Dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng và chăm sóc sức khỏe Hội Vân tại Bình Định đang gặp vướng mắc gì?

Phối cảnh dự án

UBND tỉnh Bình Định vừa có văn bản gửi Bộ Tài nguyên và Môi trường để xin ý kiến hướng dẫn thực hiện dự án sử dụng đất thương mại, dịch vụ.

Theo đó, trên địa bàn huyện Phù Cát, UBND tỉnh Bình Định đã phê duyệt quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu du lịch nghỉ dưỡng và chăm sóc sức khỏe Hội Vân, với tổng diện tích 41,99 ha, gồm 04 tiểu khu.

Trong đó, tiểu khu 1 (Khu chăm sóc sức khoẻ và phục hồi chức năng, diện tích 6,854ha); tiểu khu 2 (đất ở, diện tích 10,902ha); tiểu khu 3 (khu du lịch nghỉ dưỡng, diện tích 13,097ha); tiểu khu 4 (khu du lịch cộng đồng, diện tích 11,145ha).

UBND tỉnh Bình Định cũng đã điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu 1/2.000 tại Quyết định số 1985/QĐ- UBND ngày 25/5/2020. Theo đó, gộp tiểu khu 1 và 2 thành Khu chăm sóc sức khoẻ, phục hồi chức năng và khu dân cư, diện tích 17,56ha.

Về lựa chọn nhà đầu tư tại tiểu khu 3 và 4 (diện tích 24,2ha), năm 2020, UBND tỉnh Bình Định đã chấp thuận chủ trương đầu tư cho dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng và chăm sóc sức khỏe Hội Vân tại Quyết định số 342/QĐ-UBND ngày 06/02/2020 (không thực hiện việc đầu giá, đấu thầu dự án có sử dụng đất mà chấp thuận nhà đầu tư là Công ty cổ phần Trường Thành Bình Định thực hiện dự án).

Nhà đầu tư đã tự thỏa thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của các hộ gia đình, cá nhân trong phạm vi khu đất dự án.

Về lựa chọn nhà đầu tư tại tiểu khu 1 và 2 (diện tích 17,56ha), năm 2021, các cơ quan chuyên môn thuộc UBND tỉnh Bình Định đã tổ chức lựa chọn nhà đầu tư thông qua đấu thầu dự án có sử dụng đất. UBND huyện Phù Cát đã thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, thu hồi đất và UBND tỉnh Bình Định đã giao đất, cho thuê đất cho Nhà đầu tư theo quy định.

UBND tỉnh Bình Định cho biết, qua rà soát các quy định pháp luật về đất đai hiện hành, việc triển khai thực hiện tiểu khu 3 và 4 nêu trên có một số nội dung vướng mắc.

Cụ thể, dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng và chăm sóc sức khỏe Hội Vân đầu tư đã được UBND tỉnh Bình Định chấp thuận chủ trương đầu tư (Quyết định số 342/QĐUBND ngày 06/02/2020) trước ngày Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18/12/2020 của Chính phủ và Nghị định số 10/2023/NĐ-CP ngày 03/4/2023 của Chính phủ có hiệu lực thi hành; thuộc địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn.

Vì vậy, UBND tỉnh Bình Định gặp vướng mắc là dự án có được tiếp tục thực hiện giao đất, cho thuê đất theo Quyết định chủ trương đầu tư đã được UBND tỉnh cấp nêu trên hay không (không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 5 Điều 3 Nghị định số 10/2023/NĐ-CP ngày 03/4/2023 của Chính phủ).

Viện dẫn thêm một số quy định, UBND tỉnh Bình Định cho rằng, đối với các dự án sử dụng đất thương mại, dịch vụ phải tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất (đất đã bồi thường xong) hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất (chưa thực hiện bồi thường).

Do đó, UBND tỉnh Bình Định chưa cho nhà đầu tư thuê đất tiểu khu 3 và 4 của dự án.

Trước đó, vào tháng 9/2023, Công ty TNHH Onsen Hội Vân chính thức khởi công xây dựng dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khỏe và dân cư khu vực suối nước nóng Hội Vân.

Dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng và chăm sóc sức khỏe Hội Vân quy mô 42ha, tổng mức đầu tư khoảng 1.300 tỷ đồng.

Trong đó Công ty Onsen Hội Vân được giao triển khai thực hiện các hạng mục gồm Trung tâm chăm sóc sức khỏe đặc biệt, các khách sạn nghỉ dưỡng, 371 căn biệt thự và khu hồ tắm khoáng tự nhiên trên diện tích 17,756 ha.