Chưa kịp mừng vì gói cho vay hỗ trợ 30.000 tỷ đồng có thể dễ tiếp cận hơn, người mua nhà “té ngửa” khi vấp phải thực tế, ở thời điểm này, muốn mua được căn hộ đủ điều kiện để vay vốn ưu đãi thì phải chi thêm 100-200 triệu đồng tiền chênh so với giá của chủ đầu tư.

Khách mua căn hộ tại Dự án Kim Văn - Kim Lũ đang phải trả tiền chênh lệch cho giới đầu cơ hàng trăm triệu đồng

Mua nhà 600 triệu, phải trả 250 triệu tiền chênh

Sau một ngày lùng sục ở các sàn bất động sản, chị Hải Linh, cán bộ Viện Hàn lâm Khoa học xã hội Việt Nam than trời vì giá chênh lệch các căn hộ diện tích dưới 70m2, giá dưới 15 triệu đồng/m2 tăng vọt. Chị Linh cho biết, trước Tết Nguyên đán, chị ký hợp đồng mua căn hộ diện tích 53m2 ở tầng 10, tòa CT12A, dự án Kim Văn - Kim Lũ, Hà Nội giá gốc 14 triệu đồng/m2, tiền chênh lệch 20 triệu đồng. Nay chị dẫn cô em gái đến đúng sàn bất động sản Đại Long đã mua hôm trước, thì giật mình khi nhân viên đưa ra bảng giá chênh lệch các căn hộ đều từ 140 - 200 triệu đồng.

Sáng 11/3, toàn bộ khu vực lễ tân khách sạn và quán cà phê ở tầng 1 khách sạn Mường Thanh, Hoàng Mai, Hà Nội chật kín khách hàng và “cò” bán nhà. Chị Thanh Thùy, nhân viên lễ tân khách sạn Mường Thanh cho hay, sau khi có thông tin gói 30.000 tỷ đồng được “cởi trói”, các căn hộ của dự án Kim Văn - Kim Lũ với diện tích dưới 70m2 bán “chạy như tôm tươi” và giá chênh tăng vọt. Theo báo giá của sàn bất động sản Đại Long, căn hộ dự án Kim Văn - Kim Lũ diện tích 53,5m2, tầng 22, giá gốc 13 triệu đồng có giá chênh 210 triệu đồng; căn 54,3m2 ở tầng 40, giá gốc 11 triệu, chênh 230 triệu; căn 65,1m tầng 20, giá gốc 14 triệu chênh tới 250 triệu đồng… 

Không chỉ dự án Kim Văn - Kim Lũ, thời điểm này, chọn mua một căn hộ thuộc diện đủ điều kiện vay ưu đãi từ gói 30.000 tỷ đều khá khó khăn và phải chấp nhận trả luôn tiền chênh lệch rất cao. Anh Thiêm, nhân viên sàn bất động sản Maxland - đơn vị phân phối cho dự án chung cư  The Sun Garden ở  89 Phùng Hưng (quận Hà Đông) cho hay, giờ các căn hộ diện tích dưới 70m2, giá dưới 15 triệu đồng/m2 của The Sun Garden đã hết sạch. “Ngay cả dự án Xuân Phương Viglacera do chúng tôi phân phối cũng chỉ còn một căn, tiền chênh lệch là 100 triệu đồng”, anh Thiêm cho hay.
“Cò” nhà đất hoạt động nhộn nhịp tại khách sạn  Mường Thanh, Hà Nội
“Cò” nhà đất hoạt động nhộn nhịp tại khách sạn Mường Thanh, Hà Nội
“Đục nước béo cò”

Việc dễ tiếp cận hơn với gói 30.000 tỷ đồng chưa thấy gỡ khó cho chủ đầu tư và người mua nhà, song rõ ràng đang được giới kinh doanh nhà đất triệt để lợi dụng tuyên truyền quảng bá để trục lợi. Các nhân viên sàn bất động sản và “cò” nhà đất có phân phối những căn hộ tại các dự án có đủ điều kiện vay gói tín dụng này luôn miệng giới thiệu: “Mua nhà này được ưu đãi vay gói 30.000 tỷ, vay được 10-15 năm mà lãi suất 5%, quá bèo, nên có trả tiền chênh cao vẫn còn lời chán”.

