Trong vòng 1 năm trở lại, mạng lưới giao thông cầu đường tại địa bàn Hà Nội đã được cải thiện, phát triển mở rộng về các hướng. Hình hài về các khu đô thị vệ tinh dần hình thành, nhưng kế hoạch đầu tư dài hạn vào đất đai liên quan vẫn chưa được giới kinh doanh BĐS xác định rõ ràng.
Lực đầu tư vào khu vực phía Tây với trục Đại lộ Thăng Long, QL32 sau thời gian “sốt” (2014), đang có dấu hiệu chững. Thay vào đó, là các vùng đất ven hàng loạt cây cầu vắt ngang sông Hồng.
 
Các vùng đất ven những cây cầu vắt ngang sông (tại Thủ đô) đang vào tầm ngắm của các nhà đầu tư
 
Nhất cận thị, nhị cận giang
 
Kinh nghiệm dân gian về chọn nơi an cư đến nay vẫn chưa hết giá trị. Gần chợ, gần các vùng sinh sống sầm uất, được vận dụng thành những tiện ích xã hội như trường học, y tế, siêu thị, giải trí vui chơi..
 
“Cận giang”, là tiệm cận các khoảng xanh, vùng mặt nước rộng như hồ nước, sông – những dự án cao cấp hiện tại luôn nhấn mạnh và khai thác triệt để yếu tố này: Vinhomes Nguyễn Chí Thanh, TimesCity, loạt dự án “vượt thời gian” của Tân Hoàng Minh; khu Ngoại giao Đoàn (quận Tây Hồ), Hòa Bình Green Apartment…
 
Thường thường, những khu đất hội đủ các yếu tố về phong thủy, tương lai phát triển nhịp sống hiện đại chủ yếu “rơi” vào tay các chủ đầu tư mạnh vốn – giàu tham vọng.
 
Còn lại, với các nhà đầu tư nhỏ lẻ, ngoại trừ mau mắn tham gia góp vốn (thông qua các suất dự án), phần nhiều đều tập trung tìm cơ hội ở những vùng địa bàn vừa được thực hiện các đồ án hạ tầng cơ bản, quy mô.
 
Then chốt hơn nữa, giá đất thứ cấp khu vực mục tiêu chưa bị “thổi” dưới bất cứ hình thức gì, ví dụ như tin đồn về triển khai dự án thương mại, hoặc một bộ phận nhà đầu cơ đồng loạt “xả hàng” theo cùng một phổ giá đã thỏa thuận ngầm nhằm mục đích nhất thời.
 
Tích góp khoảng 1 tỷ đồng và nuôi kỳ vọng sinh lợi từ đầu tư đất, anh Phạm Hải quyết định tham gia chợ địa ốc hơn một năm nay. Người nhân viên CNTT này không ngần ngại cho biết kế hoạch “đánh bắt ven sông” của mình.
 
“Nghiên cứu từ giai đoạn 2012, hiện tôi đang nhắm tới đất đai khu vực gần sát chân cầu Nhật Tân để rót tiền và chờ thời điểm thị trường giá đất khởi sắc để sang nhượng kiếm lãi. Tuy nhiên, ngoại trừ việc cây cầu đã xong, yếu tố cộng hưởng của các dự án tiệm cận lại chưa rõ ràng. 2-3 năm tới, nếu các dự án của Thành phố phê duyệt chính thức vận hành thì chắc chắn đất “sốt”. Ngược lại, thì khoản tiền tỷ bỏ vào đất sẽ đứng trước nguy cơ bị “chôn” dài dài. Giống như khu vực Tây Hà Nội, giá đất lên vùn vụt thời giữa 2014, còn nửa đầu 2015 thì lừng khừng bão hòa” – anh Hải phân tích.
 
Lấn cấn của nhà đầu tư non trẻ này xuất phát từ thực tế “vỡ mộng vì đất vàng” giai đoạn 2010-2011 tại vùng đất Nội Bài – Nhật Tân. Năm 2010, đất làng xã Đông Anh được “cò” đất môi giới thành công với giá ngót nghét 40 triệu đồng/m2. Từ cuối 2011 tới 2014, những lô đất, thửa đất vuông vắn vị trí đẹp nơi đây duy trì ở biên độ 10-12 triệu đồng/m2 nhưng thanh khoản hoàn toàn thưa vắng.
 
Tương tự, biểu đồ giá đất thị trường khu vực ven chân cầu Nhật Tân mới đây còn “cao vút” tới ngưỡng 70-80 triệu đồng/m2. Giữa quý II vừa qua, dưới bàn tay nhào nặn của môi giới sở tại, hay hiệu ứng lan truyền rỉ tai liên quan tới những dự án đình đám trong khu vực (Ciputra, Vườn Đào, tái định cư Ciputra…) đang rầm rập “về đích”, đất ven cầu Nhật Tân leo thang theo cấp số nhân 20-40-60-80 triệu đồng/m2 tùy vị trí.
 
Giá thổ cư trong ngõ nhỏ vừa một xe taxi 4 chỗ khu Xuân La, Xuân Đỉnh, Phú Gia leo tới 50 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, theo nhiều người dân sinh sống tại địa bàn, đó hầu hết là người mua đất từ thời 2011 khi cầu chưa hoàn thiện, tranh thủ cầu đã “thông” để thoát hàng.
 
