Giá đất tại Bảo Lộc sẽ biến động ra sao trong năm 2023?

Dự án cao tốc Tân Phú - Bảo Lộc tác động tích cực đến thị trường bất động sản Bảo Lộc, Lâm Đồng.

Giao dịch bất ngờ bật tăng thời điểm cuối năm 2022

UBND thành phố Bảo Lộc cho biết, sau khi Nghị quyết về phương án đầu tư Dự án đường bộ cao tốc đoạn Tân Phú (tỉnh Đồng Nai) - thành phố Bảo Lộc (tỉnh Lâm Đồng) được HĐND tỉnh thông qua, cũng như đồ án quy hoạch chung thành phố Bảo Lộc và vùng phụ cận đến năm 2040 đang được Sở Xây dựng hoàn thiện trình UBND tỉnh phê duyệt thì tình hình thị trường bất động sản có chiều hướng diễn biến tích cực.

Tuy nhiên, số lượng giao dịch bất động sản trên địa bàn từ đầu năm 2022 đến nay có chiều hướng giảm so với cùng kỳ.

Thống kê từ Sở Tư pháp tỉnh Lâm Đồng cho biết, Bảo Lộc là một trong số ít những địa phương dẫn đầu toàn tỉnh Lâm Đồng về số lượng giao dịch đất nền và nhà ở riêng lẻ trong năm 2022.

Đặc biệt, trong khi số lượng giao dịch nhà đất tại nhiều địa phương thuộc tỉnh Lâm Đồng biến động giảm kể từ quý 3/2022 thì lượng giao dịch nhà đất tại thành phố Bảo Lộc giảm trong quý 3 nhưng lại bất ngờ bật tăng thời điểm quý 4/2022.

Cụ thể, trong quý 1/2022, toàn tỉnh Lâm Đồng ghi nhận 12.467 giao dịch đất nền và 889 giao dịch nhà ở riêng lẻ, trong đó thành phố Bảo Lộc có 958 giao dịch đất nền và 197 giao dịch nhà ở riêng lẻ.

Sang quý 2/2022, toàn tỉnh Lâm Đồng ghi nhận 19.699 giao dịch đất nền và 1.113 giao dịch nhà ở riêng lẻ. Trong đó, thành phố Bảo Lộc ghi nhận 1.379 giao dịch đất nền và 216 giao dịch nhà ở riêng lẻ.

Bước sang quý 3/2022, lượng giao dịch tại Lâm Đồng giảm còn 8.804 giao dịch đất nền và 767 giao dịch nhà ở riêng lẻ. Đi cùng với xu hướng giảm nêu trên, lượng giao dịch tại thành phố Bảo Lộc cũng giảm còn 533 giao dịch đất nền và 93 giao dịch nhà ở riêng lẻ.

Gần đây nhất, trong quý 4 vừa qua, toàn tỉnh Lâm Đồng ghi nhận có 6.633 giao dịch đất nền và 1.108 giao dịch nhà ở riêng lẻ. Trong khi đó, lượng giao dịch nhà đất tại Bảo Lộc đã bất ngờ bật tăng với 676 giao dịch đất nền và 291 giao dịch nhà ở riêng lẻ.

Giá đất sẽ biến động ra sao trong năm 2023?

Giữa thời điểm thị trường bất động sản có chiều hướng trầm lắng, UBND tỉnh Lâm Đồng vừa điều chỉnh tăng hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn thành phố Bảo Lộc trong năm 2023.

Việc điều chỉnh tăng hệ số giá đất sẽ làm tăng giá bất động sản trên địa bàn thành phố đối với nhiều trường hợp như, giá đất khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất; giá đất để tính tiền chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với diện tích đất ở vượt hạn mức;…

Theo quyết định vừa được phê duyệt, hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 đối với nhóm đất ở tại nhiều khu vực nông thôn được điều chỉnh tăng so với năm 2022.

Đơn cử, khu vực sau cầu Minh Rồng đến hết nhà số 99, Quốc lộ 20 có hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 là 1,3 lần thì nay được điều chỉnh thành 1,69 lần.

Khu vực đoạn từ ngã ba Lê Lợi đến hết số nhà 142, Quốc lộ 20 có hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 là 1,3 lần thì nay được điều chỉnh thành 1,69 lần.

Tại nhiều tuyến đường thuộc khu vực 1, xã Lộc Thanh có hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 là từ 1,2 đến 1,3 lần thì nay được điều chỉnh thành từ 1,69 đến 2,2 lần.

Bên cạnh đó, nhiều khu vực thuộc xã Đại Lào, xã Lộc Châu, xã Đam B’ri,… cũng có hệ số điều chỉnh giá đất tăng so với năm 2022.

Không riêng gì đất ở tại nông thôn, nhóm đất ở tại đô thị cũng có hệ số điều chỉnh giá đất tăng so với năm 2022.

Có thể kể đến như, Quốc lộ 55 (đường Trần Hưng Đạo) – (Từ Trần Phú đến cầu Đại Bình) có hệ số điêu chỉnh giá đất là 1,2 và 1,5 lần trong năm 2022 thì nay được điều chỉnh thành 1,25 và 1,55 lần.

Đường Trần Phú (Quốc lộ 20) có hệ số 1,3 và 1,4 lần trong năm 2022 thì nay được điều chỉnh dao động từ 1,4 đến 1,8 lần,…