Báo cáo mới đây của Sở Quy hoạch và Kiến trúc Thành phố Hồ Chí Minh về tiến độ lập, thẩm định, phê duyệt và tổ chức thực hiện quy hoạch các khu chức năng đô thị trên địa bàn, một lần nữa lại khiến nhiều người phải “giật mình” vì tiến độ cũng như tính khả thi của những dự án “khủng.”
 
Khu công nghiệp Xuân Thới Thượng và khu dân cư liền kề (phục vụ khu công nghiệp) tại xã Xuân Thới Thượng, huyện Hóc Môn có quy mô tổng diện tích 380ha; trong đó khu công nghiệp chiếm 300ha. 
 
Năm 2010, dự án được Ủy ban Nhân dân Thành phố chấp thuận Công ty cổ phần Đầu tư -Thương mại DIC làm chủ đầu tư nhằm phát triển ngành công nghiệp chế biến lương thực, thực phẩm và bố trí các ngành công nghiệp trọng yếu.
 
Năm 2011, dự án được Sở Quy hoạch-Kiến trúc lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 trong cùng một đồ án nhưng 2 năm sau tách thành 2 loại quy hoạch (khu công nghiệp Xuân Thới Thượng và khu dân cư liền kề). Tuy nhiên đến nay, Sở Quy hoạch và Kiến trúc chưa nhận được hồ sơ đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp Xuân Thới Thượng của Công ty DIC nộp lại để thẩm định, trình Ủy ban Nhân dân thành phố duyệt.
 
Đối với khu dân cư liền kề, năm 2015, Hội đồng nhân dân Thành phố đề nghị Ủy ban Nhân dân Thành phố chọn nhà đầu tư khác do dự án đã quá lâu nhưng vẫn chưa đền bù, giải tỏa để thực hiện theo quy hoạch. 
 
Mới đây, trong cuộc họp liên sở vào ngày 4/1/2016, Sở Quy hoạch và Kiến trúc thống nhất ý kiến của Ban Quản lý các Khu chế xuất và công nghiệp Thành phố và Ủy ban Nhân dân huyện Hóc Môn giữ nguyên quỹ đất quy hoạch khu công nghiệp nói trên đồng thời đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường sớm có ý kiến bằng văn bản chính thức về nội dung liên quan đến chức năng đất nông nghiệp (đất lúa) tại khu vực dự kiến chuyển đổi sang đất công nghiệp phải thực hiện theo quy trình, báo Thủ tướng Chính phủ xem xét, làm cơ sở để Công ty DIC triển khai.
 
Dự án khu dân cư khác chậm tiến độ là khu dân cư An Phú Hưng tại huyện Hóc Môn. Năm 2003, Thủ tướng Chính phủ phê duyệt kế hoạch sử dụng đất đai 5 năm (2001- 2005) Thành phố Hồ Chí Minh; trong đó có dự án Cụm dân cư công nghiệp Tổng Công ty An Phú với quy mô 650ha, tại huyện Hóc Môn. Trên cơ sở đó, năm 2004, Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh ban hành quyết định thu hồi, tạm giao đất cho Tổng Công ty An Phú để tiến hành bồi thường, giải phóng mặt bằng và chuẩn bị đầu tư xây dựng khu công nghiệp, khu dân cư tại các xã Tân Hiệp, Tân Thới Nhì, huyện Hóc Môn với diện tích gần 620ha (không tính phần diện tích kênh rạch, đường do Nhà nước trực tiếp quản lý).
 
Năm 2007, Ủy ban Nhân dân thành phố phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị An Phú Hưng, xã Tân Hiệp và xã Tân Thới Nhì, quy mô quy hoạch là 665ha. Thế nhưng đến năm 2012, Khu đô thị An Phú Hưng do Tổng Công ty An Phú làm chủ đầu tư chỉ bồi thường được khoảng 2,7% dự án. 
 
