Mua một lô đất trị giá 700 triệu đồng tại khu đô thị Mỹ Phước 4, thị xã Bến Cát (Bình Dương) từ Công ty cổ phần Dịch vụ thương mại và xây dựng địa ốc Kim Oanh (Công ty Kim Oanh) nhưng sau 4 năm vẫn chưa nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ), bà Phạm Thị Thanh Nga ở số 323/4 đường Cách Mạng Tháng Tám, phường 7, quận Tân Bình (TP. Hồ Chí Minh) mới “té ngửa” khi biết lô đất trên đã được sang tên cho một người khác.
Mất tiền vì mua đất trên giấy?
Trong đơn tố cáo gửi đến các cơ quan chức năng, bà Phạm Thị Thanh Nga cho biết, Công ty Kim Oanh ký hợp đồng bán đất cho bà đã 4 năm nhưng đến nay vẫn không có đất giao, cũng không chịu trả tiền, bồi thường thiệt hại.
Theo bà Nga, vào năm 2011, qua giới thiệu từ người quen, bà có ký hợp đồng mua một nền đất có diện tích 300m2 thuộc dự án khu đô thị Mỹ Phước 4 (tỉnh Bình Dương) từ Công ty Kim Oanh với giá 700 triệu đồng. Theo hợp đồng ký kết, thời hạn tối đa từ 6 - 12 tháng kể từ thời điểm giao tiền đợt hai (30/9/2011), Công ty Kim Oanh phải giao giấy chứng nhận QSDĐ cho bà. Đồng nghĩa với việc bà sẽ chính thức nhận nền từ thời điểm này.
Thế nhưng gần 4 năm qua kể từ thời điểm mua lô đất nói trên, bà Nga không được Công ty Kim Oanh giao đất, giấy chứng nhận QSDĐ cũng không thấy đâu. Bà Nga cho biết, Công ty Kim Oanh đã nhiều lần viện lý do đang khó khăn, đề nghị bà tiếp tục chờ. Mất kiên nhẫn, bà Nga đã làm lớn chuyện. Cách đây khoảng 2 tháng, khi biết được thông tin dự án đã hoàn thiện hạ tầng và chuẩn bị giao nền, bà mới biết mình không phải là chủ nhân của lô đất trên.
Tờ tường trình và một số văn bản của Công ty Kim Oanh
Cụ thể, tháng 4/2015, bà Nga nhận được văn bản của Công ty Kim Oanh cho biết, lô đất 5A34 mà bà đã mua và thanh toán đủ tiền không còn nữa vì xuất hiện nhân vật có tên Trịnh Thị Hai không đồng ý bán lô đất trên.
Theo lý giải của Công ty Kim Oanh, trước đây khi công ty giao dịch mua bán đất với bà Trịnh Thị Hai (ở phường Trường Thọ, quận Thủ Đức), bà Hai có hứa cho ông Nguyễn Văn Cường (chồng bà Nga) 700 triệu đồng do có công môi giới. Vì vậy, công ty đã lập hợp đồng cho bà Nga đứng tên. Tuy nhiên, sau đó, bà Hai lấy lại không cho nữa nên nền đất trên của bà Nga không còn.
Điều khó hiểu ở đây là bà Nga không biết bà Hai là ai và có quan hệ như thế nào trong thương vụ mua bán đất của bà. Khi bà đề nghị làm rõ các vấn đề trên, Công ty Kim Oanh lại không đưa ra được chứng cứ về các thông tin cho tặng của bà Hai.
Quá bức xúc, bà Nga đã làm đơn tố cáo Công ty Kim Oanh và đề nghị các cơ quan chức năng làm rõ vụ việc cũng như trách nhiệm của Công ty Kim Oanh trong vụ mua bán này.
Công ty Kim Oanh nói gì?
Trong bản tường trình được ký vào ngày 10/9/2015 mà Công ty Kim Oanh gửi đến các cơ quan chức năng, đại diện công ty này cho biết, năm 2011, Công ty Kim Oanh có ký hợp đồng hợp tác với Công ty Bảo Cường do ông Trần Văn Cường làm giám đốc. Hai bên hợp tác thực hiện dự án Tam Phước trên diện tích 19,16ha.
