Tính đến thời điểm này, số lượng phân khúc đất nền tại TP. Đà Nẵng đang “tồn kho” rất lớn. Theo thống kê trên địa bàn thành phố, ước tính còn tồn đọng khoảng 12.000 lô đất của 26 dự án BĐS. Trong khi đó, thị trường BĐS Đà Nẵng trong thời gian tới sẽ còn xuất hiện nhiều dự án “bung hàng” phân khúc đất nền giá rẻ.

Hiện, không ít người mua đang đặt câu hỏi: ở thời điểm này liệu phân khúc đất nền, thế mạnh của thị trường bất động sản (BĐS) tại TP. Đà Nẵng, đã chạm đáy hay chưa? Và ở mức giá nào thì người mua có thể xuống tiền?

Trên thực tế, từ cuối năm 2011 đến nay, phân khúc đất nền tại Đà Nẵng đã liên tục “đại hạ giá”. Đầu tiên, đáng kể đến nhất là các dự án phía Nam TP. Đà Nẵng như: Khu đô thị số 3 được CTCP Đất Xanh miền Trung mở bán khu biệt thự đường 17,5 m và 34 m với mức giá 1,8 - 2,5 triệu đồng/m2 (đã bao gồm chi phí sang sổ). Trong khi trước đây, cũng tại dự án này nhiều thửa đất có giá 3,5 - 4,5 triệu đồng/m2...


Ảnh minh họa

Đất khu vực tái định cư Nam cầu Cẩm Lệ đường 5,5 m, diện tích 100 m2/lô đang được rao bán trên thị trường với giá 340 triệu đồng/lô trong khi trước đó có giá hơn 500 triệu đồng/lô. Dự án Golden Hills giá giao dịch hiện tại xuống 2,2 - 2,7 triệu đồng/m2 thay vì 4 - 5,5 triệu đồng/m2. Đất nền tại Khu dân cư Phú Lộc An Hòa Minh cũng được hạ giá bán xuống 590 triệu đồng/lô 100m2, khi trước đây là 672 triệu đồng. Khu đô thị Nam Việt Á, Sinh thái Hòa Xuân hiện giao dịch ở mức giá 6 - 7 triệu đồng/m2, thay vì 9 - 10,5 triệu đồng/m2 vào năm 2011...

Đất nền giá rẻ cũng đang được giao bán ở nhiều dự án mới triển khai khác. Chẳng hạn như tại Khu đô thị Nam cầu Nguyễn Tri Phương, chủ đầu tư Sun Group đang ra giá từ 350 - 500 triệu đồng/lô, tùy vị trí. Đây cũng là mức giá được xem là hấp dẫn đối với hầu hết người dân cũng như nhà đầu tư.

Thậm chí, giá đất nền tại khu Đô thị Điện Nam - Điện Ngọc, cách trung tâm TP. Đà Nẵng khoảng 15 km, với cơ sở hạ tầng khá hoàn chỉnh, giá cũng chỉ dao động quanh mức 150 triệu đồng/lô… Theo đánh giá của giới đầu tư BĐS, nhìn chung phân khúc đất nền tại Đà Nẵng đã xuống giá từ 35 - 50% so với thời điểm thị trường lên cơn “sốt” vài năm trước.

Lý do khiến đất nền tại Đà Nẵng xuống giá “thê thảm” đến như vậy là bởi sự chênh lệch quá lớn giữa cung và cầu. Để đẩy mạnh bán hàng, một số chủ đầu tư đang áp dụng chiêu giảm giá “sốc” và tăng các dịch vụ khuyến mãi. Thậm chí, một số chủ đầu tư đã phải bán ở mức chấp nhận lỗ để thu ngay được vốn, tránh tình trạng phải phá sản. Hoặc, có DN giảm giá bán và chấp nhận lỗ tại một số dự án để "nuôi" các dự án khác khả quan hơn, nhằm duy trì hoạt động…

Tính đến thời điểm này, số lượng phân khúc đất nền tại TP. Đà Nẵng đang “tồn kho” rất lớn. Theo thống kê trên địa bàn thành phố, ước tính còn tồn đọng khoảng 12.000 lô đất của 26 dự án BĐS. Trong khi đó, thị trường BĐS Đà Nẵng trong thời gian tới sẽ còn xuất hiện nhiều dự án “bung hàng” phân khúc đất nền giá rẻ. Chẳng hạn như CTCP Đất Xanh miền Trung vừa tung ra một loạt đất nền Khu đô thị Điện Nam - Điện Ngọc, hay các dự án ở khu vực Nam cầu Nguyễn Tri Phương được chào bán bởi Công ty Sunland…

Nhưng, nhiều chuyên gia cũng lưu ý rằng, cùng lúc các nhà đầu tư đang “đại hạ giá”, việc hạ lãi suất, tích cực cấp tín dụng hỗ trợ nhà ở của các ngân hàng… giao dịch phân khúc đất nền tại Đà Nẵng có thể sẽ sôi động hơn đôi chút… Do vậy, ở những khu vực ven biển, gần trung tâm thành phố, hay nói cách khác là những khu vực có khả năng sinh lợi cho nhà đầu tư thì có thể giá đất nền đã chạm “đáy”. Ngược lại, ở những khu vực ngoại thành hay vùng xa, giá đất nền hiện tại chưa phải là “đáy” nên còn có thể xuống thêm.

Hồng Xuân (Thời báo ngân hàng)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
        Dự án Lago Centro Long An