Giá nhà thu nhập thấp tại Việt Nam hiện đắt gần gấp đôi các nước xung quanh.Thị trường bất động sản (BĐS) vẫn còn bộc lộ nhiều yếu kém...

Mới đây thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam khẳng định rằng: Sau một thời gian “đóng băng”, đến nay thị trường đã có dấu hiệu khởi sắc. Giá bán nhà ở đã chững lại, ở mức thấp, hợp lý hơn, nhất là ở phân khúc nhà ở trung bình.

Tuy nhiên giới chuyên môn vẫn cho rằng, giá nhà đất ở Việt Nam vẫn chưa hợp lý. Tính minh bạch vẫn là yếu tố khiến giá nhà đất tăng vọt.

Giá nhà đất tại Việt Nam vẫn luôn được xếp vào diện cao trong khu vực

Hiện nhà thu nhập thấp ở Hà Nội các chủ đầu tư đang đề xuất mức giá 11,6 triệu đồng/m2, ông Nguyễn Trường Tiến, Phó Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Việt Nam cho rằng: giá nhà thu nhập thấp tại Việt Nam hiện đắt gần gấp đôi các nước xung quanh.

Theo ông Tiến, ở Hà Nội, nhà ở thu nhập thấp được ra giá 11,6 triệu đồng/m2, tương đương 560 USD, trong khi tôi biết một tập đoàn liên danh giữa Đức và Malaysia sang Việt Nam đang chào công nghệ làm nhà 20 tầng với giá 250 USD/m2, có chất lượng tương đương loại nhà thu nhập thấp mà Việt Nam đang làm.

"Có thực trạng này bởi giá xây dựng nhà ở trong nước hiện phụ thuộc quá nhiều yếu tố và không trung thực", ông Tiến nói thẳng trên tờ An ninh thế giới.

Chỉ ra những mặt chưa được đối với thị trường BĐS ở Việt Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng cũng phải thừa nhận: cơ cấu hàng hóa bất động sản đang mất cân đối, các doanh nghiệp đầu tư vào các nhà cao cấp, diện tích lớn trong khi sức mua phân khúc này chỉ đạt 20%, chưa phù hợp túi tiền của người dân.

Trong khi đó, đầub tư bất động sản thường dựa vào vay tín dụng ngắn hạn, lãi suất cao; nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có quy mô nhỏ, năng lực yếu vẫn cố tham gia. Hiện cả nước có 15.316 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, nhưng trong số đó có tới 8.603 doanh nghiệp có vốn điều lệ dưới 20 tỷ đồng (chiếm 62,7%).

Còn các nhà đầu tư nước ngoài thì nói thẳng: tính minh bạch và thủ tục hành chính đang là yếu tố khiến giá nhà đất bị đội lên.

Theo phản ánh của nhiều nhà đầu tư nước ngoài, chính quyền địa phương thường đặt ra nhiều thủ tục vượt cấp Trung ương, gây khó dễ.

Dù rằng mới đây Tổng cục Thống kê cho hay thị trường bất động sản đã ấm trở lại, đặc biệt, đã xuất hiện cơn sốt căn hộ phân khúc hạng trung, giá rẻ ở mức trên dưới 1 tỷ đồng/căn ở một số dự án mới mở bán.

Thêm vào đó, việc đẩy mạnh giải ngân gói hỗ trợ 30.000 tỷ cũng là chất xúc tác khiến thị trường này sôi động hơn. Song các chuyên gia  và những người có nhu cầu thực vẫn chờ đợi giá nhà đất có thể hạ thấp hơn.

Phương Nguyên (Báo Đất Việt)
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Tantvhut@gmail.com     Tantvhut@gmail.com - 15/09/2014 11:06 AM     Trả lời

Theo mình thì căn hộ thương mại dành cho phân khúc bình dân khoảng 9~13 triệu và phân khúc nhà ở xã hội khoảng 7~10 là hợp lý. Rẻ pải là rẻ theo nghĩa tính tiền theo m2 chứ ko pải là chia nhỏ căn hộ ra rồi bảo giá đã rẻ đi. Ví dụ trước đó căn 100m2x20trieu/1m2 = 2 tỷ. Giờ chia nhỏ ra làm đôi, mỗi căn là 50x20trieu/1m2 = 1 tỷ mà các nhà môi giới cứ hô hào là giá rẻ đi. Nếu làm như thế thì chỉ là chia nhỏ và giá vẫn vậy chứ đâu pải là rẻ đi. Cứ đánh lận con đen.

 (0 (0)

Trả lời
Tên dự án Triệu đồng
Royal Sea 1,800 - 2,626
Prosper Plaza 865 - 1,236
Tabudec Plaza 1,260 - 1,855
Tòa P1 Imperial Plaza 1,989 - 3,570
Condetel Carava Resort 2,200 - 3,064
Airlink City 390 - 878
Vision Bình Tân 750 - 1,283
Park View Tower Hoàng Mai 1,221 - 1,714
Cityland Park Hills 2,000 - 5,333
Mandarin Garden 2 2,010 - 3,900
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.