Tuy nhiên sau đó, Công ty Kim Oanh phát hiện Công ty Bảo Cường mới đóng cọc 4 tỉ đồng mua 8,4ha nằm trong 19,16ha của bà Trịnh Thị Hai và không có khả năng thanh toán tiếp. Do đó, Công ty Kim Oanh đã đứng ra mua thửa đất trên và hỗ trợ Công ty Bảo Cường số tiền 10,5 tỷ đồng. Sau đó, ông Cường xin tiền môi giới của bà Hai. Bà Hai hứa cho ông 700 triệu đồng. Số tiền này có giá trị tương đương với lô đất số 5A34 – NA2 có diện tích 300m2 trong khu đô thị Mỹ Phước 4 mà Công ty Kim Oanh sang nhượng cho bà Nga đứng tên vì nghĩ họ là vợ chồng với nhau. Tuy nhiên, sau đó bà Hai đổi ý không cho ông Cường nữa và yêu cầu Công ty Kim Oanh chuyển trả tiền cho bà. Vì vậy, hiện nay nền đất trên không còn của bà Nga nữa.
Khu đô thị Mỹ Phước 4
Lý giải cho việc nhận tiền từ bà Nga, Công ty Kim Oanh cho rằng chỉ muốn giúp ông Cường lấy được tiền môi giới từ bà Hai chứ công ty không nhận tiền từ bà Nga như phiếu thu.
Điều khó hiểu ở đây là việc Công ty Kim Oanh đứng ra chuyển nhượng một nền đất có giá trị tương đương thay cho bà Hai nhưng lại chưa cung cấp được các chứng cứ liên quan đến việc bà Hai hứa cho tặng tài sản cho vợ chồng ông Cường.
Chứng cứ duy nhất mà công ty có được là giấy cam kết của bà Hai xác nhận: sau khi cho ông Cường một số tiền thông qua một nền đất, bà Hai đã lấy lại nền đất đó. Tuy nhiên, giấy xác nhận này chỉ là lời khai đơn phương của bà Hai, không có chữ ký của vợ chồng ông Cường. Ngoài ra, phía Công ty Kim Oanh cũng cung cấp thêm một số hồ sơ pháp lý liên quan đến việc mua bán dự án nhưng đều không chứng minh được những ý kiến của Công ty Kim Oanh là xác thực.
Theo Luật sư Nguyễn Văn Trương – Trưởng văn phòng luật sư Nguyễn Văn Trương, trong trường hợp Công ty Kim Oanh không chứng minh được các quan hệ cho, tặng trên thì khách hàng hoàn toàn có thể khởi kiện yêu cầu Công ty Kim Oanh bồi thường thiệt hại.
Nhóm PV (KTNT)
VIP
Bán nhà mặt tiền đường Huyền Quang, Quận 1 ngang 4m dài 15m 3 tầng hoàn công đủ
18 tỷ 500 triệu- 60m2
Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0911194***
VIP
CẦN TIỀN BÁN GẤP MT QL55 Lâm Đồng, 1295m2, giá 12.4 tỷ, LH làm việc chính chủ
12 tỷ 400 triệu- 1293m2
Hàm Tân, Lâm Đồng
Hôm nay
0789989***
VIP
CHÍNH CHỦ GỬI BÁN NHÀ HXT KINH DOANH 1041 TRẦN XUÂN SOẠN, TÂN HƯNG, QUẬN 7.
13 tỷ 800 triệu- 161m2
Tân Hưng, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0794868***
VIP
Căn hộ Vinhomes Opus One – Tặng xe ô tô VF3, nội thất, chiết khấu 11.5%, vay 0%
1 tỷ 900 triệu- 59m2
Long Bình, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0396627***
VIP
Suất thanh lý từ chủ đầu tư,nhà như hình giá 2.2tỷ /căn 2PN
2 tỷ 200 triệu- 57m2
Bình Trưng, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0909456***
VIP
Biệt thự đảo Retreat Island chính thức ra mắt, booking ngay có hoàn lại 100%!
Thương lượng- 567m2
Bến Lức, Tây Ninh
Hôm nay
0938168***
VIP
Chính chủ Bán Cắt Lỗ gấp Lô đất 713m2 ô Góc Ven Biển, Đông Hùng Thắng P.Bãy Cháy
31 tỷ - 708m2
Bãi Cháy, Quảng Ninh
Hôm nay
0888766***
VIP
Bán gấp dãy trọ 3 lầu 24 phòng 890 triệu 210m2 8x30 sổ riêng chính chủ
890 triệu- 231m2
Tân An Hội, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0909102***
Liên hệ 
Đăng ký kênh
Youtube CafeLand để theo dõi các video Thị Trường mới nhất!Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Chia sẻ bài viết
Góp ý
