Giá biệt thự, liền kề tại Hà Nội tiếp tục giảm mạnh so với quý trước. Nhiều NĐT sợ cảnh “trâu chậm uống nước đục” đã âm thầm nhập cuộc thị trường.

Giá biệt thự, nhà liền kề ở nhiều khu đô thị tại Hà Nội được cho là đã chạm đáy

Biệt thự, liền kề lại… đục sàn

Sau động thái giảm mạnh lãi suất và nới tín dụng cho vay BĐS của Ngân hàng Nhà nước, rất nhiều chuyên gia và chủ dự án BĐS kỳ vọng phân khúc căn hộ giá rẻ và đất nền sẽ khởi sắc trở lại. Thế nhưng, đến thời điểm hiện tại, chỉ có phân khúc căn hộ giá rẻ là bùng nổ cả về giao dịch cũng như sự quan tâm của thị trường. Trong khi với phân khúc đất nền, giá chào bán vẫn giảm và giao dịch thành công không nhiều.

Theo khảo sát của phóng viên ĐTCK, hiện giá biệt thự, liền kề (đã xây thô) tại Dự án Đô thị Vân Canh của HUD đã được chào bán phổ biến tại nhiều sàn giao dịch với giá từ 31 - 33 triệu/m2, ngang với mức của 2 - 3 năm trước.

Tại Dự án đô thị Lê Trọng Tấn của Geleximco, nhà liền kề khu A (đã xây thô) đang được chào bán ở mức giá từ 34 - 38 triệu/m2, giảm từ 2 - 3 triệu đồng/m2 so với quý trước. Nếu so với mức chào bán hồi cuối năm 2011, giá trên đã thấp hơn 10 triệu đồng/m2.

Trong khi giá chào bán khu A tiếp tục giảm trong quý vừa rồi, bất chấp việc nhà đã xong phần thô và theo kế hoạch sẽ được bàn giao ngay trong năm nay, mức giá chào bán tại các khu C, D còn thấp hơn rất nhiều.

Hiện mức giá chào bán phổ biến tại khu C và khu D, Dự án Geleximco chỉ từ 24 - 26 triệu/m2. Nhưng theo phản ánh của một số sàn giao dịch, nhiều nhà đầu tư muốn cắt lỗ hoặc quá mệt mỏi với việc chờ đợi dự án được triển khai, đã chấp nhận bán lại với giá chỉ từ 20 - 22 triệu/m2.

Một dự án khác là Dự án đô thị Bắc 32 của Lideco cũng có mức giá chào bán tiếp tục giảm. Hiện mức giá chào bán phổ biến của dự án này chỉ từ 24 - 26 triệu/m2. Thậm chí, một số nhà đầu tư cần tiền cho biết, sẵn sàng thỏa thuận giảm thêm từ một đến vài trăm triệu đồng mỗi căn, nếu khách thực sự có nhu cầu mua.

Trong khi Dự án Bắc 32, một dự án điểm nhấn trên trục đường 32 tiếp tục giảm giá, giá đất nền một số dự án lân cận cũng giảm theo. Mức giảm giá còn mạnh hơn tại những dự án bị coi là xa trung tâm, lại chậm triển khai hạ tầng. Chẳng hạn, mức chào bán đất nền tại Dự án Tân Tây Đô vốn rất thấp, giờ chỉ còn 14 - 15 triệu đồng/m2, giảm mạnh so với mức giá trên dưới 20 triệu đồng/m2 cách đây không lâu.

Nhà đầu tư sợ “uống phải nước đục”

Theo khảo sát của CBRE, phân khúc nhà liền kề, biệt thự trên địa bàn Hà Nội hiện nay đã giảm từ 10 - 30% so với quý trước. Trong đó, khu vực giảm giá mạnh nhất là Mê Linh (khoảng 30%), tiếp đến là Hà Đông, Từ Liêm, Hoài Đức (khoảng 20 - 25%). Mặc dù giá biệt thự, liền kề đã giảm mạnh, nhưng khách hàng vẫn rất e dè với những dự án vùng ven, có hạ tầng chậm phát triển.

Tuy nhiên, cũng theo CBRE, do giá liền kề, biệt thự giảm mạnh thời gian qua, trở về mức giá tương đương những năm 2008 – 2009, nên rất khó giảm thêm. Vì vậy, đây là cơ hội để người mua nhà có thể mua được những bất động sản ưng ý, có giá cả phù hợp.

