Giá nhà tại Mỹ tăng vừa phải

Giá nhà ở tại Mỹ đang tăng ở mức ổn định

Giá nhà đồng loạt tăng

Quý 2, giá nhà độc lập (single-family home) đã tăng 71% tại 122 đô thị so với cùng kì năm 2013. 47 đô thị có giá nhà thấp hơn so với cùng kì năm ngoái. Trung bình, giá nhà ở hiện tại ở các khu đô thị đang là 211.100 USD/căn, tăng 5,9% so với quý 2/2013.

Tổng khối lượng giao dịch nhà ở hiện tại bao gồm nhà ở độc lập và căn hộ đã tăng từ 4,6 triệu căn trong quý 1 lên 5,8 triệu căn trong quý 2.

Già nhà tăng ở mức cân bình

Lawrence Yun, trưởng phân tích kinh tế của NAR nhận định, giá nhà đang tăng ở mức cân bình và có lợi cho cả người mua lẫn người bán. Giá nhà ở trung bình toàn quốc đã tăng mạnh trong suốt quý 1/2012 nhưng ở mức không an toàn bởi dễ dẫn đến tình trạng lạm phát và tăng lương. Tuy nhiên, với mức tăng ổn định lần này vẫn giúp người sở hữu nhà thu lợi trong khi người mua có nhiều thời gian để chọn lựa khi cung trên thị trường đang ở tốc độ vừa phải.

Ông Yun cũng cho biết mặc dù giá nhà ở tại Mỹ đang tăng ở mức ổn định, tại một số thị trường, giá nhà vẫn tăng mạnh và ảnh hưởng đến khối lượng giao dịch. Do vậy, thị trường đang cần thêm một số lượng lớn nguồn cung nhà mới để đáp ứng nhu cầu của người mua lẫn người thuê nhà và giảm tình trạng giá tăng nóng do áp lực thiếu nhà ở.

Giao dịch nhà ở bị tịch thu chiếm 12% trong tổng số toàn giao dịch trên thị trường, thấp hơn 17% so với cùng kì năm ngoái. “Giao dịch nhà tịch thu giảm sẽ giúp giảm bớt các rắc rối liên quan đến thẩm định nhà ở phát sinh khi thực hiện giao dịch.” Ông Yun cho biết thêm

Lãi suất thấp và thu nhập của người mua tăng

Theo Freddie Mac, mức lãi suất cam kết trung bình cho khoản vay lãi suất cố định trong thời hạn 30 năm đã hạ xuống mức thấp hơn từ 4,36% trong quý 1 xuống còn 4,23% trong quý 2. Con số này là 3,7% trong quý 2/2013.

Thu nhập trung bình của hộ gia đình tại Mỹ trong quý 2 là 64.751 USD đã kích thích nhu cầu mua nhà của người dân. Để mua một ngôi nhà độc lập, người mua đặt cọc 5% giá trị nhà ở phải có mức thu nhập 47.816 USD, 10% cần thu nhập 45.299 USD và 20% cần thu nhập 40.266 USD

Tính tới cuối quý 2, tổng số lượng nhà ở tồn kho trên thị trường khá thấp. Có 2,3 triệu nhà ở hiện tại đang trong tình trạng còn hàng, con số này cao hơn cùng kì năm ngoái 6,5%. Lượng cung trung bình toàn quý ở mức 5,6 tháng. Nhưng lượng cung trung bình cần có để cân bằng giữa người mua và người bán là từ 6 đến 7 tháng.

Steve Brown, giám đốc của NAR nói: “Nền kinh tế Mỹ đang hồi phục cùng với mức lãi suất thấp đang khiến thị trường nhà ở thu hút người mua. Tuy nhiên, tốc độ giao dịch trên thị trường vẫn được duy trì ở mức độ vừa phải và hầu hết người mua nhà đều chi trả bằng tiền mặt toàn bộ. Diễn biến không rõ ràng này của thị trường khiến người mua nhà lần đầu thận trọng hơn bởi họ vốn có xu hướng đặt cọc ở mức thấp khi thực hiện giao dịch và yêu cầu độ an toàn tín dụng cao.

Giá nhà theo khu vực

5 thị trường có giá nhà ở đắt đỏ nhất trong quý 2 là California, 899.500 USD; San Francisco, 769.600 USD; Honolulu, 678.500 USD; San Diego, 504.200 USD và Anaheim-Santa Ana, 691.900 USD.

5 thị trường có giá nhà thấp nhất là Youngstown-Warren-Boardman thuộc Ohio; Rockford, Illinois; Elmira, New York; Decatur, Illinoise và Toledo, Ohio lần lượt có giá trung bình là 78.600 USD; 85.300 USD; 87.800 USD; 90.900 USD và 95.900 USD