“Vợ tôi và
tôi đã nghĩ đến việc đầu tư ở nước ngoài, kể từ sau khi mua nhà ở Thượng
Hải”, Zhou, 38 tuổi, một kỹ sư xây dựng cho biết tại Trung tâm Hội nghị
và Triển lãm Hồng Kông.
Khó mua nhà trong nước
Zhou
là một trong số hàng triệu người dân tầng lớp "mới nổi" và trung lưu ở
Trung Quốc đang muốn đầu tư vào bất động sản, nhưng không phải ở các
thành phố lớn Trung Quốc, nơi giá nhà đã tăng quá cao trong vài năm qua,
mà là ở những thành phố khác trên khắp thế giới. Có thể nói, Trung Quốc
đang "xuất khẩu" cơn sốt bất động sản của mình ra các nước và thúc đẩy
thị trường toàn cầu nhộn nhịp hơn. Tại các thành phố lớn có nhiều người
châu Á sinh sống, nhất là người Trung Quốc, như Sydney, Singapore, San
Francisco, hàng đoàn du khách châu Á đến với mục đích chính là thăm quan
thị trường bất động sản và mua một hoặc vài căn nhà.
Những
nhà đầu tư châu Á này mua mọi thứ, từ những căn nhà bị ngân hàng phát
mại giá 68.000 USD ở Florida cho đến những biệt thự bên bờ biển giá 2
triệu USD ở Việt Nam. Phong trào mua bất động sản ở nước ngoài càng rầm
rộ thêm trong 7 tháng qua, khi chính quyền Trung Quốc đưa ra những quy
định hạn chế mới về tín dụng và quyền mua nhà, nhằm làm nguội bớt sự
bùng nổ của của thị trường nội địa.
Mo Tianquan, người sáng lập
và điều hành SouFun Holdings Ltd. (SFUN), với một website bất động sản
lớn nhất ở Trung Quốc cho biết :"Hạn chế mua nhà của chinh phủ buộc họ
phải tìm cách đầu tư ra nước ngoài. Đây cũng là một cách để chống lại
lạm phát. Một số người mua nhà còn để đáp ứng nhu cầu học hành của con
cái, một số khác lại tìm kiếm khả năng nhập cư".
Đầu năm 2011,
Trung Quốc đã nâng mức trả trước tối thiểu cho việc mua căn nhà thứ hai
lên 60% thay vì 50%. Mức lãi suất trả chậm tối thiểu cho việc mua nhà
thứ hai cũng được nâng lên 110% lãi suất chuẩn. Nếu bán nhà trong vòng 5
năm, người bán sẽ phải chịu toàn bộ thuế cho vụ giao dịch.
Chính
quyền Hồng Kông hôm 10/6 lại có hành động mạnh tay hơn để kìm giá bất
động sản, bằng cách tăng số tiền trả trước với người mua nhà có giá trị
trên 6 triệu đô la Hồng Kông (770.000 USD). Với ngôi nhà giá trị trên 10
triệu HKD, số tiền trả trước phải là 50%.
Biệt thự 2 triệu USD ở Việt Nam
“Khi
kinh tế toàn cầu bắt đầu phục hồi sau cuộc khủng hoảng năm 2008, nhiều
nhà đầu tư ở Hồng Kông sẵn sàng tham gia những thị trường mới, rủi ro
hơn để tìm kiếm lợi nhuận cao”, Michael Piro, giám đốc bán hành của
Indochina Land, quỹ kinh doanh bất động sản thuộc Indochina Capital
Corp, quỹ đầu tư lớn thứ ba ở Việt Nam cho biết.
Indochina
Land đang giới thiệu với các nhà đầu tư Hồng Kông về một dự án bất động
sản cao cấp mới của họ tại Côn Đảo, một hòn đảo xinh đẹp ở phía đông
nam Việt Nam.
Các chủ đầu tư dự án resort tại Việt Nam thường
bán những biệt thự riêng từ ngay trước khi chúng được hoàn thành. Hình
thức đầu tư theo mô hình vừa sử dụng, vừa cho thuê. Người mua có thể sử
dụng biệt thự của mình vào một số thời gian nhất định trong năm, còn lại
chủ đầu tư hoặc một công ty thứ 3 sẽ thay mặt chủ sở hữu cho thuê trong
thời gian còn lại.
Mới đây, một khách hàng Hồng Kông của Indochina Land đã mua một biệt thự trị giá 2 triệu USD trong dự án Nam Hải tại thành phố Hội An. Đây là một biệt thự rộng 3000 m2 với 348 m2 nhà ở, 3 phòng ngủ và một bể bơi.
Tại
một triển lãm bất động sản hồi tháng 3 vừa qua, một công ty bất động
sản khác làBanyan Tree Holdings Ltd. (BTH) đã bán nhiều biệt thự giá từ
750.000 đến 3 triệu USD ở Bangkok, Phuket (Thái Lan) và Bintan
(Indonesia).
Tại Sri Lanka, ngay sau khi nước này chấm dứt cuộc
nội chiến kéo dài 30 năm vào năm 2009, dải đất dọc bờ biển đã được các
nhà đầu tư nước ngoài mua gần hết. Địa điểm này năm ngoái được tờ New
York Times bình chọn là điểm du lịch hàng đầu thế giới.
