Sở TN & MT Hà Nội vừa lên phương án thu hồi các dự án đất “vàng” bỏ hoang lâu năm. Vậy thu hồi rồi, dự án được chuyển cho đại gia khác hay để xây trường học như đã hứa?

Bỏ hoang 12 năm mới thu hồi

Mới đây, Sở TN & MT Hà Nội công bố thu hồi dự án xây dựng tháp BIDV Diamond (3.344m2) của Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) nằm trên đường Phạm Hùng (Từ Liêm, Hà Nội) khiến giới địa ốc xôn xao. Dự án nằm trong khu “đất vàng” và gần nhiều dự án lớn như: Tòa nhà Keangnam, khu Đô thị Mỹ Đình- Mễ Trì, tòa nhà Sông Đà... 

Theo Sở TN & MT Hà Nội, dự án tháp BIDV Diamond bị thu hồi do 12 năm không triển khai. Ngoài ra, nhiều dự án khác có vị trí “vàng” cũng có tên trong danh sách thu hồi vì chậm triển khai như: Dự án Tháp Doanh nhân của Tập đoàn Anh Quân Strong nằm trên khu đất rộng 1.370 m2, tại số 1 đường Thanh Bình, quận Hà Đông; Dự án “khủng” Castle Plaza với quy mô hơn 12ha của một đại gia có tiếng (tại 136 Hồ Tùng Mậu, Hà Nội)... 

Ông Nguyễn Trường Sơn, Chủ tịch Cty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng HUD 3 cho biết, một dự án thành công, yếu tố vị trí rất quan trọng. 

“Hiện nay, Hà Nội không còn đất ở trung tâm nên các doanh nghiệp đang chạy đua vào những dự án “vàng” sắp bị thu hồi. Tuy nhiên, không phải vị trí “vàng” nào cũng phát triển. Nếu không tỉnh táo, chủ đầu tư tiếp theo sẽ đi theo vết xe đổ của chủ đầu tư trước”, ông Sơn nói.

Còn TS Vũ Đình Ánh, chuyên gia kinh tế cảnh báo: “Vị trí đất “vàng” phải xây dự án hạng sang, nhưng hiện nhu cầu người dân chủ yếu là những dự án thương mại giá rẻ. Sẽ có nhiều chủ đầu tư chết nếu cứ lao vào dự án
đất vàng”.

Trao đổi với Tiền Phong, ông Nguyễn Hữu Nghĩa-Phó Giám đốc Sở TN&MT Hà Nội cho rằng, tất cả các dự án nằm trong diện thu hồi sẽ được bàn giao cho Trung tâm Phát triển Quỹ đất Hà Nội. 

Sau khi cơ quan này tính toán phương án bồi thường thiệt hại cho các chủ đầu tư, các dự án bị thu hồi sẽ được sử dụng phù hợp với mục đích công cộng, như: Xây dựng trường học, nhà trẻ, bãi đỗ xe theo đúng quy hoạch, kế hoạch của UBND TP Hà Nội. 

Trong trường hợp giao cho các đơn vị sản xuất, kinh doanh khai thác thì các khu đất bị thu hồi sẽ phải đấu thầu. “Không bao giờ có chuyện thu hồi đất dự án của chủ đầu tư này để giao cho chủ đầu tư khác thực hiện như dư luận nghi ngờ”, ông Nghĩa nói.

Theo ông Nghĩa, trước khi đấu thầu, chủ đầu tư phải ký quỹ. Ví dụ: Một dự án 1 ha ký quỹ bằng 10% tổng mức đầu tư dự án. Nếu chủ đầu tư không triển khai dự án sẽ mất số tiền này.

Bỏ hoang do thực thi pháp luật yếu kém 

Tuy Hà Nội công bố danh sách “đen”, nhưng số lượng bị thu hồi rất ít. Ngoài những dự án quây tôn, cỏ mọc um tùm bỏ hoang nhiều năm, vẫn còn nhiều dự án BĐS thi công dở dang để giữ đất. 

Cụ thể: Dự án Hà Nội Times Tower (Văn Phú, Hà Đông), sau gần 4 năm thi công mới chỉ xây xong phần hầm và khung của 4 tầng nhà; dự án Hattoco 110 đường Trần Phú (Hà Đông, Hà Nội) mới “nhú” đến tầng 9 sau 5 năm triển khai; đặc biệt, siêu dự án Habico Tower (Phạm Văn Đồng, Bắc Từ Liêm, Hà Nội) nổi đình đám một thời vì mức giá khủng từ 75 – 100 triệu đồng/m2 được chào bán năm 2008, đã ngừng thi công tại sàn tầng 9 và đến nay chưa có dấu hiệu khởi động trở lại.   

Ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ TN & MT cho rằng: “Cơ quan chức năng giao đất rồi coi như xong một việc. Nếu không có ai kêu ca thì các dự án đó cũng không được để ý tới. Đặc biệt là những dự án thi công dở dang rồi bỏ hoang nhiều năm mà cơ quan chức năng không biết”.

Theo ông Võ, nguyên nhân tình trạng bỏ hoang tại nhiều dự án do nhà nước thiếu kiểm soát, nhưng nguyên nhân trực tiếp từ phía chủ đầu tư. “Chúng ta tuyển chọn nhà đầu tư không đúng. 

Nhiều nhà đầu tư chỉ muốn lấy càng nhiều đất càng tốt để dự trữ. Hệ thống pháp luật khung đang khuyến khích đấu thầu dự án, đấu giá quyền sử dụng đất, nhưng cơ chế nhiều thành phố là giao đất cho nhà đầu tư đã được chỉ định. Việc xin cho dự án rồi bỏ hoang giữ đất đang có sự tiếp tay của chính cơ quan chức năng nhà nước”, ông Võ nói.

Ngoài ra, theo ông Võ, pháp luật có quy định sau 12 tháng không sử dụng đất hoặc 24 tháng không đúng tiến độ sẽ bị thu hồi. Pháp luật quy định cụ thể từng trường hợp nào đáng được gia hạn trong Nghị định 84 (2007) của Chính phủ. “Quy định vậy, nhưng người thực thi pháp luật yếu kém khiến tình trạng dự án găm đất rồi bỏ hoang diễn ra nhiều nơi”, ông Võ nhấn mạnh.

Nhóm PV (Tiền Phong)
  • Dự án “khủng” đánh thức đất vàng

    Dự án “khủng” đánh thức đất vàng

    Thị Trường  -  03/12/2016 9:55 AM

    CafeLand – Sau nhiều năm trùm mền, bị sử dụng sai mục đích những khu đất vàng nằm vị trí đắc địa ngay trung tâm quận 1 đang được rục rịch tái khởi động hình thành những dự án khủng trong tương lai.

  • FLC xây tòa tháp đôi trên đất trụ sở UBND TP Hạ Long

    FLC xây tòa tháp đôi trên đất trụ sở UBND TP Hạ Long

    Thị Trường  -  22/10/2016 10:44 AM

    CafeLand - Ngày 20/10, Ban chấp hành Đảng bộ Thành phố Hạ Long đã họp đột xuất để thực hiện bỏ phiếu kín cho ý kiến về đề xuất xây dựng trung tâm thương mại, trong đó có tòa tháp đôi của Tập đoàn FLC tại vị trí trụ sở Thành ủy, UBND TP Hạ Long hiện nay.

  • Sáng – tối tại Rivera Park Hà Nội

    Sáng – tối tại Rivera Park Hà Nội

    Thị Trường  -  30/09/2016 10:33 PM

    Sau khi phản ánh một số vấn đề liên quan tới việc chấp hành pháp luật đất đai, năng lực tài chính của chủ đầu tư dự án Rivera Park Hà Nội, TBKD đã nhận được phản hồi từ chính hai nhà đầu tư đứng tên trong liên danh. Tuy nhiên, những mập mờ tại dự án “đất vàng Thanh Xuân” vẫn chưa đến hồi kết.

  • Nguy cơ thất thoát “đất vàng”

    Nguy cơ thất thoát “đất vàng”

    Thị Trường  -  25/09/2016 8:05 PM

    Quan ngại về nguy cơ thất thoát từ việc định giá các lô “đất vàng” tại Hà Nội và TP.HCM khi tiến hành cổ phần hóa, tái cơ cấu các tập đoàn, tổng công ty nhà nước là có cơ sở nếu chiểu theo báo cáo vừa được Kiểm toán Nhà nước công bố.

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Tên dự án Triệu đồng
Hòa Bình Green Đà Nẵng 1,221 - 2,277
Central Coast Đà Nẵng 837 - 2,030
Royal Sea 1,800 - 2,626
Prosper Plaza 865 - 1,236
Tabudec Plaza 1,260 - 1,855
Tòa P1 Imperial Plaza 1,989 - 3,570
Condetel Carava Resort 2,200 - 3,064
Airlink City 390 - 878
Vision Bình Tân 750 - 1,283
Park View Tower Hoàng Mai 1,221 - 1,714
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.