Từ đây, Ủy ban Nhân dân Thành phố hủy bỏ quyết định tạm giao đất cho Tổng Công ty An Phú vì công ty chưa triển khai bồi thường, giải phóng mặt bằng. Đến năm 2013, Ủy ban Nhân dân Thành phố giao Ủy ban Nhân dân huyện Hóc Môn phối hợp với Sở Quy hoạch-Kiến trúc để tổ chức lập 2 đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 tại khu vực xã Tân Hiệp và xã Tân Thới Nhì, huyện Hóc Môn, thay cho đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị An Phú Hưng. 
 
Đồ án đó đã được Ủy ban Nhân dân Thành phố phê duyệt trong năm 2014. Hiện Ủy ban Nhân dân huyện Hóc Môn đang thực hiện công tác xây dựng và phát triển đô thị.
 
Tương tự, việc chậm tiến độ đã khiến nhiều dự án rơi vào tình trạng “treo”, nguy cơ bị xóa khỏi quy hoạch là rất cao. Đơn cử, dự án Viện trường Y tế Củ Chi tại xã Phước Hiệp, huyện Củ Chi (quy mô 105ha) mặc dù đã được Thành phố chủ trương nghiên cứu từ năm 2005 nhưng đến nay vẫn chưa có nhà đầu tư nào tham gia. 
 
Mới đây tại cuộc họp liên sở diễn ra ngày 3/3/2016, Sở Y tế Thành phố cho rằng việc quy hoạch khu Viện trường Y tế Củ Chi là không cần thiết. Trên cơ sở đó, Sở Quy hoạch-Kiến trúc cho biết, sẽ báo cáo, trình Ủy ban Nhân dân Thành phố đề xuất xóa quy hoạch Viện trường Y tế Củ Chi, giao Ủy ban Nhân dân huyện Củ Chi nghiên cứu, lập điều chỉnh quy hoạch nông thôn xây dựng mới tại khu vực này theo hướng giữ nguyên hiện trạng (phần lớn là đất nông nghiệp và một phần nhỏ đất dân cư nông thôn hiện hữu), nhằm mục đích ổn định cuộc và đảm bảo quyền lợi chính đáng cho người dân.
 
Còn tại dự án Khu Đại học Hưng Long, huyện Bình Chánh, vào tháng 11/2015, Văn phòng Đoàn Đại biểu Quốc hội và Hội đồng nhân dân thành phố tổ chức họp tại Ban Quản lý Khu Nam và thống nhất chủ trương lập quy hoạch với diện tích 511ha, nghiên cứu mục tiêu đầu tư khu đại học này theo phương án di dời trong nội thành hay kêu gọi đầu tư nước ngoài.
 
Ngày 11/1, trong cuộc họp liên sở ngành, để đảm bảo việc quy hoạch mang tính khả thi, nhất là trong giai đoạn lập đồ án quy hoạch phân khu để nhà đầu tư tham gia ngay vào trong quá trình đồ án quy hoạch, Ban Quản lý Khu đô thị mới Nam thành phố đã kiến nghị Ủy ban Nhân dân Thành phố có chủ trương cho phép các nhà đầu tư có năng lực, kinh nghiệm được tiếp cận và cùng tham gia lập quy hoạch phân khu của dự án. 
 
Hiện nay, hồ sơ nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị Đại học Hưng Long, huyện Bình Chánh đã được Sở Quy hoạch-Kiến trúc đã thẩm định xong, đang chuẩn bị trình Ủy ban Nhân dân thành phố xem xét, phê duyệt theo quy định để làm cơ sở triển khai lập bước đồ án quy hoạch./.
Trần Xuân Tình (Vietnam+)
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Tên dự án Triệu đồng
Hòa Bình Green Đà Nẵng 1,221 - 2,277
Central Coast Đà Nẵng 837 - 2,030
Royal Sea 1,800 - 2,626
Prosper Plaza 865 - 1,236
Tabudec Plaza 1,260 - 1,855
Tòa P1 Imperial Plaza 1,989 - 3,570
Condetel Carava Resort 2,200 - 3,064
Airlink City 390 - 878
Vision Bình Tân 750 - 1,283
Park View Tower Hoàng Mai 1,221 - 1,714
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.