Khu đất nghiên cứu lập quy hoạch nằm tại khu vực giáp ranh giữa quận Ba Đình và quận Đống Đa có tổng diện tích khoảng 24.105m2, trước đây có các chức năng sử dụng đất: đất ở (khu vực dân cư ven đường Giảng Võ, trong đó bao gồm cả di tích Đền Bà chúa Kho và Nhà thờ họ đạo Hồng Vinh), đất công cộng, đất ao hồ - mặt nước (hồ Hào Nam).
Nay đề xuất điều chỉnh chức năng sử dụng đất tại khu vực trên có diện tích khoảng 24.105m2 sang các chức năng: đất hỗn hợp (dành để xây dựng các công trình như ga đường sắt, trung tâm thương mại dịch vụ, văn phòng, trụ sở làm việc) gồm 02 ô quy hoạch.
Ô quy hoạch ở phía Đông đường Hào Nam kéo dài có diện tích khoảng 2.157m2 dành để xây dựng các công trình như: văn phòng, trụ sở UBND phường Cát Linh, trụ sở Công an phường Cát Linh.
Ô quy hoạch ở phía Tây đường Hào Nam kéo dài có diện tích khoảng 7.279m2 dành để xây dựng các công trình: tổ hợp Ga đường sắt và Trung tâm thương mại dịch vụ Tràng Thi; đất đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật phục vụ giao thông có diện tích khoảng 11.400m2.