Cứu tinh cho thị trường bất động sản Mỹ
Không
dừng lại ở châu Á, người Trung Quốc cũng đang tạo nên một làn sóng xâm
nhập vào châu Âu, đặc biệt là ở Luân Đôn, nơi lãi suất thấp, giáo dục,
ngôn ngữ, có nhiều sự thuận lợi cho người châu Á vốn chủ yếu học ngoại
ngữ là tiếng Anh.
Năm
2008, không có khách hàng Trung Quốc nào trong tổng doanh số 82 triệu
bảng bất động sản bán cho người nước ngoài ở khu vực Canary Wharf and
Docklands. Tuy nhiên năm ngoái, người Trung Quốc đã chiếm đến 40% trong
tổng doanh số 100 triệu bảng. Đây là tính toán của Savills, nhà môi giới
bất động sản lớn nhất trên sàn chứng khoán Anh quốc.
Ngoài
Anh, giới nhà giàu Trung Quốc cũng tìm kiếm nhiều thị trường khác như
Đức, Italy, Tây Ban Nha và Thổ Nhĩ Kỳ. Istanbul được coi là thị trường
đầy hứa hẹn khi mà giá nhà tăng và “triển vọng kinh tế tốt, ngành du
lịch phát triển, lãi suất thấp, địa điểm đẹp”.
Bắc Mỹ cũng là
nơi lý tưởng cho những nhà đầu tư với thời tiết ôn hoà, trường học tốt
và cộng đồng người Hoa đông đúc. Doanh số bán nhà ở Vancouver trong
tháng 3 đã tăng 32%, mức cao nhất kể từ năm 2004. Năm 2010, giá trung
bình một căn nhà riêng ở Vancouver tăng 13% lên 774,000 CAD (792.000
USD) so với năm 2009, và còn tiếp tục tăng mạnh trong đầu năm 2011.
Tại
Mỹ, khách hàng Trung Quốc đang là "cứu tinh" cho thị trường bất động
sản ở Thung lũng Silicon và Hawaii, và họ đang tăng dần sự hiện diện ở
Las Vegas và New York. Người Trung Quốc chiếm 9% số nhà bán cho người
nước ngoài ở Mỹ, xếp thứ hai sau người Canada (23%).
Doanh số các căn hộ dành cho một gia đình tại Cupertino, California, đại bản doanh của Apple đã tăng 21% trong quý 1 năm nay. Rất khó tìm được một căn hộ chung cư 2,3 phòng ngủ tại đây, chủ yếu là do nhu cầu cao từ khách hàng Trung Quốc.
Trong khi đó, Hawaii cũng là một địa điểm thu hút rất nhiều triệu phú mới của Trung Quốc với những sân golf và khách sạn xa hoa, ngôi nhà nghỉ dưỡng đắt tiền. Giao dịch trên thị trường nhà ở cao cấp đang tăng nhanh cả về số lượng và giá trị, trong khi đó nguồn cung lại chỉ có giới hạn.
![Shophouse đẹp nhất Akari City có hợp đông thuê 60 triệu/tháng mua trực tiếp CDT](https://static2.cafeland.vn/static01/sgd/news/2024/08/28/YTube-rFBsmGMJZj4-1724812347-nhadat.cafeland.vn.jpg)
![Căn hộ Akari City mua trực tiếp CDT | Ưu đãi lên đến 700 triệu](https://static2.cafeland.vn/static01/sgd/news/2024/08/28/ban-nha-pho-theo-quan-khu-vuc-1724813656-nhadat.cafeland.vn.jpg)
![Căn hộ Akari City mua trực tiếp CDT | 78m2 2pn2wc bàn giao hoàn thiện cao cấp](https://static2.cafeland.vn/static01/sgd/news/2024/09/06/YTube-5S0h8Fx31Is-1725593729-nhadat.cafeland.vn.jpg)
![BIỆT THỰ WATERPOINT MUA TRỰC TIẾP CDT | DÒNG THE AQUA SIGNATURE VEN KÊNH ĐÀO](https://static2.cafeland.vn/static01/sgd/news/2024/08/22/YTube-aMeF8_rnEak-1724307366-nhadat.cafeland.vn.jpg)
![Dinh thự bên bờ sông Vàm Cỏ Đông tại Waterpoint Long An | Dinh thự sông giá tốt](https://static2.cafeland.vn/static01/sgd/news/2024/08/22/YTube-dRew1-vffpM-1724308292-nhadat.cafeland.vn.jpg)
![Mua căn hộ đón tết Ất Tỵ không nên bỏ qua Akari City 78m2 2pn2wc 3,7 tỷ](https://static2.cafeland.vn/static01/sgd/news/2024/09/07/YTube-o6wdMlrhXfY-1725677804-nhadat.cafeland.vn.jpg)
![Bán 850m2 đất Nhà Bè mặt tiền 30m đường rộng gần 20m](https://static2.cafeland.vn/static01/sgd/news/2024/09/06/YTube-PQe7cijEYOc-1725595861-nhadat.cafeland.vn.jpg)
![Căn Hộ Dịch Vụ 1 Phòng Khách 2 Phòng Ngủ VNAHOMES APARTMENT Tiêu Chuẩn Khách Sạn](https://static2.cafeland.vn/static01/sgd/news/2022/05/28/can-ho-chung-cu-tay-ho-ha-noi-1653680817-nhadat.cafeland.vn.jpg)