Nhà đất chờ đợt “sóng” mới

Ngân hàng hạ lãi suất để hỗ trợ người mua nhà, chủ đầu tư giảm giá căn hộ, kênh đầu tư vàng kém hấp dẫn... đang là những điều kiện cần thiết giúp vực dậy niềm tin của khách hàng, đồng thời hứa hẹn thị trường nhà đất sẽ có đợt “sóng” mới.

Lãi suất giảm cấp tập

Cách đây chỉ vài tháng, nhiều người nằm mơ cũng không nghĩ lãi suất cho vay mua nhà sẽ xuống mức thấp như hiện nay, nhiều khách hàng dễ dàng tiếp cận nguồn vốn với mức lãi suất dưới 16%/năm. Bên cạnh đó, một số dự án còn có những bước đột phá hỗ trợ khách hàng khi ngân hàng mạnh tay cho vay với mức lãi suất khó ngờ.

Nhiều chủ đầu tư đang kỳ vọng lượng khách hàng mua căn hộ sẽ tăng trở lại sau khi các ngân hàng liên tiếp giảm lãi suất - Ảnh: Tấn Thạnh

Ngân hàng Đầu tư Phát triển Việt Nam (BIDV) và Công ty CP Đầu tư Dầu khí Toàn cầu (GP Invest) vừa ký kết hợp đồng hợp tác hỗ trợ tín dụng cho khách hàng mua căn hộ tại dự án Nam Đô Complex tại 609 Trương Định, quận Hoàng Mai - Hà Nội. Theo đó, khách hàng có nhu cầu vay vốn sẽ được BIDV và GP Invest hỗ trợ với lãi suất chỉ còn 10%/năm trong 12 tháng vay đầu tiên, áp dụng đối với các khoản giải ngân từ ngày 16-5 đến 31-8, thời hạn vay lên đến 15 năm.

Nhiều chủ đầu tư đang kỳ vọng lượng khách hàng mua căn hộ sẽ tăng trở lại sau khi các ngân hàng liên tiếp giảm lãi suất. Ảnh: Tấn Thạnh

Mới đây, Ngân hàng HSBC cũng triển khai chương trình ưu đãi lớn khi vay mua nhà, vay thế chấp bất động sản đến ngày 29-6 và được giải ngân trước 31-7. Khách hàng sẽ được hưởng lãi suất 0% tháng đầu tiên, 15,5%/năm từ tháng thứ hai; khoản vay lên đến 70% giá trị căn nhà thế chấp với thời hạn đến 25 năm... Nhiều ngân hàng khác cũng đang rầm rộ triển khai chương trình hỗ trợ lãi suất cho tín dụng bất động sản đối với khách hàng cá nhân tại TPHCM và Hà Nội.

Theo một chuyên gia kinh tế, lý do khiến các ngân hàng đẩy mạnh các chiến dịch này là vì bắt đầu vào thời điểm siêu khuyến mãi để thúc đẩy kinh doanh; cho vay cá nhân là lối thoát tốt cho nguồn vốn khi không bị áp trần lãi vay và mức độ rủi ro thấp hơn cho vay doanh nghiệp; đồng thời doanh nghiệp muốn “tháo” khoản tiền đã huy động của khách hàng với lãi suất cao, đối phó với tình trạng lãi suất đang giảm cấp tập.

Theo dự báo, nhiều khả năng trong quý III/2012, trần lãi suất huy động sẽ được kéo xuống còn 10%/năm, thay vì mức 11%/năm áp dụng từ ngày 28-5. Do lãi suất từ nay đến cuối năm được dự báo sẽ còn giảm, khách hàng khi vay cần thỏa thuận cụ thể với ngân hàng về việc điều chỉnh lãi suất theo xu hướng thị trường.

Nhấp nhổm bung hàng

Nắm bắt tình hình lãi suất thị trường nhà đất có những tín hiệu tốt, nhiều doanh nghiệp đang có kế hoạch bung sản phẩm. Tại khu Nam TPHCM, nhiều khách hàng và cả các doanh nghiệp đều đang trông chờ Công ty Hoàng Anh Gia Lai tung ra các dự án căn hộ với mức giá 17,5 - 23 triệu đồng/m2, như: Phú Hoàng Anh, Thanh Bình, Hoàng Anh Incomex... để đo độ “nóng” của thị trường và có kế hoạch cho riêng mình.

Còn tại khu Đông TP, khách hàng cũng đang ngắm nghía đến những dự án căn hộ nằm tại các phường Thảo Điền, An Phú, An Khánh (quận 2), hay các dự án đất nền tại quận 9 và Thủ Đức.

Hiện Công ty TNHH Hùng Việt và KRDF03 của Hàn Quốc đang tìm khách hàng cho những căn hộ đầu tiên của dự án The Eastern trên đường Liên Phường, quận 9. Dự án có vốn đầu tư khoảng 40 triệu USD, gồm 648 căn hộ diện tích 56-112 m2, giá bán 1,2-2,4 tỉ đồng/căn. Theo kế hoạch, The Eastern sẽ hoàn thành và bàn giao căn hộ cho khách hàng vào cuối năm

Chủ đầu tư dự định sẽ chào bán 100 căn hộ đầu tiên với phương thức thanh toán 10%, phần còn lại khách hàng sẽ đóng khi nhận nhà. Đại diện công ty này cho biết dù đến cuối tháng 6, dự án mới chào bán nhưng phương thức tiếp cận khách hàng trực tiếp của đơn vị và một số sàn phân phối cho thấy tín hiệu rất khả quan.

Một dự án khác cũng đang được khách hàng quan tâm là Tropic Garden, gồm 5 tòa tháp cao 27 tầng với 1.008 căn hộ trên khu đất rộng 2,5 ha tại phường Thảo Điền, quận 2. Theo thông tin từ chủ đầu tư, phần lớn diện tích được tập trung cho việc phát triển không gian xanh và tiện ích công cộng. Giá bán dự kiến của chủ đầu tư đưa ra khoảng 22 triệu đồng/m2 (thanh toán trong 18 tháng) và diện tích mỗi căn hộ trung bình 76 m2…

Theo thông tin từ các sàn môi giới nhà đất, việc ngân hàng hạ lãi suất là một liều thuốc tinh thần khá tốt giúp khách hàng quay trở lại thị trường, đồng thời khiến các doanh nghiệp mạnh dạn tung ra sản phẩm. Dự báo trong tháng 6-2012, không dưới 20 dự án sẽ được chào bán cho khách hàng với nhiều hình thức khuyến mãi hấp dẫn.