Sau gần 2 năm sụt giảm, giá nhà liền kề, biệt thự tại nhiều dự án đô thị mới tại Hà Nội đã “bốc hơi” 40-50%. Nhiều khả năng những dự án đã hoàn thành và đi vào sử dụng thì đà giảm giá khó tiếp tục xảy ra.

Hiện tại trên địa bàn thành phố Hà Nội đang có khoảng hơn 700 dự án bất động sản lớn nhỏ trong đó số lượng các dự án đô thị mới chiếm gần 300 dự án. Mặc dù số lượng dự án thì nhiều xong các dự án đã hoàn thiện phần xây thô và được khớp nối hạ tầng lại chỉ đếm được trên đầu ngón tay.

Đơn cử, tại quận Hà Đông, nơi tập trung nhiều dự án bất động sản thì chỉ có hơn 10 khu đô thị hoàn thành như Văn Quán, Văn Khê, Văn Phú, An Hưng, Làng Việt Kiều Châu Âu, Dương Nội, Xa La....Tại huyện Từ Liêm, có dự án khu đô thị Mỹ Đình I, Mỹ đình II... Tại quận Thanh Xuân có khu đô thị mới Trung Hòa – Nhân Chính, quận Cầu Giấy có đô thị Nam Trung Yên...

Chịu ảnh hưởng cơn lốc giảm giá bất động sản hơn 2 năm qua, giá nhà  tại các khu đô thị này đã bị mất giá 30-40%, cá biệt vào thời điểm cuối năm 2011 và giữa năm 2012, nhiều nhà đầu tư vay vốn ngân hàng chịu áp lực trả nợ vay đã chấp nhận bán tháo nhiều căn nhà liền kề, biệt thự với mức giá thấp hơn 10-20% so với mặt bằng chung. Điều này, khiến cho giá nhà hình thành mặt bằng giá mới khá rẻ.

Với lợi thế về vị trí, hạ tầng xã hội được kết nối hoàn chỉnh thế nhưng các căn nhà liền kề, biệt thự tại nhiều khu đô thị mới Hà Nội vẫn giảm khá mạnh.

Ảnh minh họa

Theo khảo sát của PV tại một số văn phòng nhà đất xung quanh các khu đô thị mới, giá nhà liền kề, biệt thự tại khu đô thị Trung Hòa – Nhân chính hiện giao dịch ở mức 120 triệu đồng/m2 đối với vị trí đường nhỏ. Còn các lô biệt thự, liền kề nằm trên các trục đường chính là Hoàng Ngân, Nguyễn Thị Định (Cầu Giấy, Hà Nội) giá cao hơn 150-160 triệu đồng/m2. So với thời điểm thị trường sôi động, giá bán nhà tại khu đô thị này đã giảm 50-60 triệu đồng/m2.

Kế khu đô thị Trung Hòa – Nhân Chính, tại khu Nam Trung Yên, giá nhà liền kề, biệt thự cũng rớt mạnh, biệt thự đơn lập 2 mặt tiền diện tích 400m2 (diện tích nhà 250m2 + sân vườn 150m2) được rao giá 170 triệu đồng/m2. Các lô biệt thự mặt đường to giá giảm mức 35 tỷ đồng/căn xuống 22 tỷ đồng/căn.

Tại khu Mỹ Đình II, giá biệt thự đường nhỏ chỉ còn khoảng 70-85 triệu đồng/m2, đường to 100 triệu đồng/m2. Trong khi đó, có thời điểm giá đất tại đây lên mức 140 -180 triệu đồng/m2.

Biệt thự khu Vimeco – Phạm Hùng, Cầu Giấy, liền kề diện tích 135m2 được xây 3 tầng hoàn thiện với nội thất cao cấp được chào bán mức giá còn 25-28 tỷ đồng/căn.

Tại khu vực quận Hà Đông, mặt bằng giá biệt thự, liền kề giao dịch ở mức thấp. Đơn cử như dự án An Hưng giá biệt thự chưa bao gồm xây thô trên 40-42 triệu đồng/m2, khu biệt thự Dương Nội khoảng 35-40 triệu đồng/m2, khu đô thị mới Văn Phú giá khoảng 45-55 triệu đồng/m2 trở lên.

Theo đánh giá nhiều chuyên gia bất động sản, hiện giá nhà tại các khu đô thị mới đã ở mức giá thấp kỷ lục trong vòng nhiều năm qua. Nguyên nhân, cuối năm 2012 vừa qua, áp lực bán tháo để trả nợ vay của giới đầu tư  đã lên đến đỉnh điểm khiến giá nhà giảm mạnh. Tuy nhiên, sang năm 2013, đà bán tháo đã dừng lại vì vậy giá không thể giảm thêm. Tại các khu đô thị mới như Văn Phú, Văn Khê...số lượng nhà liền kề, biệt thự chào bán giá rẻ không nhiều.

Ông Nguyễn Văn Cương – Giám đốc công ty bất động sản Cương Trang (Văn Phú, Hà Đông) cho biết, lợi thế của những dự án đã xây dựng xong nhà là giá đất và giá xây thô thấp. Hiện nay, khu đô thị mới Văn Phú, một m2 nhà liền kề thuộc vị trí đường to 17,5 m2 khoảng 53-60 triệu đồng/m2 đã bao gồm tiền xây thô (giá xây thô hợp đồng khoảng 800 triệu đồng/căn nhà liền kề rộng hơn 80m2). Trong khi đó, đơn giá xây thô hiện tại đang được các chủ đầu tư tính 1,2-1,4 tỷ đồng/căn.

Thêm vào đó, giá đất dự án đã xây dựng xong thấp hơn so với các dự án đang giải phóng do áp cơ chế đền bù mới, sát giá thị trường. Đáng chú ý, tới đây, khi Luật đất đai sửa đổi thông qua, việc đền bù, giải phóng mặt bằng sẽ khó hơn rất nhiều và mức giá đền bù sẽ cao hơn do vậy giá đất sẽ tăng cao. Do vậy, lợi thế lúc này đang thuộc về dự án đã hoàn thiện xong nhà.

Khánh An (VnMedia)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam       Dự án Lago Centro Long An