Giao dịch bất động sản tăng vọt, thuế và phí trước bạ đạt 6.540 tỷ đồng

Theo Cục thuế TP.HCM, 9 tháng, thu thuế thu nhập cá nhân và phí trước bạ từ chuyển nhượng bất động sản đạt 6.540 tỷ đồng, tăng gấp rưỡi so với cùng kỳ. Trong đó, có 75% là tiền thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản, phần còn lại là phí trước bạ.

Theo Cục Thuế TP.HCM, sự gia tăng này chủ yếu do nhu cầu giao dịch bất động sản của người dân tăng cao, đặc biệt là tâm lý muốn hoàn tất giao dịch trước ngày 1/8 - thời điểm Luật Đất đai 2024 có hiệu lực.

9 tháng, thu thuế thu nhập cá nhân và phí trước bạ từ chuyển nhượng bất động sản đạt 6.540 tỷ đồng, tăng gấp rưỡi so với cùng kỳ.

Thực tế, tiền thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản trong tháng 6 và tháng 7 đều ghi nhận mức tăng mạnh. Sau 1/8, lượng người giao dịch bất động sản giảm, kéo theo số lượt nộp thuế tháng 8 sụt 32% và giảm 28% về tiền nộp.

Đến 21/9, khi UBND TP.HCM cho tạm áp dụng bảng giá đất cũ, số lượt nộp thuế tăng 9% so với một tháng trước đó. Số tiền nộp cũng cao hơn 19% so với cùng kỳ, với 446 tỷ đồng. Diễn biến tương tự cũng ghi nhận với khoản thu lệ phí trước bạ từ giao dịch bất động sản.

Các khoản thu ngân sách khác từ đất (gồm tiền sử dụng đất, thuế đất nông nghiệp và phi nông nghiệp...) cũng tăng 58% so với cùng kỳ, đạt 10.510 tỷ đồng trong 9 tháng. Tuy nhiên, so với dự toán, tiến độ thu mới đạt 26% kế hoạch năm.

Cụ thể, khoản thu từ tiền sử dụng đất đạt 5.933 tỷ đồng, tăng gần 54%, chủ yếu do các khoản nộp đột biến và nộp nợ, nổi bật là 811 tỷ đồng từ dự án của Công ty TNHH Nhà Khang Phúc tại huyện Bình Chánh.

Bên cạnh đó, khoản thu từ tiền thuê đất cũng tăng 72%, đạt 4.234 tỷ đồng, nhờ một số doanh nghiệp địa ốc nộp tiền thuê đất một lần. Điển hình như CTCP Tập đoàn Đất Xanh nộp 156 tỷ đồng và CTCP Cơ khí Xây dựng Giao thông nộp 115 tỷ đồng.

Nhìn chung, tổng thu thuế các khoản liên quan đất, bao gồm giao dịch bất động sản, lũy kế 9 tháng tại TP.HCM đã đạt 17.050 tỷ đồng, tăng 56%. Tính đến ngày 7/10, con số này đã đạt 17.504 tỷ đồng.

Trước đó trong báo cáo tình hình thị trường bất động sản và nhà ở quý 3/2024 UBND TP.HCM gửi Bộ Xây dựng, trong quý 3 lượng giao dịch và tổng giá trị giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền chuyển nhượng là 1.611 căn nhà.

Báo cáo cho thấy thị trường Bất động sản TP.HCM đã dần phục hồi, từ mức âm trong năm 2023 đã tăng trưởng dương trở lại từ đầu năm 2024. Tốc độ tăng trưởng còn chậm nhưng đã có tín hiệu tích cực.

Báo cáo của UBND TP.HCM cũng đưa ra dự báo 3 tháng cuối năm 2024, thị trường Bất động sản thành phố sẽ tiếp tục đà phục hồi nhưng diễn biến chậm, chưa có đột phá. Giá cả có thể tăng nhẹ ở một số phân khúc do có sự điều tiết của bảng giá đất TP.HCM khi được ban hành nhưng sẽ không có biến động mạnh.