Động thái quyết tâm thực hiện công tác khớp nối hạ tầng kỹ thuật tại Q.Long Biên, Hà Nội trong năm 2014 được kỳ vọng "thổi luồng sinh khí" vào phân đoạn thị trường bên kia sông Hồng.

Quận Long Biên, huyện Gia Lâm vốn không hấp dẫn người mua ở thực và dân đầu cơ bởi yếu tố hạ tầng thua sút những địa bàn gần trung tâm. Mới đây, Tp. Hà Nội phê duyệt chủ trương, cho phép UBND quận Long Biên làm chủ đầu tư hàng loạt dự án trọng điểm tại đây.

Rốt ráo vào cuộc

Từ năm 2010 đến nay, hạ tầng kỹ thuật được cải thiện mạnh mẽ đã mang tới cái nhìn khác về cuộc sống, tiện ích cộng đồng tại Long Biên. Không ít công trình dân sinh, tổ hợp chung cư – văn phòng, tái định cư đạt chất lượng đã và đang đáp ứng tốt nhu cầu của dân cư nơi đây, như Khu đô thị Việt Hưng, Sài Đồng, Vincom…

Tuy vậy, điểm "trừ" cho cuộc sống dân sinh tại khu vực Q.Long Biên vẫn tồn tại: ùn tắc giao thông liên tục tại nút giao Nguyễn Văn Linh – Việt Hưng, Vũ Văn Linh – Vũ Xuân Thiều; gian nan trong giờ cao điểm khi di chuyển vào nội đô (Q.Hoàn Kiếm); các cơ sở y tế, giáo dục công lập thiếu hụt… Đó còn chưa kể địa bàn Q.Long Biên bị "tiếng xấu" là quá nhiều nhà nghỉ, cơ sở kinh doanh nhạy cảm từ nhiều năm trước, nên sức cầu về nhà, đất nơi đây vẫn chưa thể "khởi sắc" trong ngắn hạn.

Chỉ vài năm nữa, Long Biên sẽ là địa bàn thu hút lực đầu tư BĐS

Với quyết định mới đây của UBND Tp.Hà Nội, cơ hội "lột xác" đang dành cho hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trên địa bàn Q.Long Biên. Theo đó, Tp. Hà Nội yêu cầu sửa chữa duy tu, điều chỉnh biển báo, sơn kẻ vạch… trên một số tuyến đường trong các khu đô thị Việt Hưng, Sài Đồng, Vincom. Trong tháng 3/2014, điều chỉnh đèn tín hiệu tại nút Nguyễn Văn Linh – Việt Hưng, Vũ Văn Linh – Vũ Xuân Thiều, góp phần hạn chế ùn tắc giao thông.

Đặc biệt, thành phố chấp thuận đề xuất của UBND Q.Long Biên về việc ứng trước ngân sách để đầu tư 2 dự án tuyến đường từ đê sông Hồng đến đường gom cầu Thanh Trì và tuyến Cầu Bây – Thạch Bàn (trước đó đã dừng thực hiện theo hình thức BOT). Nguồn lực dành cho khớp nối hạ tầng (đường cao tốc Hà Nội – Hải Phòng) còn được tạo thuận lợi bằng chủ trương đấu giá các ô cao tầng trong khu tái định cư Giang Biên.

Chỉ vì tâm lý "ngại sông"!

Theo những người làm nghề môi giới nhà đất lâu năm tại các quận nội đô, sức hấp dẫn đến từ các BĐS phía "bên kia cầu Chương Dương" còn hạn chế ở nhiều điểm. Đơn cử, một thửa đất (đã chuyển mục đích sử dụng) tại vị trí mặt đường Q.Long Biên, có giá từ 24-30 triệu đồng m2. Cùng giá đó, người mua sẽ chỉ có thể mua miếng đất tương tự trong ngõ, ngách sâu nếu ở địa bàn Q.Hoàng Mai, Thanh Xuân, Đống Đa. Trong khi khoảng cách di chuyển từ thửa đất tại Long Biên tới hồ Hoàn Kiếm nhỏ hơn (di chuyển ít thời gian) so với từ các quận nội đô khác.

Bên cạnh đó là tâm lý ngại ngăn sông cách cầu, những người cần tìm một chốn an cư đúng nghĩa luôn đặt Q. Long Biên vào cuối danh sách săn tìm nhà đất mua để ở. Chị Lan, một cán bộ nghiên cứu ngành dầu khí nhận xét: "Sang bên kia cầu Chương Dương, cơ sở an sinh xã hội rất hạn chế, bệnh viện tuyến huyện, chỉ có 1 trường Đại học nông nghiệp, hệ thống giáo dục trung học và tiểu học hạn chế về chất lượng; giải trí mua sắm thì mới chỉ có Vincom vài năm nay, nhưng không phải ai cũng có đủ "rủng rỉnh" để vào đó. Vậy, nếu được chọn trong cùng tầm tiền, chẳng ai dại gì "lao" sang Long Biên".

Thế nên, xu hướng nhiều gia đình, cá nhân có tiền đều tìm mua đất bên Long Biên chỉ để xây biệt thự, trang trại nghỉ ngơi hoặc đầu tư xây nhà nghỉ. Ở góc độ khác, những cư dân sinh sống tại các địa bàn đông đúc như Ngọc Thụy, làng Sài Đồng… lại tỏ ra yên tâm về cuộc sống đầy đủ yếu tố chăm sóc cộng đồng trong tương lai ngắn hạn.

Anh Vĩnh, mua nhà và sống tại làng Sài Đồng từ 4 năm nay cho biết: "Đất cát bên này giờ đang lên. Tiêu biểu là Vincom Village. Cơ sở giáo dục thì đã có BVIS, WellSpring. Bệnh viện VinMec cũng không xa (qua cầu Vĩnh Tuy), hoặc có thể tới bệnh viện Đức Giang. Đó là chưa kể tới không gian xanh và hồ nước tại Q.Long Biên hoàn toàn vượt trội so với khu nội đô. Tôi tin rằng chỉ 1-2 năm nữa, Long Biên sẽ đón rất nhiều gia đình tìm tới sinh sống".

Quả thực, mức giá các BĐS có vị trí đẹp, tiện giao thông tại Q.Long Biên đang có xu hướng gia tăng. Đặc biệt, thổ cư. Nhà hai, ba tầng trong ngõ rộng 5-7m trên đường Nguyễn Văn Cừ đang được phát giá 90-110 triệu đồng/m2. Mức giá lùi về khoảng 35 triệu đồng/m2 nếu tìm mua tại đường Nguyễn Đức Thuận (gần KĐT Đặng Xá).

So sánh với phía Tây Hà Nội, Q.Long Biên lại có ưu thế giao điểm kinh tế chiến lược: đi Lạng Sơn, Hải Phòng, Quảng Ninh, về phía Nam đều thuận tiện. Thêm vào đó, cầu Đông Trù sắp hoàn thành (đi Nội Bài chỉ mất khoảng 20 phút). Chưa kể, mỗi khi vào mùa mưa, dân cư bên này rất ít khi bị ngập lụt. Nay lại có thêm quyết sách của Tp. Hà Nội, tương lai "lột xác" hoàn toàn cho Long Biên sắp rộng mở.

Nguyễn Cảnh (Thời báo kinh doanh)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City     Harbor Center