Cuối năm, một số dự án bất động sản (BĐS) ở Hà Nội dù chưa có giấy phép xây dựng, bị xử phạt nhiều lần, nhưng vẫn được thi công và bán hàng dưới nhiều hình thức. Trong khi đó, cơ quan quản lý cho rằng, không thể xử lý hết được.
Dự án 18 Phạm Hùng dù đã nhiều lần bị thanh tra xử phạt vì chưa có giấy phép nhưng vẫn tiếp tục được thi công.

Quản lý làm ngơ, chủ đầu tư làm liều

Sau khi Tiền Phong có bài phản ánh hiện tượng các dự án BĐS dù chưa có giấy phép xây dựng, bị thanh tra xây dựng xử phạt nhiều lần nhưng chủ đầu tư vẫn tiếp tục thi công và rao bán hàng dưới nhiều hình thức, cơ quan chức năng đã tiến hành các biện pháp để xử lý các dự án này. 

Tại dự án chung cư 18 Phạm Hùng (quận Nam Từ Liêm), do Cty CP Đầu tư Tài chính Magnus Capita làm chủ đầu tư, lực lượng thanh tra xây dựng tiếp tục có văn bản đề nghị quận Nam Từ Liêm ra quyết định đình chỉ tuyệt đối dự án. Tuy nhiên, theo ghi nhận của chúng tôi, công trường dự án ngày 20/1 vẫn ngổn ngang thiết bị xây dựng, bên trong dự án, máy móc và công nhân vẫn gấp rút thi công.

Theo ông Chu Văn Đức, Đội trưởng đội Thanh tra xây dựng Nam Từ Liêm, đây không phải lần đầu tiên thanh tra xử lý vi phạm trật tự xây dựng đối với dự án này. “Đến thời điểm này, khi công trình thi công gần xong phần hầm móng nhưng vẫn chưa có giấy phép xây dựng, chúng tôi đã nhiều lần kiến nghị đình chỉ thi công nhưng họ vẫn làm”, ông Đức nói.

 Trước đó, đầu tháng 6/2015, UBND quận Nam Từ Liêm cũng từng ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính chủ đầu tư dự án 50 triệu đồng do có hành vi tổ chức thi công không giấy phép xây dựng và đình chỉ thi công. Tuy nhiên, dự án vẫn triển khai trái phép cho đến nay. Cùng đó, khi chào mời mua dự án, đại diện các sàn giao dịch đều khẳng định dự án có đủ điều kiện pháp lý.

Dù chưa hoàn thành các thủ tục về đất đai và chưa được Sở Xây dựng Hà Nội cấp giấy phép xây dựng, dự án đầu tư xây dựng Khu chức năng đô thị Đại Mỗ tại phường Đại Mỗ (quận Nam Từ Liêm), do Cty Cổ phần địa ốc ALASKA làm chủ đầu tư, đã triển khai thi công một số hạng mục của dự án. Đặc biệt, trên thị trường, dự án này cũng được các sàn BĐS chào bán và nhận đặt chỗ với chi tiết thiết kế về các ô số căn hộ, các khu liền kề… Từ tháng 5/2015 đến nay, hàng loạt văn bản xử phạt hành chính và đề nghị các cơ quan chức năng quận Nam Từ Liêm đình chỉ thi công nhưng công trình vẫn tiếp tục thi công.   

Tại quận Nam Từ Liêm, Đội thanh tra quận vừa có công văn gửi thanh tra Sở Xây dựng yêu cầu xử lý vi phạm trật tự xây dựng tại dự án The Garden Hill do Cty TNHH Đức Phương làm chủ đầu tư đồng thời đề nghị UBND quận ra quyết định cưỡng chế thi hành quyết định xử phạt hành chính trước đó. 

Ngoài ra, Sở Xây dựng Hà Nội yêu cầu chủ đầu tư hoàn thiện các thủ tục mới được bán hàng. Với dự án chung cư CT2E Mễ Trì (Nam Từ Liêm, Hà Nội), đại diện Sở Xây dựng cho biết, Đội thanh tra quận Nam Từ Liêm kiểm tra dự án và đã xử phạt vi phạm hành chính đồng thời yêu cầu chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ để đủ điều kiện bán hàng.