Theo ông Phạm Trung Hà, Tổng giám đốc Hòa Phát Land, thị trường nhà liền kề, biệt thự gần đây tiếp tục giảm vì chính sách hỗ trợ tín dụng vừa qua chỉ tập trung vào phân khúc căn hộ chứ đất nền thì không, dẫn tới tình trạng nhà đầu tư khó khăn tiếp tục phải hạ giá. Cũng theo ông Hà, hiện phân khúc đất nền nhiều dự án đã giảm xuống ngưỡng rất tốt để mua vào. Vì vậy, không ít nhà đầu tư có tiềm lực thời gian gần đây đã nhập cuộc. Tuy nhiên, nhà đầu tư hiện chỉ quan tâm tới những dự án có cơ sở hạ tầng tốt, đang trên đà hoàn thiện và có khả năng tạo ra giá trị gia tăng trong tương lai.

Trao đổi với ĐTCK mới đây, ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch CLB BĐS Hà Nội cho biết, giá bán liền kề, biệt thự tại nhiều dự án hiện đã ở dưới giá sàn. Song, vì quá khó khăn mà doanh nghiệp vẫn phải bán hàng và nhà đầu tư phải giảm giá cắt lỗ. Nắm bắt được cơ hội đầu tư, nhiều nhà đầu tư đã sớm nhập cuộc thị trường để mua vào những sản phẩm tốt.

Cũng theo ông Cường, đến thời điểm này, nhiều sản phẩm có giá hợp lý, có vị trí tốt, tại nhiều dự án có khả năng sinh lời cao đã được nhà đầu tư mua hết.

Theo ĐTCK
  • Báo cáo thị trường bất động sản quý 4/2016

    Báo cáo thị trường bất động sản quý 4/2016

    Báo cáo phân tích  -  16/01/2017 1:51 PM

    CafeLand - Thị trường căn hộ và biệt thự, nhà phố tại TP.HCM tiếp tục chuyển biến tích cực trong quý cuối cùng của năm 2016, trong khi đó thị trường Hà Nội số dự án mở bán trong quý 4/2016 cũng tăng vọt so với cùng kỳ năm 2015.

  • Chung cư, biêt thự đua nhau "trèo" cột điện mời gọi người mua

    Chung cư, biêt thự đua nhau "trèo" cột điện mời gọi người mua

    Thị Trường  -  13/11/2016 11:30 AM

    Bất động sản cuối năm đang được quảng cáo, rao bán rầm rộ, không chỉ trên hệ thống truyền thông, mạng xã hội, mà còn cả ở.... ven đường. Ở các tuyến đường ở các quận tập trung nhiều khu đô thị mới như Cầu Giấy, Hoàng Mai, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm...chung thư, biệt thự tranh nhau "trèo" lên cột điện, cây xanh, biển báo giao thông trông vừa nhếch nhác mất mỹ quan đô thị vừa vi phạm các quy định hiện hành...

  • Cận cảnh thiên đường nhiệt đới 12,5 triệu USD vừa bán của nữ ca sĩ cá tính Pink

    Cận cảnh thiên đường nhiệt đới 12,5 triệu USD vừa bán của nữ ca sĩ cá tính Pink

    Sao và không gian sống  -  12/11/2016 7:53 PM

    CafeLand – Ngôi nhà tọa lạc tại thành phố biển Malibu, California được nữ ca sĩ Pink vừa bán với giá 12,5 triệu USD (khoảng 283 tỷ đồng). Căn nhà được thiết kế có 5 phòng ngủ, 7 phòng tắm, nhà khách, một đường dẫn trên bãi biển và một khu hồ bơi, spa được bao quanh bởi không gian xanh mát.

  • Hà Nội: Sửa chữa biệt thự 65 Nguyễn Thái Học để đảm bảo an toàn

    Hà Nội: Sửa chữa biệt thự 65 Nguyễn Thái Học để đảm bảo an toàn

    Thị Trường  -  31/10/2016 9:26 PM

    Sau sự cố cháy tại lối đi chung thuộc tầng 1 khu biệt thự Pháp cổ 65 phố Nguyễn Thái Học vào trưa 23/10, các đơn vị chức năng của thành phố Hà Nội và các cấp chính quyền quận Ba Đình đã khẩn trương vào cuộc để xác định rõ nguyên nhân gây cháy; đồng thời yêu cầu tổng kiểm tra, rà soát lại toàn bộ thực trạng quản lý, sử dụng của ngôi nhà này.

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Tên dự án Triệu đồng
Saigon South Plaza 948 - 1,463
Eco Lake View 1,449 - 2,205
Mon Central 3,440 - 7,840
EcoLife Tây Hồ 2,193 - 3,264
Ecohome Phúc Lợi 759 - 1,782
Golden Field 1,820 - 3,304
One18 2,079 - 2,943
FLC Star Tower 1,239 - 2,436
Coco Center House 420 - 700
The Grande (Thuộc DA Phú Mỹ Hưng Midtown) 5,000 - 18,043
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.