Đó là ý kiến chung của lãnh đạo các sở Tài nguyên - Môi trường các tỉnh thành phía nam tại Hội nghị góp ý các dự thảo nghị định hướng dẫn luật Đất đai do Bộ Tài nguyên - Môi trường tổ chức tại TP.HCM ngày 9.1.

Nâng giá bồi thường đất nông nghiệp để khắc phục tình trạng giá bồi thường thấp hơn tiền hỗ trợ - Ảnh: Đình Sơn

Hỗ trợ lại cao hơn bồi thường !

Ý kiến của hầu hết đại biểu đều cho rằng, bất cập lớn nhất của luật Đất đai diễn ra trong khoảng 10 năm qua là bảng giá đất các tỉnh, thành ban hành hằng năm quá thấp so với thực tế thị trường. Như tại đường Đồng Khởi (Q.1, TP.HCM), giá đất chuyển nhượng trên thị trường cả tỉ đồng/m2, trong khi bảng giá đất chỉ 81 triệu đồng/m2. Ngoài ra, giá đất nông nghiệp được xác định bằng phương pháp thu nhập (giá trị tạo ra trên một khu đất - PV) nên có độ vênh rất lớn giữa những miếng đất nông nghiệp xen cài trong khu dân cư ở các đô thị và đất nông nghiệp chỉ dùng để làm nông nghiệp. Do vậy phần bồi thường thấp hơn rất nhiều so với phần hỗ trợ. Ông Nguyễn Văn Hồng, Phó giám đốc Sở Tài nguyên - Môi trường TP.HCM đưa dẫn chứng, mức bồi thường tại Q.2 do nhà nước đưa ra chỉ được 380.000 đồng/m2, trong khi hỗ trợ thêm đến 2 triệu đồng/m2.

"Có người nói nâng giá bồi thường thì ảnh hưởng đến môi trường đầu tư. Nhưng nhà nước là của dân, phải đảm bảo quyền lợi của người dân. Giá đất thấp, trong khi hỗ trợ từ 1,5 - 5 lần bảng giá đất lại quá cao, gây phức tạp. Lần sửa đổi này không thể giá hỗ trợ cao hơn giá bồi thường được"

Ông Nguyễn Minh Quang, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên - Môi trường

Để hóa giải điều này, nhà nước đã đưa ra quy định hỗ trợ thêm đối với người mất đất nông nghiệp từ 1,5 - 5 lần bảng giá đất. Tuy nhiên, điều này cũng không hạn chế được khiếu kiện khi người dân luôn thắc mắc nghịch lý, giá đất lại thấp hơn phần hỗ trợ.

Lãnh đạo Sở Tài nguyên - Môi trường TP.Cần Thơ cho rằng theo quy định của luật Đất đai sửa đổi là bồi thường theo giá thị trường, nhằm bảo đảm quyền lợi cho người dân. Do đó, giá đất để bồi thường nên lấy luôn giá thị trường để không cần phải hỗ trợ. Đối với đất nông nghiệp xen cài trong đô thị thì xác định giá theo vị trí chứ không phải theo mục đích sử dụng. Vì thực tế, giá đất nông nghiệp xen cài trong khu dân cư thường được bán với mức giá của đất ở. Điển hình như ở Q.Ninh Kiều, giá đất nông nghiệp 20 triệu đồng/m2.

Để làm được điều này, các đại biểu kiến nghị khung giá đất không nên quy định chi tiết, nên nâng khung giá đất và để địa phương tự tính, nhất là đối với nhóm đất nông nghiệp. Nên phân làm 2 nhóm để xây dựng bảng giá đất. Theo đó, nhóm có kế hoạch thay đổi mục đích có giá khác, còn đất chỉ thuần túy làm nông nghiệp một giá khác.

Cần nâng giá bồi thường đất nông nghiệp

Theo các dự thảo nghị định hướng dẫn luật Đất đai sửa đổi, việc bồi thường đất nông nghiệp nói chung và đất nông nghiệp trong khu dân cư được xác định theo loại đất, vị trí đất và theo giá chuyển nhượng phổ biến trên thị trường. Dự thảo bỏ quy định hỗ trợ đối với đất nông nghiệp xen cài khu dân cư. Nơi nào chưa có thị trường hoặc thị trường chưa phát triển thì áp dụng các phương pháp định giá khác như phương pháp thu nhập, thặng dư… để xác định giá đất cụ thể.

Bộ trưởng Bộ Tài nguyên - Môi trường Nguyễn Minh Quang cho rằng nên nâng giá bồi thường vì giá đất chỉ vài chục ngàn đến vài trăm ngàn đồng/m2 là bèo bọt quá, dẫn đến thu hồi dễ quá nên lãng phí là tất yếu. "Có người nói nâng giá bồi thường thì ảnh hưởng đến môi trường đầu tư. Nhưng nhà nước là của dân, phải đảm bảo quyền lợi của người dân. Giá đất thấp, trong khi hỗ trợ từ 1,5 - 5 lần bảng giá đất lại quá cao, gây phức tạp. Lần sửa đổi này không thể giá hỗ trợ cao hơn giá bồi thường được. Cái này phải sửa để người dân không kêu giá bồi thường quá thấp. Khi đó, chúng ta nói thẳng giá bồi thường đã tính rõ ràng. Chỉ hỗ trợ lương thực, đào tạo nghề để người dân vượt qua khó khăn khi bị thu hồi đất. Hỗ trợ chỉ là phần tăng thêm chứ không thể thay thế giá đền bù. Do đó, tốt nhất nên đưa vào giá bồi thường, cộng với một phần hỗ trợ nữa là ổn”, Bộ trưởng đặt vấn đề.

Nghị định phải đơn giản

Theo thống kê, để hướng dẫn luật Đất đai 2003 có đến 400 văn bản các loại. Điều này theo Bộ trưởng Quang, ngay cả người trong cuộc còn không nhớ nổi huống chi dân. Nên lần này các nghị định phải đơn giản, rõ ràng và khả thi cao nhất.

Đình Sơn (Thanh niên)
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Tên dự án Triệu đồng
Prosper Plaza 865 - 1,236
Tabudec Plaza 1,260 - 1,855
Tòa P1 Imperial Plaza 1,989 - 3,570
Condetel Carava Resort 2,200 - 3,064
Airlink City 390 - 878
Vision Bình Tân 750 - 1,283
Park View Tower Hoàng Mai 1,221 - 1,714
Cityland Park Hills 2,000 - 5,333
Mandarin Garden 2 2,010 - 3,900
Luxury Apartment 2,340 - 3,900
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.