Ông Nguyễn Chí Dũng-Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, chủ đầu tư muốn bán căn hộ phải nộp hồ sơ tại Sở Xây dựng để xét duyệt. Nếu chủ đầu tư đáp ứng điều kiện như: Có giấy phép xây dựng, xong móng và lên cốt 0.0 sẽ được sở cho phép bán hàng. Tuy nhiên, theo ông Dũng, thời gian qua, nhiều chủ đầu tư chưa thông qua cơ quan chức năng vẫn bán hàng. Việc thanh tra khó vì khi kiểm tra, chủ đầu tư giấu giấy đặt cọc, hợp đồng bán hàng... khiến cơ quan chức năng không thể xử phạt.

Coi chừng “sập bẫy” căn hộ bán lỗ

Cận Tết, thông tin về rao bán căn hộ đại hạ giá tại TPHCM càng nở rộ. Tại chung cư Gia Phú ở phường Linh Trung, quận Thủ Đức, TPHCM nhiều chủ căn hộ rao bán lỗ từ 200- 250 triệu đồng/căn. Còn tại dự án PetroVietnam Landmark phường An Phú, quận 2, TPHCM hay dự án Nassim Thảo Điền, phường Thảo Điền, quận 2, TPHCM nhân viên môi giới “quảng cáo” nếu khách hàng mua căn hộ sẽ được “lì xì” ngay 385 triệu đồng.

Khi tìm hiểu mua dự án Nassim Thảo Điền, chúng tôi mới tá hỏa ngày 26/11/2015 vừa qua dự án này đã bị UBND quận 2 đề nghị Sở TN-MT TPHCM tổ chức kiểm tra thanh tra và xử lí các vi phạm của dự án này, trong đó dự án chưa xong báo cáo đánh giá tác động môi trường nhưng đã khởi công và rao bán.

Tại dự án Gateway Thảo Điền, quận 2, TPHCM, người rao bán cho biết do thiếu tiền kinh doanh cần bán căn hộ ở đây giảm giá đến 350 triệu đồng/căn. Tuy nhiên, theo tìm hiểu, dự án này hiện đang bị các cư dân ở phường Thảo Điền, quận 2, TPHCM phản ánh về việc chủ đầu tư chưa thỏa thuận đền bù mà lấy đất của họ để triển khai dự án. Mâu thuẫn này kéo dài trong nhiều năm vẫn chưa có hướng giải quyết.

Tương tự, nhiều tin rao bán lỗ khác tại căn hộ chung cư PetroVietnam Landmark, phường An Phú, quận 2, TPHCM bán lỗ 3 triệu đồng/m2 so với giá mua từ chủ đầu tư, nhưng thực tế, việc giảm giá này là vì dự án sắp hoàn thành nhưng do khó khăn tài chính, nên vẫn “giậm chân tại chỗ”, chưa biết bao giờ bàn giao nhà. 

Ở chung cư Gia Phú, phường Linh Trung, quận Thủ Đức hàng loạt chủ hộ rao bán lỗ, nhưng trên thực tế trước đó chủ dự án bán một căn hộ cho nhiều người và bị dân phản ánh, hiện dự án ngừng xây dựng. UBND TPHCM trước đó đề nghị công an TPHCM xem xét khởi tố vụ án, khởi tố bị can các nghi can vi phạm. 

“Trước khi đặt bút ký hợp đồng góp vốn, hay vay vốn và giao tiền cho chủ đầu tư, khách hàng cần tìm hiểu kỹ về năng lực tài chính của chủ đầu tư, yêu cầu được cung cấp đầy đủ về hồ sơ pháp lý của dự án cũng như tiến độ…”. 

Luật sư Bùi Sinh Quyền Trưởng Văn phòng Luật sư Phúc Thọ (Đống Đa, Hà Nội) 

Hải Đăng - Duy Bách - Đình Du (Tiền phong)
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Vũ Trường Văn     Vũ Trường Văn - 22/01/2016 9:48 AM     Trả lời

Luật sư có thể nói rõ hơn về các thủ tục pháp lý mà người mua cần xem để chắc chắn là những giấy tờ gì không? Nếu có hướng dẫn cụ thể về giấy tờ đó thì như thế nào là đúng để tránh trường hợp giấy không có hiệu lực. Trân thành cảm ơn luật sư

 (0 (0)

Trả lời
Tên dự án Triệu đồng
Prosper Plaza 865 - 1,236
Tabudec Plaza 1,260 - 1,855
Tòa P1 Imperial Plaza 1,989 - 3,570
Condetel Carava Resort 2,200 - 3,064
Airlink City 390 - 878
Vision Bình Tân 750 - 1,283
Park View Tower Hoàng Mai 1,221 - 1,714
Cityland Park Hills 2,000 - 5,333
Mandarin Garden 2 2,010 - 3,900
Luxury Apartment 2,340 - 3,900
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.