Doanh nghiệp bất động sản sáng lửa mùa cổ tức: Có mã chia cổ tức cao gấp 3-4 lần lãi suất ngân hàng

Phối cảnh dự án Vinhomes Global Gate

VEFAC chi đậm

Người mở đầu cho làn sóng chia cổ tức rầm rộ là CTCP Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam (VEFAC, mã: VEF). Ngày 12/6 tới sẽ là ngày giao dịch không hưởng quyền cho đợt cổ tức này, với tổng tỷ lệ lên tới 435% bằng tiền mặt, tương đương 43.500 đồng cho mỗi cổ phiếu. Cổ tức năm 2024 chiếm 135% và tạm ứng quý 1/2025 là 300%.

Điểm đáng chú ý, nguồn tiền chia cổ tức không đến từ hoạt động hội chợ – triển lãm truyền thống, mà chủ yếu nhờ thương vụ chuyển nhượng dự án Vinhomes Global Gate với doanh thu hơn 44.560 tỷ đồng. Nhờ đó, lợi nhuận sau thuế quý 1/2025 của VEF vọt lên 18.605 tỷ đồng, gấp 163 lần cùng kỳ.

Với mức giá cổ phiếu hiện tại là 236.400 đồng, tỷ suất cổ tức đạt 18,4%, gấp 3–4 lần lãi suất tiền gửi ngân hàng. Điều này biến VEF trở thành "cổ phiếu thu nhập" hấp dẫn bậc nhất trên UPCoM, dù thanh khoản thấp vì cơ cấu cổ đông cô đặc.

D2D, SZG, NDN: Không ồn ào nhưng "tiền thật việc thật"

Không đình đám như VEFAC nhưng CTCP Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (mã: D2D) vẫn khiến giới đầu tư chú ý với tỷ lệ cổ tức tiền mặt 84%, tương ứng chi hơn 254 tỷ đồng, gần như "rút cạn" lợi nhuận lũy kế đến cuối 2024.

Trong quý 1/2025, D2D lãi ròng hơn 8 tỷ đồng, tăng 8 lần so với cùng kỳ, nhờ doanh thu chuyển nhượng đất tại Khu công nghiệp Châu Đức.

Tương tự, Sonadezi Giang Điền (mã: SZG) chốt quyền trả cổ tức 15% bằng tiền, tương đương khoảng 82 tỷ đồng. SZG báo lãi ròng 56 tỷ đồng trong quý 1/2025, tăng 53%.

CTCP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng (mã: NDN) cũng nhập cuộc khi công bố trả cổ tức 5% bằng tiền mặt, với lợi nhuận quý I tăng 38,2%, hoàn thành vượt kế hoạch năm chỉ sau 3 tháng.

Đạt Phương, Khang Điền, Đất Xanh cũng nhập cuộc

CTCP Tập đoàn Đạt Phương (DPG) vừa thông báo chia cổ tức năm 2024 bằng tiền mặt tỷ lệ 10% và thưởng cổ phiếu tỷ lệ 60%. Trong quý 12025, doanh nghiệp ghi nhận doanh thu 528 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 105,2 tỷ đồng.

Các "ông lớn" khác trong ngành cũng đưa ra kế hoạch chia cổ tức hấp dẫn: Vinaconex (VCG) dự kiến chia cổ tức 2025 tỷ lệ 16%; Khang Điền (KDH) phát hành cổ phiếu thưởng tỷ lệ 10% cho năm 2024; Tập đoàn Đất Xanh (DXG) đặt kế hoạch chia cổ tức 2025 ở mức cao: 20%.

Thị trường địa ốc: Mặt tối khó đoán, nhưng cổ tức đang "sáng rực"

Dù thị trường bất động sản vẫn đang trong giai đoạn thanh lọc, nhưng những khoản cổ tức khủng từ các doanh nghiệp đầu ngành cho thấy sức sống nội tại của một số doanh nghiệp đang mạnh mẽ trở lại, đặc biệt là nhờ thoái vốn, chuyển nhượng dự án và cơ cấu tài chính linh hoạt.

Tỷ suất cổ tức cao vượt trội so với kênh gửi tiết kiệm, trong bối cảnh lãi suất ngân hàng vẫn thấp và lạm phát được kiểm soát, đang khiến cổ phiếu bất động sản trở thành “hầm trú ẩn” giàu tiềm năng cho nhà đầu tư ưa thích dòng tiền ổn định.