Chuyên gia bất động sản Đặng Hùng Võ cho rằng, hiện tượng một số dự án chung cư thương mại đủ điều kiện vay từ gói 30.000 tỷ đồng bị đẩy giá quá cao phản ánh tình trạng phân khúc này cung không đủ cầu. Ông Võ kiến nghị: “Ngoài việc phải tạo được nguồn cung đáp ứng cầu, cơ quan chức năng nên có những quy định nhằm hạn chế hiện tượng đầu cơ nhà đất kiếm lời, như đề xuất bỏ quy định giao dịch bất động sản phải qua sàn, giúp người mua có thể tiếp cận trực tiếp với người bán gốc”.

Trong khi đó, cán bộ tín dụng của Ngân hàng BIDV, cho biết, mua nhà có diện tích dưới 70m2, giá dưới 15 triệu đồng/căn chỉ một trong những điều kiện cần để được vay vốn ưu đãi lãi suất. Trong quá trình xét duyệt hồ sơ, ngân hàng còn căn cứ nhiều điều kiện chặt chẽ khác, trong đó có yêu cầu về khả năng trả nợ. Nghĩa là không phải ai mua nhà trong phân khúc nói trên cũng chắc chắn được vay gói 30.000 tỷ đồng. “Và như vậy, việc chi ra một khoản chênh lệch một vài trăm triệu để đổi lấy cơ hội chưa rõ ràng là rủi ro. Người mua nhà nên cân nhắc kĩ, kẻo khoản ưu đãi thì chưa rõ, mà tiền chênh thì đã phải bỏ ra để chảy vào túi người đầu cơ”, nhân viên ngân hàng khuyến nghị.
Hải Quỳnh (Giao thông vận tải)
  • NHNN yêu cầu các ngân hàng giải thích rõ lãi suất cho vay gói 30.000 tỷ

    NHNN yêu cầu các ngân hàng giải thích rõ lãi suất cho vay gói 30.000 tỷ

    Thị Trường  -  04/10/2016 11:01 AM

    CafeLand – Các khoản giải ngân trước ngày 31/12/2016 sẽ áp dụng lãi suất vay ưu đãi, sau thời điểm này lãi suất vay sẽ tính theo thỏa thuận từ nguồn vốn của ngân hàng thương mại. NHNN đề nghị các ngân hàng giải thích, phổ biến đúng và đầy đủ tới khách hàng điều này để đẩy nhanh tiến độ gói vay.

  • Trầy trật xây nhà ở xã hội

    Trầy trật xây nhà ở xã hội

    Thị Trường  -  01/10/2016 9:01 AM

    CafeLand – Theo một số doanh nghiệp bất động sản đầu tư nhà ở xã hội, dù rất muốn chia sẻ với người mua nhà trong việc giảm giá bán, hỗ trợ lãi suất cho vay song trong bối cảnh hiện tại rất khó để thực hiện, nhất là gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ lãi suất thấp đã dừng, trong khi chưa có chương trình mới tương tự thay thế. Điều này không chỉ khiến người mua nhà gặp khó mà chủ đầu tư cũng trầy trật.

  • Không gia hạn giải ngân cho doanh nghiệp vay gói 30.000 tỷ

    Không gia hạn giải ngân cho doanh nghiệp vay gói 30.000 tỷ

    Thị Trường  -  16/09/2016 5:40 PM

    CafeLand - Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) vừa cho biết, sẽ không tiếp tục giải ngân gói 30.000 tỷ đồng cho vay ưu đãi hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội đối với doanh nghiệp mà chỉ gia hạn giải ngân tái cấp vốn đối với nhóm khách hàng cá nhân.

  • Bất động sản 24h:  Vỡ mộng vì tin lời ‘cò’

    Bất động sản 24h: Vỡ mộng vì tin lời ‘cò’

    Thị Trường  -  13/09/2016 5:18 PM

    CafeLand - Vỡ mộng vì tin lời ‘cò; Chung cư chưa nghiệm thu: Chủ đầu tư vẫn chỉ "hứa lên hứa xuống"; HoREA đề nghị chủ đầu tư dự án vay gói 30.000 tỷ sớm giao nhà... là những thông tin nhà đất nổi bật trong 24h qua.

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Tên dự án Triệu đồng
Hòa Bình Green Đà Nẵng 1,221 - 2,277
Central Coast Đà Nẵng 837 - 2,030
Royal Sea 1,800 - 2,626
Prosper Plaza 865 - 1,236
Tabudec Plaza 1,260 - 1,855
Tòa P1 Imperial Plaza 1,989 - 3,570
Condetel Carava Resort 2,200 - 3,064
Airlink City 390 - 878
Vision Bình Tân 750 - 1,283
Park View Tower Hoàng Mai 1,221 - 1,714
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.