Năm bội thu của bất động sản toàn cầu

Bất động sản thế giới trải qua một năm sôi động.

Tại châu Âu, bất động sản bùng nổ toàn diện ở 15 trên 20 nước có giá nhà tăng. Mức tăng mạnh nhất là Thụy Điển với 11,26% tính đến cuối quý 3, mức cao nhất kể từ quý 2/2006. Điều này có thể là do lãi suất thấp và thiếu nguồn cung nhà ở. Hơn nữa, điều kiện kinh tế yếu kém do sự phát triển bất ổn định của khu vực châu Âu và tăng trưởng kinh tế chậm chạp của các nước láng giềng như Na Uy và Phần Lan đã ảnh hưởng đến giá nhà ở tại đây.

Tại Ireland, giá nhà tiếp tục tăng mặc dù tốc độ tăng chậm hơn với 9,24% trong quý 3/2015. Đây được xem là nền kinh tế phát triển nhanh nhất trong EU với mức tăng trưởng GDP được dự báo trong năm 2015 là 4,8%. Romani là thị trường đã quay trở lại mạnh mẽ, bất chấp cuộc khủng hoảng chính trị đang diễn ra trong bối cảnh bê bối tham nhũng buộc Thủ tướng Victor Ponta phải từ chức. Giá bán trung bình của căn hộ tại đây tăng mức kỷ lục 7,57% trái ngược với sự suy giảm 1,41% so với cùng kỳ năm ngoái. Nhu cầu nhà ở tăng, giá trị giao dịch tăng gấp bốn so với 2014. Mức tăng trưởng kinh tế GDP được dự báo 3,4% trong năm nay và 3,9% năm 2016. Các thị trường có giá nhà tăng mạnh khác của châu Âu bao gồm Iceland tăng 5,27%, Na Uy (4,04%), Anh (3,64%), Hà Lan (2,75%) và Lithuania (2.43%)

Tại Nga, do ảnh hưởng bởi cuộc khủng hoảng Ukraine, cộng thêm việc giá dầu giảm sâu trong bối cảnh bị các quốc gia phương Tây trừng phạt và hàng loạt vấn đề khác như khủng hoảng tiền tệ, đồng rúp trượt giá, tỷ lệ lạm phát cao, nền kinh tế dự báo sẽ sụt giảm 3,8% trong năm nay. Các nhà đầu tư trong nước lại thi nhau chuyển vốn ra nước ngoài đã làm giá nhà giảm 13,38% trong quý 3/2015.

Tại thị trường Mỹ, tình trạng thiếu hụt nguồn cung đã đẩy giá nhà tăng cao trong thời gian qua. Theo nghiên cứu của Hiệp hội môi giới bất động sản Mỹ, trong quý 3/2015 có tới 154/178 thành phố của quốc gia này ghi nhận xu hướng tăng giá nhà đất so với cùng kỳ năm ngoái. So với quý trước, giá nhà quý 3/2015 tăng 1,34%. Giá nhà tại Canada cũng có sự tăng mạnh mặc dù chính phủ đã đưa ra hàng loạt các biện pháp làm mát thị trường. Đến quý 3/2015, giá nhà đã tăng 4,57%.

Thị trường nhà ở Trung Đông với sự bùng nổ mạnh mẽ của Qatar, được hỗ trợ bởi sự tăng trưởng kinh tế và dân số, ngành xây dựng tăng mạnh phục vụ cho World Cup 2022 đã đẩy giá nhà tăng vọt lên 16,42% trong quý 3/2015. Nhu cầu nhà ở tăng mạnh, giá trị giao dịch bất động sản tại quốc gia này tăng 18% với 9,8 tỷ USD trong nửa đầu năm 2015 và gần như tăng gấp ba lần trong vòng 5 năm qua.

Ngược lại, Dubai là thị trường chịu tác động nặng nề nhất của việc giá dầu giảm xuống mức thấp nhất trong 7 năm qua. Giá nhà tại Dubai đã giảm 14,1% trong quý 3/2015. Giá nhà tại đây được dự báo sẽ tiếp tục giảm từ 10 – 15% bởi các quy định chặt chẽ của chính phủ, lạm phát tăng cao và do sự phụ thuộc phần lớn vào dầu mỏ của nền kinh tế.

Tại thị trường châu Á, 6 trong số 10 thị trường có giá nhà tăng trong năm qua. Hong Kong là thị trường được đánh giá là đắt đỏ nhất thế giới với giá bất động sản tăng 12,64% trong quý 3/2015. Trong 10 tháng của năm 2015, tổng số căn nhà được bán giảm 7,8% so với cùng kỳ năm trước nhưng giá trị các cuộc giao dịch tăng 3% với 47,21 tỷ USD. Tương tự, mặc dù suy thoái kinh tế, nhưng giá nhà đất tại Nhật Bản đã tăng mạnh với 8,79% trong quý 3/2015, tăng 1,98% so với quý trước.

Trung Quốc là thị trường trở lại mạnh mẽ nhất với nhiều biến động trong năm 2015. Chính phủ đã thực hiện nhiều biện pháp để hỗ trợ thị trường nhà ở, nới lỏng các điều kiện thế chấp, giảm mức tồn kho bằng cách chuyển đổi các bất động sản chưa bán hết thành nhà thu nhập thấp, tiếp tục cắt giảm lãi suất cho vay… Kết quả, trong 9 tháng của năm 2015, giá trị và các lĩnh vực bán hàng bất động sản ở Trung Quốc đã tăng 18,2% và 8% tương ứng so với một năm trước đó. Báo cáo tháng 11 của Cục thống kê quốc gia này cho thấy, trong số 70 thành phố trên khắp Trung Quốc thì có 33 thành phố ghi nhận xu hướng tăng giá bán nhà, tăng 6 thành phố so với tháng 10. Giá nhà giảm tại 27 thành phố và giữ ổn định ở 10 thành phố.

Thái Lan, Hàn Quốc cũng có giá nhà đất đã tăng 3,4% trong quý 3/2015. Cụ thể doanh số bán nhà tại Hàn Quốc tăng 30% so với cùng kỳ, mức cao nhất kể từ năm 2006. Trong khi đó, giá nhà giảm tại Singapore (3,62%), Indonesia (1,49%), Đài Loan (2,95%).

Tại Việt Nam, thị trường nhà đất được xem là ổn định nhất với giá nhà giảm 0,06% trong quý 3/2015 và không thay đổi so với quý trước. Mức tăng trưởng kinh tế GDP đạt được trong năm là 6,68%, tốc độ tăng trưởng nhanh nhất kể từ năm 2011.