận thực hiện giao dịch với những người có sẵn tiền mặt và thường xuyên thuyết phục khách hàng phải nhanh chân nếu họ không muốn bỏ lỡ cơ hội. Hiện lượng khách hàng Trung Quốc mua bất động sản tại Tokyo đã tăng gấp 3 lần trong vòng 6 tháng qua.

Theo thống kê từ Sinyl Realty, Công ty môi giới bất động sản có trụ sở tại Tokyo thì khối lượng giao dịch được thực hiện bởi người mua Trung Quốc và Đài Loan đã tăng 70% trong vòng 3 tháng đầu năm so với cùng kì năm 2014 và đạt 11,1 tỷ Yên (tương đương 90,8 triệu USD). Kenny Ho, Giám đốc điều hành của Sinyi Realty cho biết hiện một số chủ đầu tư tại Nhật Bản phải giới hạn số lượng căn hộ bán ra cho nhà đầu tư nước ngoài, thường là không quá 20% số căn trong một dự án.

Thị trường bất động sản Tokyo đang thu hút nhà đầu tư Trung Quốc

Lợi nhuận đầu tư cao hơn

Lin Huan, một lập trình viên 35 tuổi đến từ tỉnh Liêu Ninh, Trung Quốc vừa mới chuyển đến Tokyo để làm việc tại một công ty công nghệ. Nhận thấy đồng Yên sụt giảm là cơ hội tốt để đầu tư vào bất động sản, Lin đã vay thêm tiền từ cha mẹ mình và mua một căn hộ 3 phòng ngủ tại khu vực Shinbashi, Tokyo với giá 203.000 USD. Cô hi vọng sẽ thu được khoảng 5% lợi nhuận hàng năm từ việc đầu tư cho thuê. “Ở Trung Quốc khả năng sinh lợi chỉ khoảng 2%”. Lin cho biết.

Tuy nhiên, giá nhà tại Tokyo đang khá cao so với khả năng chi trả của người dân. Theo một cuộc khảo sát mang tên Demographia International Housing Affordability vào hồi tháng 3 tại 7 thành phố lớn nhất thì chỉ có 18% người Nhật có ý định mua nhà, con số này trước đó chỉ là 15,4% vào tháng 12 (mức thấp nhất vòng 2 năm gần đây).

Theo một khảo sát của Tokyo Kantei vào năm 2014, hiện giá nhà tại Tokyo đang cao hơn 10 lần thu nhập bình quân của người dân, nhưng vẫn thấp hơn so với mức18 lần trong thời kì bong bóng nhà đất giai đoạn 1980 – 1990.

Tuy nhiên, theo Tomohiko Taniyama, người đã từng thực hiện nghiên cứu tại Nomura Research Institute, thị trường bất động sản Tokyo mang đến nhiều cơ hội cho nhà đầu tư với nguồn cung giá rẻ và chất lượng tốt. Vì vậy, Tokyo sẽ là điểm đến hấp dẫn nhà đầu tư trong thời gian tới.

D.H
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn Tecco Vina Garden Đất nền tiến lộc garden