Kết quả đấu giá đất nền lâu nay được ví như “hàn thử biểu” của thị trường bất động sản.

Hạ tầng không đầy đủ, thiếu đồng bộ và diện tích lớn khiến đất nền dự án ế khách, bị bỏ hoang. ảnh: Hoài Nam

Trong đợt đấu giá đất nền gần đây tại quận Hà Đông (Hà Nội), các lô đất đã được mua hết với mức giá trúng thầu cao hơn tới 50% so với mức giá sàn, điều thường thấy trong giai đoạn thị trường sốt nóng. Nhưng liệu “hàn thử biểu” này có phản ánh chính xác diễn biến chung của thị trường đất nền Hà Nội hiện tại?

Tại phiên đấu giá đất ngày 15/11/2014 do UBND quận Hà Đông (Hà Nội) tiến hành, các khách hàng đã mua hết toàn bộ 74 lô đất đem ra đấu giá, gồm 56 thửa đất tại khu tái định cư thuộc phường Dương Nội, 6 thửa đất thuộc khu tái định cư phường Kiến Hưng và 12 thửa đất thuộc khu Mậu Lương. Điểm đáng chú ý tại phiên đấu giá này là giá trúng thầu cao hơn nhiều so với giá sàn.

Cụ thể, các lô đất tại khu tái định cư thuộc phường Dương Nội, dù chỉ có mức giá sàn 27 triệu đồng/m2, nhưng đã được khách hàng mua hết với giá từ 34,5 - 41,3 triệu đồng/m2. Các lô đất tại khu tái định cư phường Kiến Hưng có mức sàn là 18 triệu đồng và 20 triệu đồng/m2, nhưng được khách hàng mua với giá từ 20,2 - 35,9 triệu đồng/m2. Trong khi đó, các lô đất tại Mậu Lương, dù có giá sàn chỉ 16 triệu đồng/m2, nhưng khách hàng đã được bán với giá từ 20 - 28,1 triệu đồng/m2.

Với mức giá bán ra cao hơn khoảng 50% so với giá sàn, phiên đấu giá được cho là rất thành công, nếu so sánh với các phiên đấu giá đất tại Hà Nội những năm trước đó. Bởi theo báo cáo của UBND TP. Hà Nội, kết quả đấu giá đất trên địa bàn Thành phố mấy năm gần đây đều không đạt chỉ tiêu thu ngân sách và việc thu tiền đấu giá đất cũng gặp nhiều khó khăn khi không ít khách hàng đã trúng thầu nhưng bỏ cọc.

Trong khi đất đấu giá vẫn được khách hàng có nhu cầu và một bộ phận nhà đầu tư quan tâm, sẵn sàng mua với giá cao hơn giá sàn, thì phân khúc đất nền nói chung (gồm đất nền dự án và đất trong dân), thanh khoản vẫn gặp khó khăn, dù giá bán được cho là vẫn nằm ở đáy thị trường và không thể giảm hơn.

Khảo sát của Đầu tư Bất động sản mới đây cho thấy, đất nền có sổ đỏ trong dân tại nhiều khu vực tại Hà Nội, mức giá không có nhiều biến động, thanh khoản vẫn rất thấp.

Đại diện một số đơn vị môi giới tại Hà Nội cho biết, đất nền trong khu vực dân cư bắt đầu xuất hiện một số giao dịch, nhưng chủ yếu là tại các khu vực có nhiều thay đổi về hạ tầng giao thông. Chẳng hạn, tại một số xã thuộc huyện Đông Anh thời gian gần đây, giao dịch đất nền diễn ra khá sôi động vì một số nhà đầu tư tin giá đất sẽ tăng sau khi cầu Nhật Tân chính thức thông xe. Trong khi đó, với đất nền dự án, thanh khoản mới chỉ xuất hiện lẻ tẻ tại một số dự án có hạ tầng tốt, chủ đầu tư áp dụng nhiều ưu đãi cho khách mua nhà.

Ôông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc CTCP Dịch vụ địa ốc Đất Xanh Miền Bắc cho rằng, đất đấu giá hiện nay là một mảng thị trường khá đặc thù. Vì thế, nếu thấy đất đấu giá được giao dịch tốt, giá cao hơn giá sàn mà kỳ vọng thị trường đất nền hồi phục là rất sai lầm.

Theo ông Quyết, các lô đất được chọn đấu giá phần lớn nằm tại những vị trí đắc địa, gần trung tâm, được chính quyền đầu tư hạ tầng đồng bộ, diện tích các lô thường dao động từ 60 - 80 m2, phù hợp với nhu cầu cũng như khả năng tài chính của nhiều người. Trong khi đó, khách hàng lại được cấp sổ đỏ ngay sau khi mua đất, không bắt buộc phải xây dựng nhà ngay, nên đất đấu giá thu hút được sự quan tâm đặc biệt từ cả người có nhu cầu nhà ở thực và nhà đầu tư.

Ngoài các lý do trên, ông Quyết cho rằng, hiện cơ quan Nhà nước có xu hướng điều chỉnh giá sàn thấp hơn giá thị trường để đảm bảo việc đấu giá thành công, tránh thất thu cho ngân sách, khiến đất đấu giá trở nên hấp dẫn hơn so với đất trong dân và đất nền dự án. Cũng chính vì thế mà giá trúng thầu thường cao hơn giá sàn đưa ra đấu giá.

Nguyên Minh (Đầu tư Chứng khoán)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn