Giảm giá khởi điểm, nhà đầu tư sẽ quay lại với đất nền đấu giá?

Ảnh minh họa

Nơi bỏ cọc tháo chạy, chỗ vắng bóng khách hàng tham gia

Từ nửa cuối năm 2022 đến nay, nhiều địa phương thuộc khu vực miền Trung liên tục xảy ra tình trạng hủy bỏ kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất.

Tháng 12/2022, UBND tỉnh Bình Định hủy kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với 13 lô đất tại khu tái định cư phục vụ tuyến đường ven biển (ĐT.639) đoạn từ cầu Lại Giang đến Cầu Thiện Chánh thuộc phường Hoài Hương, thị xã Hoài Nhơn.

UBND tỉnh Bình Định cho biết 13 lô đất trên bị hủy kết quả trúng đấu giá do sau thời hạn 30 ngày kể từ ngày cơ quan thuế ban hành thông báo nộp tiền mà người trúng đấu giá không nộp đủ tiền trúng đấu giá còn lại và các khoản nghĩa vụ tài chính khác có liên quan vào ngân sách nhà nước theo quy định.

Đối với số tiền đặt trước mà khách hàng đã nộp với khoảng 4,2 tỉ đồng, UBND tỉnh Bình Định yêu cầu bổ sung vào công quỹ nhà nước theo quy định.

Chưa dừng lại ở đó, ngày 17/3 vừa qua, UBND tỉnh Bình Định tiếp tục hủy kết quả trúng đấu giá một lô đất tại khu tái định cư phục vụ tuyến đường ven biển (ĐT.639) đoạn từ cầu Lại Giang đến Cầu Thiện Chánh thuộc phường Hoài Hương, thị xã Hoài Nhơn. Cùng ngày, tỉnh này cũng đã hủy kết quả trúng đấu giá một lô đất có diện tích 177m2 tại Khu Đô thị mới Long Vân, phường Trần Quang Diệu, thành phố Quy Nhơn.

UBND tỉnh Bình Định cho biết, hai lô đất nêu trên bị hủy kết quả trúng đấu giá do sau thời hạn 30 ngày kể từ ngày cơ quan thuế ban hành thông báo nộp tiền mà người trúng đấu giá không nộp đủ tiền trúng đấu giá còn lại và các khoản nghĩa vụ tài chính khác có liên quan vào ngân sách nhà nước theo quy định.

Đối với số tiền đặt trước mà khách hàng đã nộp khoảng hơn 1,2 tỉ đồng, UBND tỉnh Bình Định yêu cầu bổ sung vào công quỹ nhà nước theo quy định.

Tương tự, ngày 17/3 vừa qua, UBND thị xã Điện Bàn (tỉnh Quảng Nam) hủy bỏ kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với 11 lô đất ở do chậm nộp tiền và không nộp tiền sử dụng đất tại thôn Nông Sơn 2 và thôn Nhị Dinh 1, xã Điện Phước.

Tại thành phố Đông Hà (tỉnh Quảng Trị) thị trường bất động sản thành phố trong năm 2022 có chiều hướng đi xuống so với năm 2021.

Cụ thể, số lượng giao dịch đất nền thành công khi đưa vào đấu giá thấp và giá đấu trúng không chênh lệch nhiều so với giá khởi điểm được thông báo.

Cũng trong năm 2022, Trung tâm phát triển quỹ đất thành phố tổ chức 3 đợt đấu giá quyền sử dụng đất với 53 lô đất thuộc 8 dự án cơ sở hạ tầng, nhưng không có khách hàng tham gia đấu giá.

Giảm giá khởi điểm

Nhiều địa phương trong cả nước đang lên kế hoạch tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với nhiều lô đất ở, trong đó có nhiều lô đất được điều chỉnh giảm giá khởi điểm.

UBND tỉnh Bình Định vừa phê duyệt điều chỉnh đơn giá khởi điểm để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với 16 lô đất ở tại Khu đô thị mới Long Vân, phường Trần Quang Diệu, thành phố Quy Nhơn (đợt 1, năm 2023).

UBND tỉnh Bình Định giao Sở Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo, hướng dẫn Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh phối hợp với các cơ quan, đơn vị có liên quan tổ chức triển khai thực hiện công tác đấu giá quyền sử dụng đất đối với 16 lô đất ở nêu trên theo đúng quy định của pháp luật hiện hành.

So sánh với đơn giá khởi điểm đã được phê duyệt trước đó vào năm 2022 thì đơn giá khởi điểm của 16 lô đất nêu trên đã được điều chỉnh giảm.

Cụ thể, 8 lô đất ở thương mại tại khu đô thị mới Long Vân được điều chỉnh giảm từ 32,4 triệu đồng/m2 xuống còn 29,16 triệu đồng/m2, tương đương mức giảm khoảng 3,24 triệu đồng/m2.

Với mức điều chỉnh như trên, nhiều lô đất ở thương mại tại dự án này đã được điều chỉnh giảm giá khởi điểm hơn 900 triệu đồng mỗi lô (tương đương diện tích hơn 300 m2/lô nhân với mức giá giảm 3,24 triệu đồng/m2).

Ngoài ra còn có 4 lô đất ở thuộc khu LK-06, LK-07, LK-08 có giá khởi điểm được điều chỉnh giảm từ 30 triệu đồng/m2 xuống còn 27 triệu đồng/m2 và 4 lô đất ở thuộc khu LK-02, LK-03 có giá khởi điểm được điều chỉnh giảm từ 28,8 triệu đồng/m2 xuống còn 25,92 triệu đồng/m2.

Ngày 13/3/2023, UBND thành phố Đông Hà ban hành quyết định giao Trung tâm phát triển quỹ đất thành phố có trách nhiệm hoàn thiện các hồ sơ, thủ tục liên quan, đồng thời phối hợp với các đơn vị liên quan tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với 47 lô đất ở trên địa bàn thành phố.

Theo đó, 47 lô ở đô thị nêu trên có diện tích 9.700m2 thuộc trường hợp đấu giá không thành công, nay phải đưa vào tổ chức đấu giá lại. Những lô đất này có hạ tầng kỹ thuật hoàn thiện theo quy mô dự án, đáp ứng mục đích sử dụng.

Cụ thể, các lô đất được tổ chức đấu giá lại thuộc các dự khu dân cư đường Cồn Cỏ (giai đoạn 2); khu dân cư đường Đặng Dung (giai đoạn 3); khu dân cư hai bên đường Phạm Hồng Thái; khu dân cư đường Thanh Niên (giai đoạn 2); khu dân cư đường Lý Thường Kiệt (đoạn Nguyễn Du đến đường Trần Bình Trọng); khu dân cư Vĩnh Phước, phường Đông Lương; khu dân cư Bắc sông Hiếu, phường Đông Thanh; khu dân cư phía Tây đường Khóa Bảo, phường 3.

Trao đổi với chúng tôi, anh Lâm (một nhà đầu tư đất nền tại Quảng Trị) cho biết, ở thời điểm thị trường khó khăn như hiện nay, để tổ chức đấu giá lại thành công 47 lô đất ở nêu trên, UBND thành phố Đông Hà cần xem xét điều chỉnh mức giá khởi điểm so với mức giá khởi điểm đã phê duyệt trước đó.

Việc điều chỉnh mức giá khởi điểm sẽ giúp cho nhiều người có nhu cầu ở thực mạnh dạn tham gia vào các cuộc đấu giá, đồng thời cũng hạn chế đi tình trạng đầu cơ lướt sóng, trúng đấu giá với mức giá gần bằng với giá khởi điểm nhưng vẫn “bỏ cọc” tháo chạy.