Tầm nhìn căn cơ
 
Thời điểm cầu Nhật Tân còn trên… bản vẽ, giá đất thực tế nhiều địa bàn như Hải Bối, Vĩnh Ngọc chỉ ở mức 11-14 triệu đồng/m2 (đường ngõ dẫn vào lô đất khoảng 2-3m). Nay, cũng những BĐS đó, giá vẫn chưa có dấu hiệu tích cực.
 
Người am hiểu bản chất của vấn đề cho rằng lý do chính là lộ trình của cầu Nhật Tân đi thẳng tới sân bay Nội Bài, không có đường nhánh, đường ngang khổ lớn rẽ nhánh.
 
Thực tế, không ít cá nhân đang chấp nhận bỏ cơ hội mua rẻ đất ở chân cầu Nhật Tân để tìm tới chân trời khác. Cụ thể, khu vực quanh cầu Đông Trù (qua cầu tới địa bàn Quận Long Biên) chỉ cách cầu Nhật Tân chừng 5km, đã đón hàng loạt giao dịch thành công đất thổ cư vài tháng qua.
 
Trong đó, đặc biệt nhắc tới những khách hàng ngoại tỉnh mua để ở. Lý do: giá rẻ hơn so với vùng Xuân La, Phú Thượng; giá cả sinh hoạt rẻ.
 
Còn đầu tư đúng nghĩa “tìm kiếm lợi nhuận”, xã Cổ Loa mới thực đáng chú ý. Ngay thời điểm thông tin Hội trợ triển lãm Giảng Võ chuyển về, với quy mô 300 ha, đồng thời Khu di tích Cổ Loa được công bố quy hoạch với hạng mục cây xanh hồ nước hấp dẫn, kèm theo tỷ lệ mật độ dân cư ít biến động, hàng loạt ô đất rộng trên dưới 100m2 đã được… thu mua với giá chưa tới 10 triệu đồng/m2.
 
“Cứ có dự án quy mô tầm quốc gia được quy hoạch chi tiết, cũng như những đồ án mang tính văn hóa truyền thống tìm về, là đủ để xuống tiền mua. Ngay cả khi không sang nhượng với giá kỳ vọng, tôi sẽ để ở, hoặc xây thành trang trại nghỉ dưỡng cũng là lựa chọn hợp lý” – bà Hòa, đại diện nhóm nhà đầu tư ở khu vực Sóc Sơn, Đông Anh cho biết.
Nguyễn Cảnh (TBKD)
  • Những dự án hâm nóng quận Hoàng Mai

    Những dự án hâm nóng quận Hoàng Mai

    Thị Trường  -  26/10/2016 9:10 PM

    Từng lọt tốp các địa bàn ghi nhận đông đảo lượng công trình nhà ở thương mại tìm về, Hoàng Mai dự kiến chuẩn bị đón thêm những block chung cư cao tầng sắp hình thành trong ngắn hạn. Giao dịch tại đây đang tăng nhiệt bởi nhu cầu về nhà ở giá rẻ, diện tích dưới 70m2 cũng như đầu tư lướt sóng BĐS vị trí tiện giao thông.

  • Ẩn số tháp “huyền thoại”

    Ẩn số tháp “huyền thoại”

    Thị Trường  -  24/10/2016 10:55 PM

    Đặt tại khu đất rộng hơn 5.500 m2 ở ngã tư Ngụy Như Kon Tum – Nguyễn Tuân, dự án The Legend Tower số 109 Nguyễn Tuân của chủ đầu tư Đại Việt Trí Tuệ vốn thuộc hàng “kín tiếng” bậc nhất hiện nay. Sau thời gian chuẩn bị kỹ càng về điều kiện mở bán chính thức, bảo lãnh ngân hàng… tổ hợp này vẫn gặp một số điểm gợn tương tự như Rivera Park Hà Nội mới đây.

  • Khắc khoải những cung đường mơ ước

    Khắc khoải những cung đường mơ ước

    Thị Trường  -  07/10/2016 8:33 PM

    BĐS “ăn theo” hạ tầng, hay rõ hơn là giá nhà đất tăng tỷ lệ thuận với mức độ hoàn thiện hệ thống đường sá giao thông, đang ngày càng đúng trong bối cảnh hiện tại. Tuy nhiên, từ những bản đồ án, kế hoạch, chủ trương tới việc cụ thể hóa thường tồn tại độ trễ nhất định.

  • Ẩn số Thanh Xuân Complex

    Ẩn số Thanh Xuân Complex

    Thị Trường  -  03/08/2016 9:20 PM

    Khi trung tâm nội đô ngày càng chật hẹp, những khu đất còn sót lại giữa lòng thành phố luôn nhận được sự chú ý của giới tạo lập BĐS lẫn các nhà đầu tư sành sỏi. Tại tam giác Ngụy Như Kon Tum – Lê Văn Thiêm – Nguyễn Huy Tưởng, giữa quần thể các dự án đã thành hình như Hapulico Complex, Hei Tower... là Thanh Xuân Complex đang âm ỉ chào khách hàng đặt cọc.

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Tên dự án Triệu đồng
Hòa Bình Green Đà Nẵng 1,221 - 2,277
Central Coast Đà Nẵng 837 - 2,030
Royal Sea 1,800 - 2,626
Prosper Plaza 865 - 1,236
Tabudec Plaza 1,260 - 1,855
Tòa P1 Imperial Plaza 1,989 - 3,570
Condetel Carava Resort 2,200 - 3,064
Airlink City 390 - 878
Vision Bình Tân 750 - 1,283
Park View Tower Hoàng Mai 1,221 - 1,714
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.