Kết thúc năm 2014: Sau thành công là sai phạm?

Cũng khoảng thời gian gần đây, dư luận khách hàng, đặc biệt những ai có nhu cầu ở thực, dồn chú ý vào tình trạng sai phạm của chủ đầu tư được cơ quan chức năng nhắc tới.

“Loạn” như… Văn Phú Invest

Tai tiếng cho Công ty CP Đầu tư Văn Phú Invest bắt đầu từ cuối quý III/2013 tại dự án The Van Phu Victoria. Theo đó, nhiều khách mua nhà dự án gặp bất ngờ trong quá trình ký kết hợp đồng mua bán chuyển từ đơn vị thứ cấp sang ký với chủ đầu tư Văn Phú.

Cụ thể, Thượng đế phải ký thêm bản “Thỏa thuận đảm bảo thực hiện hợp đồng” với nội dung: khách hàng tự nguyện gửi chủ đầu tư 25% tổng giá trị hợp đồng và phải thanh toán ngay sau ký mà không được hưởng lãi suất.

Đáng nói, để được chuyển sang hợp đồng trực tiếp ký với chủ đầu tư, khách đã chi đủ 70% giá trị căn hộ. Điều này đi ngược quy định tại Điều 39 Luật Nhà ở 2005 và Điều 23 Nghị định 02 ban hành tháng 1/2006. Đồng thời, hành động yêu cầu khách đóng thêm 25% của DN là một chiêu gián tiếp nhằm huy động vốn lên tới 95%. Báo chí vào cuộc, đại diện DN trả lời “xanh rờn” rằng: việc chuyển đổi hợp đồng là tạo điều kiện và đảm bảo quyền lợi cho khách hàng.

Hơn 1 năm sau, quý IV/2014, Văn Phú Invest “khuấy” thị trường bằng HomeCity Trung Kính với hơn 1.200 căn hộ cao cấp. Trái với kỳ vọng DN sẽ “rút kinh nghiệm” sau cú ngã ở Văn Phú Victoria, chủ đầu tư tiếp tục gặp lình xình ngay trong giai đoạn làm thị trường.

Ngày 11/11, sự kiện HomeCity chưa xây xong móng nhưng vẫn mở bán (thông qua nhà phân phối Đất Xanh Miền Bắc) được coi là “nóng” nhất khu vực phía Đông Hà Nội.

Đúng là rất “hót” vì nhân viên hỗ trợ tư vấn khách hàng tìm tới 177 Trung Kính luôn miệng kêu “hết hàng” hoặc “chênh” vài chục tới cả trăm triệu mỗi suất nếu thực sự khách muốn mua...

Bối cảnh trên diễn ra ngay trong điều kiện đường vào thực địa dự án bị phong tỏa bởi bảo vệ, đồng thời Chánh Văn phòng Văn Phú - Invest khẳng định cuối tuần (vài ngày sau đó) mới mở bán và đã xong móng, đã lên cốt 0.0.

Huy động 20% vốn tổng dự án từ nhà đầu tư thứ cấp ngay sau khi xong GPMB, điều này được Nghị định 71 cho phép. Tuy nhiên, 1 tháng sau đó, Đất Xanh lẫn Văn Phú Invest chỉ thực sự chứng minh mình “vô tội” trong cơn bão “giá chênh” (DN công bố 26,5 triệu đồng/m2, thực tế là 28 - 29 triệu đồng/m2) do lực lượng trung gian thứ cấp tạo ra, bằng thông báo văn bản công khai.

Động thái có phần chậm chạp của chủ đầu tư, hay rõ hơn là của đại diện Đất Xanh Miền Bắc (“Việc giá chênh xuất hiện có thể do dự án được nhiều người quan tâm nên một số nhân viên đã tranh thủ ôm hàng và bán lại kiếm tiền chênh” - trích lời ông Vũ Cương Quyết) một lần nữa ảnh hưởng tiêu cực tới sự minh bạch của giá trị BĐS lẫn uy tín của DN.

