Dòng tiền hàng tỷ USD đổ vào, những điểm nóng bất động sản nào sẽ hưởng lợi?

Số liệu từ Cục thống kê cho thấy, tính đến ngày 30/11, tổng vốn đầu tư nước ngoài đăng ký vào Việt Nam tính đến ngày 30/11 bao gồm vốn đăng ký cấp mới, vốn đăng ký điều chỉnh và giá trị góp vốn, mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài đạt 33,69 tỷ USD, tăng 7,4% so với cùng kỳ năm trước.

Hoạt động kinh doanh bất động sản tiếp tục là lĩnh vực hút vốn quan trọng trong dòng FDI năm 2025.

Trong đó, vốn đăng ký cấp mới có 3.695 dự án được cấp phép với số vốn đăng ký đạt 15,96 tỷ USD, tăng 21,7% so với cùng kỳ năm trước về số dự án và giảm 8,2% về số vốn đăng ký.

Trong đó, ngành công nghiệp chế biến, chế tạo được cấp phép mới đầu tư trực tiếp nước ngoài lớn nhất với số vốn đăng ký đạt 9,17 tỷ USD, chiếm 57,5% tổng vốn đăng ký cấp mới; hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 3,14 tỷ USD, chiếm 19,7%; các ngành còn lại đạt 3,65 tỷ USD, chiếm 22,8%.

Về quốc gia đầu tư, Singapore là nhà đầu tư lớn nhất với 4,29 tỷ USD, chiếm 26,9% tổng vốn đăng ký cấp mới; theo sát là Trung Quốc với 3,4 tỷ USD (21,3%). Ngoài ra, dòng vốn còn đến từ Hồng Kông (10,4%), Nhật Bản (9,8%), Thụy Điển (6,3%), Đài Loan (6,0%) và Hàn Quốc (4,1%). Sự góp mặt đồng thời của nhiều nhà đầu tư lớn cho thấy Việt Nam vẫn là điểm đến chiến lược trong bản đồ FDI châu Á.

Bên cạnh vốn đăng ký mới, vốn điều chỉnh cũng tăng mạnh. Có 1.318 dự án thực hiện điều chỉnh vốn, bổ sung thêm 11,62 tỷ USD, tăng 17% so với cùng kỳ.

Tính gộp cả vốn mới và vốn tăng thêm, dòng tiền vào công nghiệp chế biến, chế tạo đạt 16,52 tỷ USD (59,9%), trong khi bất động sản giữ vị trí quan trọng với 5,72 tỷ USD, chiếm 20,7%; các ngành còn lại đạt 5,34 tỷ USD, chiếm 19,4%.

Hoạt động góp vốn, mua cổ phần cũng ghi nhận bước nhảy vọt với 3.225 lượt giao dịch trị giá 6,11 tỷ USD, tăng 50,7% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, 2,37 tỷ USD góp vốn làm tăng vốn điều lệ và 3,74 tỷ USD là các thương vụ mua cổ phần mà không thay đổi vốn điều lệ. Dòng M&A này tập trung chủ yếu vào công nghiệp chế biến, chế tạo với 32,7% và các ngành dịch vụ chuyên môn, khoa học, công nghệ với 18,5%.

Về vốn FDI thực hiện, 11 tháng năm 2025 ghi nhận 23,6 tỷ USD, tăng 8,9%, mức cao nhất trong 5 năm trở lại đây. Riêng bất động sản thu hút 1,67 tỷ USD, chiếm 7,1% tổng vốn thực hiện.

Dữ liệu trên cho thấy bất động sản đang giữ vai trò quan trọng trong các cấu phần của FDI đăng ký mới, điều chỉnh vốn và tác động gián tiếp từ M&A doanh nghiệp. Trong bối cảnh dòng tiền từ Singapore, Trung Quốc và các nền kinh tế lớn tiếp tục tăng tốc, khả năng xuất hiện các “điểm nóng” bất động sản mới từ khu công nghiệp, đô thị vệ tinh đến các địa phương có lợi thế hạ tầng đang trở thành tâm điểm được giới đầu tư theo dõi sát sao.