Meco dính chàm

2 năm qua, Công ty CP Cơ điện và Xây dựng Việt Nam (Meco) đánh dấu sự có mặt của mình trên thị trường BĐS Hà Nội chủ yếu nhờ dự án tại 102 Trường Chinh.

Đắt khách như tôm tươi, bàn giao chính thức từ 31/12/2013 và phục vụ chừng 500 hộ dân, Meco Complex lại bất ngờ gặp chuyện vì “tội” tổ chức thi công xây dựng công trình sai GPXD, vi phạm trật tự xây dựng.

Theo đó, chủ đầu tư nhận án phạt hành chính 40 triệu đồng, tự phá dỡ phần công trình sai phép (tòa nhà HH1 tự nâng chiều cao tầng kỹ thuật mái, xây ngăn thành buồng phòng và xây phòng tại mái tòa HH2). Ngoài ra, dự án của Meco còn gặp vấn đề về trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc thực hiện thủ tục làm sổ cho cư dân sau 1 năm dọn về ở.

Danh mục đầu tư trong ngành BĐS (giữ vai trò chủ đầu tư hoặc tổng thầu thi công) của Meco vẫn còn nhiều dự án “để dành” từ 3 - 4 năm trước. Một trong số đó, dự án KĐT Meco City Từ Liêm (với gần 49.000m2 đất xây dựng nhà ở chung cư, liền kề, biệt thự…)

Nằm tại xã Tây Tựu (huyện Từ Liêm cũ), quy mô 14ha, dự án chỉ được cập nhật thông tin trên website của Meco đến ngày… 21/3/2011: “Đã được UBND xã giới thiệu địa điểm”; “Hiện Công ty đang hoàn chỉnh hồ sơ đề nghị UBND huyện trình UBND Tp.Hà Nội chấp thuận giao cho Meco nghiên cứu và lập quy hoạch thực hiện dự án”…

Thêm một anh tài, GP Invest

Trong cuộc đua tạo lập, kinh doanh BĐS cao cấp, bỏ lại sau lưng ấn tượng xấu ở dự án Nam Đô Complex, GP Invest tiếp tục tìm kiếm quả ngọt ở Tổ hợp Tràng An Complex (Phùng Chí Kiên, quận Cầu Giấy).

Na ná diễn biến ở HomeCity, dự án của ông chủ Nguyễn Quốc Hiệp gặp cảnh chủ đầu tư chưa công bố mở bán chính thức thì nhiều trang web đã rao bán “suất ngoại giao” căn hộ với giá thấp hơn từ 2 - 3 triệu/m2 so với dự kiến của DN. Phủ nhận và tuyên bố không chịu trách nhiệm về các thông tin ngoài luồng, lãnh đạo GP Invest khẳng định tháng 4/2015 mới công bố giá…

Hành động sẵn sàng trả lời công khai báo chí của DN, cho thấy cạnh tranh giá bán lẫn áp lực từ chế tài pháp lý gắt gao đã dần tạo sự minh bạch cho cách kinh doanh bán hàng của giới chủ đầu tư.

Về trường hợp của GP Invest, “sự biến” ở dự án 609 Trương Định từng trở thành đề tài điển hình của báo chí trong lĩnh vực BĐS. Còn nhớ, tháng 7/2014, tình trạng chất lượng nước sinh hoạt ở dự án (bị phản ánh ô nhiễm nghiêm trọng) đã khiến hai Bộ (Y tế và Xây dựng) và Tp.Hà Nội cùng lúc vào cuộc thanh tra, xử lý tận gốc.

Đây là một trong nhiều hành vi “hậu bán hàng” của DN bị người dân “tố” sai phạm suốt cả năm 2014… Tương lai của Tràng An Complex ra sao, khi sản phẩm dự án dù đang ở thì “thai nghén” đã phải đối diện với búa rìu công luận.